Техническое обследование зданий

Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности).

Определить состояние дома, торгового комплекса и прочих конструкций, а также выявить скрытые дефекты можно, проведя техническое обследование зданий. В ходе проведения экспертизы используют разные методы. Заниматься оценкой сооружения должен квалифицированный специалист. Он быстро обнаружит несоответствия между текущими параметрами постройки и данными, указанными в проектной документации, нормативных актах.

В компании «Эталон» работают опытные сотрудники. При проведении обследования мы используем современное высокоточное оборудование. Офис компании находится в Москве. Наши специалисты могут разработать задание на проектирование, провести экспертизы любой сложности.

Причины проведения обследования

Технический анализ проводится перед:

  • реконструкцией постройки;
  • капитальным ремонтом здания;
  • возобновлением приостановленной на любой период стройки.

Необходимость в определении технических характеристик несущих и дополнительных конструкций возникает и при появлении видимых дефектов или повреждений. Визуально понять, насколько серьезно повреждено здание не получится. Незначительный на первый взгляд прогиб несущей конструкции может стать причиной обрушения всей постройки (при использовании некачественных строительных материалов или недостаточном усилении несущей конструкции, к примеру).

Нельзя достраивать балкон, террасу, увеличивать подвал, не проведя предварительно обследования. Сначала определяют несущую способность сооружения. При значительном увеличении нагрузки на основные элементы конструкции велика вероятность ее обрушения.

Перед капитальным ремонтом обследование проводится, чтобы выявить все дефекты и составить план действий, наперед закупить все строительные материалы. Эксперт изучает, соответствуют характеристики несущих перекрытий и конструктивных элементов нормам или нет. Выявив, какие из них пришли в негодность, можно точно просчитать смету. Если начать работы без изучения текущего состояния элементов постройки, может оказаться, что заложенных на ремонт средств недостаточно. В результате срываются сроки сдачи здания, а в некоторых случаях строительство откладывается на неопределенный период.

Во время простоя незащищенные части сооружения разрушаются под воздействием влаги, ультрафиолета и ветровых нагрузок. После возобновления стройки нужно определить технические характеристики несущих перекрытий.

Необходимость в проведении экспертизы возникает и в таких случаях:

  • после пожара, аварии или другой непредвиденной ситуации;
  • перед окончанием срока действия ранее полученного заключения о соответствии постройки технической документации и действующим нормам.

Наши цены

Виды работ Стоимость Единицы измерения
Обследование зданий и сооружений
Площадь помещения, M2
50 до 100 50 000 рублей Весь объект
100 до 200 70 000 рублей Весь объект
200 до 400 280 рублей M2
400 до 700 250 рублей M2
700 до 1000 225 рублей M2
От 1000 может опускаться до 30 руб. M2

Периодичность и порядок проведения обследований

При введении здания в эксплуатацию застройщик предоставляет документ о его соответствии проектной документации и нормативным актам. Сразу же после начала использования объекта дополнительные экспертизы проводить не нужно. Первичное обследование выполняют не позднее, чем через 2 года после введения постройки в эксплуатацию. Срок действия полученного заключения зависит от условий эксплуатации здания. Если нет факторов, способствующих быстрому износу объекта, повторную проверку делают не позднее, чем через 10 лет. Более частый контроль проходят постройки:

  • эксплуатирующиеся в условиях повышенной влажности;
  • подвергающиеся вибрационным нагрузкам;
  • работающие над производством химических препаратов и так далее.

При выдаче первичного заключения эксперт указывает срок его действия. Внеплановые обследования делают после землетрясений, аварий, любых стихийных бедствий; при обнаружении дефектов.

Оценка состояния постройки состоит из:

  • анализа данных;
  • визуального осмотра;
  • инструментального обследования;
  • обработки полученных результатов.

На первом этапе эксперт в соответствии с полученными данными составляет техническое задание, изучает проектную документацию, анализирует результаты проведенных ранее исследований (за исключением выполнения первичной проверки).

Во время визуального обследования специалист определяет конструктивные особенности здания, характер имеющихся повреждений, выполняет необходимые для дальнейшей работы замеры, составляет чертежи и схемы, производит начальные расчеты. Уже на этом этапе составляется промежуточное заключение.

Во время инструментального обследования анализируются полученные на предыдущем этапе данные. Далее специалисты занимаются проведением геологических и гидрогеологических экспертиз, выполняют геодезическую съемку местности, изучают особенности грунта, отбирают пробы для лабораторных исследований, составляют карты разрушений, проводят испытания материала разными способами.

Обрабатывая результаты обследования, эксперт производит итоговые расчеты, дает общую оценку технических параметров конструкции, оформляет отчет, разрабатывает практические рекомендации, составляет итоговое заключение.

Методы исследования технического состояния объекта

Чтобы дать точную оценку техническим параметрам постройки, специалисты используют 4 метода исследований:

  • визуальный;
  • ультразвуковой;
  • электромагнитный;
  • тепловизионный.

Во время визуального обследования оценка составляется по результатам осмотра здания. Специалист не использует оборудование. Результаты, полученные данным методом, не являются основанием для выдачи заключения. Он нужен для первичной оценки характера повреждений.

Во время ультразвукового обследования определяют:

  • прочность бетонных элементов;
  • качество швов;
  • степень износа отдельных конструкций;
  • наличие скрытых дефектов.

Эксперты используют специальное оборудование.

При проведении электромагнитных исследований определяют структуру и толщину перекрытий, наличие скрытых дефектов, производят оценку работоспособности инженерных сетей здания. Перед использованием приборов не нужно предварительно готовить поверхность.

Тепловизионный метод используют, если нужно определить причины потери тепла. Еще при помощи специального оборудования можно выявить, на каких участках перегревается электрическая сеть.

В лабораторных условиях используются разрушающие методы. В ходе обследования можно определить:

  • прочность взятого на объекте образца;
  • физико-механические свойства материала.

Чаще всего используется комплексный подход. Необязательно применение всех вышеперечисленных методов. Они подбираются в соответствии с техническим заданием (полная или частичная оценка, определение степени повреждения конкретного элемента и так далее).

В заключении отображаются все найденные отклонения от норм. Кроме описания технических характеристик элементов, указывается уровень безопасности использования постройки. Аварийное здание вводить в эксплуатацию нельзя. Если в документе написано, что сооружение можно использовать ограничено, значит есть дефекты, которые значительно уменьшают срок службы постройки. При этом риск обрушения отсутствует. Перед введением постройки в эксплуатацию нужно устранить найденные дефекты.

Если согласно акту, здание работоспособное или нормативное, значит отклонений от норм нет или они несущественные и не влияют на срок службы инженерных систем, конструктивных элементов постройки.

Повышенным нагрузкам подвержены общественные организации, спортивные и торговые комплексы, жилые дома, учебные заведения, в которых большая проходимость. Не проводя проверок, сложно судить об их реальном состоянии. Скрытые дефекты могут стать причиной внезапного обрушения здания. Желательно проводить независимое исследование при покупке недвижимости. Наличие скрытых дефектов или использование несоответствующих строительных материалов – это основание для снижения стоимость объекта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Работать с нами - это просто!

Оставьте заявку

Наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши специалисты выезжают к Вам и приступают к работе

Получаете результат в виде технического отчета или заключения

Преимущества работы с нами



Другие услуги: