Предпроектное обследование объекта

Капитальное строительство или реконструкция — сложный, многоэтапный процесс, которому должна предшествовать тщательная подготовка. Его, в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, нельзя начинать без предпроектного обследования объекта. От уровня выполненных работ зависит, насколько качественным будет проект и, как следствие, готовая постройка. Даже будучи уверенным в успешности строительства и выполнении законодательных норм, нельзя отказываться от предпроектного этапа. Профессиональное и комплексное обследование дает возможность:

• при проектировании учесть все факторы, которые могут повлиять на конструктивные, инженерно-технические или архитектурные решения;
• получить комплексную информацию об участке, от типа местности и уровня грунтовых вод до состояния ближайших центральных коммуникаций — эти данные позволяют понять, можно ли в принципе проводить работы на площадке, целесообразна ли реализация проекта;
• минимизировать риски потерю огромных средств, времени на подготовку проекта, который из-за неучтенных деталей оказывается недостаточно качественным;
• получить точную информацию о соответствии объекта действующим актам СНиП и другой нормативно-технической документации.

Что включается в обследование

Обследование перед подготовкой проекта направлено на получение как можно более полной, точной информации об участке или, в случае с реконструкцией — самом сооружении, его техническом состоянии. Проверку проводят допущенные к работе эксперты, вооруженные измерительным оборудованием и приборами неразрушающего контроля. Кроме непосредственного исследования участка (здания), специалисты изучают имеющуюся документацию. Полученные данные сверяют со СНиП, строительными нормативами, архитектурными, экологическими и прочими правилами.

Эксперты изучают имеющуюся документацию, а непосредственно на участке —  местность, проводя топографическую съемку. Она необходима для качественного проектирования, так как дает ценные сведения о рельефе и прочих особенностях площадки. Топографическая съемка позволяет принять правильное решение о конфигурации и прокладке инженерных систем, адаптировать архитектурное решение, конструкцию здания под условия местности.

Еще один этап предпроектных работ — составление ситуационного плана. Он основывается на информации топографической съемки и служит базой для разработки планировок. Если на участке есть постройки, проводится их полная инвентаризация, обследование техсостояния с определением степени износа конструктивных элементов.

Также перед проектированием проводится гидрологический анализ. Важно изучить состояние грунтов, чтобы определить допустимую этажность, высоту фундамента постройки. Для реализации мер по сохранению природного окружения эксперты выполняют предпроектную оценку растительности и природного ландшафта, химического состава воздуха и прочие экологические изыскания.

Результаты проверки

Результат предпроектных работ — экспертное заключение. Как правило, в него включают:

• при обследовании построек — план, детальные разрезы, описание выявленных особенностей и результаты в целом;
• оценку прочностных качеств почвы;
• результаты по материалам — итог лабораторных проверок и технической оценки;
• расчетную часть;
• графики перемещений, фото выявленных дефектов конструкций и т.д.

В заключениях дается оценка ситуации и устанавливается, соответствует ли участок, постройка действующим актам, можно ли реконструировать или ремонтировать сооружение. На основании отчета экспертов выполняется основное проектирование и принимаются меры по обеспечению надежности, безопасности строящегося здания.

Этапы предпроектных исследовательских работ

Предпроектные исследования выполняются в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, но список конкретных операций допустимо корректировать. От их состава, а также строительного объема, конструктивной сложности постройки, режима доступа, цели исследования и многих других факторов зависит стоимость услуги.

Обследования выполняются на основании договора, который заказчик заключает с подрядной компанией. Эксперты изучают имеющуюся документацию, а затем выезжают на место для проведения изысканий, замеров и прочих операций. Необходимо:

• собрать техническую информацию для дальнейшего проектирования;
• провести на месте измерения и исследования — конструкций, грунтов, природного и техногенного окружения;
• при наличии на участке здания — изучить состояние несущих систем, перекрытий, металлоконструкций, фундамента и прочих элементов, оценить степень их износа, безопасности;
• составить акты проверок и провести камеральную обработку результатов;
• подготовить отчет, заключение с формулировкой результатов.

Инжиниринговая компания «Эталон» занимается проведением всех видов исследований перед разработкой проекта. Мы оперативно справляемся с поставленными задачами, обеспечиваем соответствие процесса работ и заключения действующим нормам, используем поверенные приборы. Система качества организована по ГОСТ Р ИСО 9001-2015, допуски и сертификаты оформлены. Мы сотрудничаем с застройщиками, владельцами недвижимости, предприятиями из всех регионов России и предоставляем полные, точные результаты проверок.