ОБСЛЕДОВАНИЕ СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

Построенные и введенные в эксплуатацию здания постоянно подвергаются нагрузкам и внешним воздействиям механического, природного характера. Из-за этого увеличивается износ, появляются дефекты, чреватые деформациями, обрушениями и прочими опасностями.

Чтобы не допустить человеческих жертв и порчи материальной собственности, необходимо контролировать состояние постройки и осуществлять его регулярный мониторинг. Для этого проводят специализированные обследования. Они выполняются профессиональными экспертами и представляют собой инженерные работы по комплексной оценке всех составляющих — от грунтов и оснований до внутренних коммуникаций и акустических характеристик конструкции.

Чтобы установить состояние постройки, результаты проверки сравниваются с проектными характеристиками и нормативно-технической документацией. Проводить исследования могут государственные и коммерческие подрядчики — заключения о результатах по юридической значимости равны. Однако, организации-исполнителю необходимы допуски, а ее эксперты должны быть аттестованы.

Инжиниринговая компания «Эталон» выполняет все виды строительно-инженерных обследований на этапе проектирования, возведения и эксплуатации зданий. Качество работ подтверждается внедренной системой, организованной по ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Все сертификаты, допуски оформлены, а специалисты аттестованы.

ОБЪЕКТЫ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

Объектом экспертиз может быть любая постройка — от частного малоэтажного дома и жилой «высотки» до бизнес-центра, ТРЦ, спортивного или промышленно-производственного комплекса. Исполнители и заказчики услуг обязаны придерживаться правил, установленных нормативными актами и техническими стандартами. Среди основных регулирующих документов:

• федеральный закон РФ №384-ФЗ, определяющий техрегламент безопасности зданий;
• постановления и приказы ГК — строительство и жилищное хозяйство регламентирует акт №170, архитектуру №446 и т.д.;
• ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, определяющие правила техобследований и требования к присвоению категории по исправности и работоспособности постройки;
• ГОСТ Р 53778-2010, устанавливающий требования к частоте проверок;
• РД 22-01-97, регламентирующий промышленную безопасность и время действия результатов проверок (до пяти лет);
• МДС 13-20.2004 и прочие строительные, санитарные, пожарные правила.

Согласно действующей нормативно-технической документации, проверочные работы проводят в первый раз не позже, чем через два года после введения в эксплуатацию. В дальнейшем частота обследований должна составлять максимум десять лет (пять, если условия опасны или неблагоприятны). Внеплановые проверки проводят в экстренных случаях или добровольно — когда нужно заказчику. Срок актуальности результатов зависит от присвоенной зданию категории — от исправной до недопустимой и аварийной.

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ОБСЛЕДОВАНИЕ

По законодательству техническая экспертиза необходима, если на постройке обнаружены конструктивные разрушения, заметные дефекты, угрожающие безопасности. Также к обследованию в обязательном порядке прибегают, если назначение постройки изменяется, производство перепрофилируется, а «замороженная» стройка возобновляется.

Кроме случаев, предусмотренных законодательно, обследовать сооружения необходимо с учетом положений проектной документации и профилактически — предупреждать разрушения проще и дешевле, чем устранять их последствия.  Проведение обследований заказывают и в других случаях. Это:

• смена собственников здания после продажи, разделения имущества фирмы и т.д.;
• передача недвижимости в залог, аренду, перевод в другой фонд;
• принятие решения о ремонте, модернизации, сносе, безопасности работ и нахождения в постройке — например, при увеличении массы оборудования в помещениях;
• перепланировка или расширение площади, производственных линий;
• авария, природное или техногенное ЧП — для поиска виновных, оценке ущерба и суммы возмещения, определения страхового случая, расходов на восстановление;
• при появлении проблем с эксплуатацией дома — технические экспертизы заказывают, если промерзают стены, нарушена шумоизоляция, появились сквозняки, обрушилась штукатурка, заметны деформации несущих конструкций или другие неполадки.

СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ

ЗАКАЗАТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ
СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ​

ЭТАПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТОЯНИЯ ПОСТРОЕК

Обследование разделяется на предварительный (документальный), оперативный, камеральный и заключительный этапы. Перед непосредственными проверками эксперты собирают информацию о постройке. Для этого у заказчика запрашивают поэтажные планы, сертификаты на материалы, технические паспорта, исполнительные и рабочие чертежи, акты, ведомости, проекты и прочие документы.

На предварительной стадии обследования подготавливается техзадание, календарный план-график. Эксперты изучают объемно-планировочные решения, параметры недвижимости, инженерных систем, технологий, результаты проведенных экспертиз, прочие материалы. После определения объема и характера оценочных процедур технические специалисты приступают к этапу проверок на месте.

ПРОВЕРКИ НА ВЫЕЗДЕ

Для определения состояния всех конструктивных элементов специалисты приезжают на место, проводят визуальные и инструментальные исследования, обмерные работы. Эксперты осматривают и фотографируют все элементы постройки — от грунтов, фундамента и отмостки до несущих, кровельных конструкций, систем вентиляции и отделки помещений. Также исполнители обмеряют здание, оценивают его геометрию, устанавливают характеристики внутреннего микроклимата.

В инструментальные работы входит:

• технические испытания конструкций на прочность с помощью механических методов;
• отбор проб грунтов и кернов, проверочные вскрытия;
• исследование целостности элементов оборудованием неразрушающего и частично разрушающего контроля — УЗ-тестерами, течеискателями, тепловизорами, радиографическими приборами;
• замер прогибов и деформаций, определение геометрических отклонений;
• изучение и оценка расколов, трещин, степени усадки фундамента и т.д.