Обследование состояния зданий

Построенные и введенные в эксплуатацию здания постоянно подвергаются нагрузкам и внешним воздействиям механического, природного характера. Из-за этого увеличивается износ, появляются дефекты, чреватые деформациями, обрушениями и прочими опасностями.

Чтобы не допустить человеческих жертв и порчи материальной собственности, необходимо контролировать состояние постройки и осуществлять его регулярный мониторинг. Для этого проводят специализированные обследования. Они выполняются профессиональными экспертами и представляют собой инженерные работы по комплексной оценке всех составляющих — от грунтов и оснований до внутренних коммуникаций и акустических характеристик конструкции.

Чтобы установить состояние постройки, результаты проверки сравниваются с проектными характеристиками и нормативно-технической документацией. Проводить исследования могут государственные и коммерческие подрядчики — заключения о результатах по юридической значимости равны. Однако, организации-исполнителю необходимы допуски, а ее эксперты должны быть аттестованы. 

Инжиниринговая компания «Эталон» выполняет все виды строительно-инженерных обследований на этапе проектирования, возведения и эксплуатации зданий. Качество работ подтверждается внедренной системой, организованной по ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Все сертификаты, допуски оформлены, а специалисты аттестованы.

Объекты и нормативно-правовая база

Объектом экспертиз может быть любая постройка — от частного малоэтажного дома и жилой «высотки» до бизнес-центра, ТРЦ, спортивного или промышленно-производственного комплекса. Исполнители и заказчики услуг обязаны придерживаться правил, установленных нормативными актами и техническими стандартами. Среди основных регулирующих документов:

  • федеральный закон РФ №384-ФЗ, определяющий техрегламент безопасности зданий;
  • постановления и приказы ГК — строительство и жилищное хозяйство регламентирует акт №170, архитектуру №446 и т.д.;
  • ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, определяющие правила техобследований и требования к присвоению категории по исправности и работоспособности постройки;
  • ГОСТ Р 53778-2010, устанавливающий требования к частоте проверок;
  • РД 22-01-97, регламентирующий промышленную безопасность и время действия результатов проверок (до пяти лет);
  • МДС 13-20.2004 и прочие строительные, санитарные, пожарные правила.

Согласно действующей нормативно-технической документации, проверочные работы проводят в первый раз не позже, чем через два года после введения в эксплуатацию. В дальнейшем частота обследований должна составлять максимум десять лет (пять, если условия опасны или неблагоприятны). Внеплановые проверки проводят в экстренных случаях или добровольно — когда нужно заказчику. Срок актуальности результатов зависит от присвоенной зданию категории — от исправной до недопустимой и аварийной.

Когда требуется обследование

По законодательству техническая экспертиза необходима, если на постройке обнаружены конструктивные разрушения, заметные дефекты, угрожающие безопасности. Также к обследованию в обязательном порядке прибегают, если назначение постройки изменяется, производство перепрофилируется, а «замороженная» стройка возобновляется.

Кроме случаев, предусмотренных законодательно, обследовать сооружения необходимо с учетом положений проектной документации и профилактически — предупреждать разрушения проще и дешевле, чем устранять их последствия.  Проведение обследований заказывают и в других случаях. Это:

  • смена собственников здания после продажи, разделения имущества фирмы и т.д.;
  • передача недвижимости в залог, аренду, перевод в другой фонд;
  • принятие решения о ремонте, модернизации, сносе, безопасности работ и нахождения в постройке — например, при увеличении массы оборудования в помещениях;
  • перепланировка или расширение площади, производственных линий;
  • авария, природное или техногенное ЧП — для поиска виновных, оценке ущерба и суммы возмещения, определения страхового случая, расходов на восстановление;
  • при появлении проблем с эксплуатацией дома — технические экспертизы заказывают, если промерзают стены, нарушена шумоизоляция, появились сквозняки, обрушилась штукатурка, заметны деформации несущих конструкций или другие неполадки.

Стоимость обследования состояния зданий

Виды работ Стоимость Единицы измерения
Обследование зданий и сооружений
Площадь помещения, M2
50 до 100 50 000 рублей Весь объект
100 до 200 70 000 рублей Весь объект
200 до 400 280 рублей M2
400 до 700 250 рублей M2
700 до 1000 225 рублей M2
От 1000 может опускаться до 30 руб. M2

Этапы определения состояния построек

Обследование разделяется на предварительный (документальный), оперативный, камеральный и заключительный этапы. Перед непосредственными проверками эксперты собирают информацию о постройке. Для этого у заказчика запрашивают поэтажные планы, сертификаты на материалы, технические паспорта, исполнительные и рабочие чертежи, акты, ведомости, проекты и прочие документы.

На предварительной стадии обследования подготавливается техзадание, календарный план-график. Эксперты изучают объемно-планировочные решения, параметры недвижимости, инженерных систем, технологий, результаты проведенных экспертиз, прочие материалы. После определения объема и характера оценочных процедур технические специалисты приступают к этапу проверок на месте.

Проверки на выезде

Для определения состояния всех конструктивных элементов специалисты приезжают на место, проводят визуальные и инструментальные исследования, обмерные работы. Эксперты осматривают и фотографируют все элементы постройки — от грунтов, фундамента и отмостки до несущих, кровельных конструкций, систем вентиляции и отделки помещений. Также исполнители обмеряют здание, оценивают его геометрию, устанавливают характеристики внутреннего микроклимата.

В инструментальные работы входит:

  • технические испытания конструкций на прочность с помощью механических методов;
  • отбор проб грунтов и кернов, проверочные вскрытия;
  • исследование целостности элементов оборудованием неразрушающего и частично разрушающего контроля — УЗ-тестерами, течеискателями, тепловизорами, радиографическими приборами;
  • замер прогибов и деформаций, определение геометрических отклонений;
  • изучение и оценка расколов, трещин, степени усадки фундамента и т.д.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

Обработка результатов и итоги проверки

На лабораторном и камеральном этапе обрабатывают собранную информацию, проводят расчеты, чтобы составить заключение. Это итоговый документ проверки, в котором фиксируется состояние постройки, подробно описываются ее характеристики.

Компания «Эталон» проведет все исследования и предоставит развернутый, юридически значимый отчет в максимально сжатые сроки.

Работать с нами - это просто!

Оставьте заявку

Наш специалист свяжется с Вами для уточнения деталей

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши специалисты выезжают к Вам и приступают к работе

Получаете результат в виде технического отчета или заключения

Преимущества работы с нами



Другие услуги: