Строительно-техническая и
землеустроительная экспертиза

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы:

• Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.

• Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.

• Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.

• Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.

• Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.

• Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.

• Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).

• Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы в каждом конкретном случае зависят от ситуации и вопроса, но основные документы следующие:

• Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).

• Правоустанавливающие документы

• Перечень и описание построек на земельном участке.

• Иные имеющиеся материалы.

Примеры вопросов, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы:

• Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

• Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

• Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

• Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

• Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

• Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

• Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

• Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

• Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

• Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

• Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

• Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

• Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

• Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Наши эксперты – квалифицированные и аттестованные кадастровые инженеры, приложат в состав подготавливаемого в результате проведения экспертизы заключения все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию:

• Свидетельство СРО

• Аттестат кадастрового инженера

• Лицензии на осуществление деятельности

• Поверки приборов

• объемы и фактическую стоимость строительно-монтажных или ремонтных работ;

• физический износ объектов, а так же инженерных систем и конструкций;

• нарушения, допущенные при строительстве;

• стоимость устранения обнаруженных дефектов;

• возможность перепланировки, раздела между собственниками, изменения конструкции здания;

• объективность ранее полученного заключения сторонней экспертной организации.

По итогам работы могут быть выданы:

• подробная характеристика объекта обследования;

• развернутое экспертное заключение;

• описание состояние обследуемого объекта;

• дефектная ведомость или список обнаруженных дефектов, акт осмотра, рекомендации по ликвидации нарушений;

• если необходимо, может быть составлена смета на устранение выявленных дефектов