ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Определить соответствует ли жилой дом строительным правилам для суда

Определить соответствует ли жилой дом строительным правилам для суда

 

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Определить, соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, виду разрешенного использования земельного участка, нарушает ли возведенное строение права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

 

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 18.12.2019г. натурного обследования здания, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, присутствовал истец. Ответчик при производстве осмотра отсутствовал.

Стороны по делу были извещены о дате, времени и месте натурного обследования посредством телефонограмм.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ:

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – 18 декабря 2019 года в условиях естественного освещения был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, состоящий из следующих конструктивных элементов:

– основным несущим остовом здания является монолитный ленточный бетонный фундамент толщиной 500 мм и глубиной заложения 1500 мм со стенами из бетонных блоков толщиной 300мм. Перегородки в жилом доме кирпичные толщиной 120мм;

– наружные стены жилого дома утеплены пеноплексом толщиной 50 мм с подкладкой паропроницаемой мембраной с последующей облицовкой стен кирпичной кладкой толщиной 120мм с соблюдением воздушной прослойки шириной 30 мм;

– пол первого этажа представляет монолитный бетонная плита толщиной 200мм с предварительной подсыпкой песчаной подушки толщиной 300мм и щебня толщиной 200мм;

– перекрытие первого этажа и пол второго этажа монолитная бетонная плита толщиной 220мм;

– над оконными и дверными проемами выполнен монтаж по устройству бетонных перемычек на толщину стен и вытой 200мм;

– вход-выход на второй этаж осуществляется через монолитную бетонную лестницу внутри жилого дома;

– кровля жилого дома состоит из следующих элементов: деревянный балки сечением 150х200мм, скрепленные болтовым соединением, стойки из бруса сечением 150х150мм; стропила сечением 50х200мм. Кровля представляет собой пирог, состоящий из следующих элементов покрытия: обрешетка с воздушным зазором толщиной 10мм; прокладка из паро-изоляции (фольгированный вспененный полипропилен); подшивка из досок толщиной 15мм; прослойка утеплителя (минвата) толщиной 150мм (три слоя по 50мм каждый); гидроизоляционная мембрана; деревянная обрешетка размером 20х100мм с шагом 300мм с последующей укладкой (обшивкой) кровли листами из металлочерепицы;

– водоотвод с кровли организованный – отвод атмосферных осадков и талых вод отводится на собственную придомовую территорию земельного участка, установлены снегодержатели;

– заполнение оконных проемов металлопластиковое с остеклением; входная дверь металлическая глухая; выполнены работы по устройству дверных проемов;

– все деревянные элементы жилого дома обработаны огнезащитной пропиткой (антипиреном);

– по периметру жилого дома выполнена бетонная отмостка шириной 100см.

На момент осмотра жилой дом находится в стадии строительства. Выполнены основные работы по возведению конструкций жилого дома с устройством кровли, отмостки, лестницы на второй этаж, оконных и дверных проемов. Внутренняя высота 3 метра.

В процессе осмотра были произведены фактические замеры от стен исследуемого жилого дома до стен жилых домов (строений), расположенных на соседних земельных участках. В результате произведённых измерений зафиксировано:

– по левой до стены соседнего жилого дома 5,40 метра;

– по правой меже до соседнего жилого дома 8,20 метра.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент осмотра, проведенного 18.12.2019г., каких-либо повреждений жилого дома в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность жилого дома не выявлено. Объект исследования в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов и изъянов в конструкциях и отделки.

Фотографии элементов объекта исследования приведены в приложении №1 заключения.

В представленных материалах гражданского дела имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:210201:0523 в котором указано разрешенное использование земельного участка площадью 900 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные сведения о земельном участке также отражены в свидетельстве о государственной регистрации права от 27.02.008 года (запись регистрации №50-50-26/012/2008-278 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а именно – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящий свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки, а также на жилые одноквартирные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

В домах, принадлежащих в соответствии Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь и состав комнат, правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330. Также методы расчета приведены в «Правилами установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Дом может предназначаться для постоянного или временного проживания, а также для сдачи внаем согласно (пункт 4.1 СП 55.13330.2016).

В проектах домов, указанных в 4.1, должны быть обеспечены нормируемые параметры условий проживания и микроклимата жилых помещений согласно СанПиН 2.1.2.2645 и ГОСТ 30494 и помещений общественного назначения согласно СП 118.13330 и (или) многофункционального назначения согласно СП 160.1325800. При этом для помещений домашнего ремесленно-производственного назначения следует соблюдать требования СП 56.13330, сельскохозяйственного назначения – требования СП 105.13330, СП 106.13330, СП 44.13330, помещений стоянки при доме – требования СП 113.13330, СП 154.13330. При проектировании домов частного жилищного фонда нормируемые параметры условий проживания и микроклимата жилых помещений допускается уточнять в проектной документации с превышением минимальных нормативных показателей, применяемых для домов, указанных в 4.1 (пункт 4.3).

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни- столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиНом 2.1.2.3150 (пункт 4.5).

Согласно пункта 6.1 СП 55.13330.2016 площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) – 12 м2; спальни – 8 м2 (при размещении ее в мансарде – 7 м2); кухни – 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м; передней – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м; ванной – 1,5 м; туалета – 0,8 м. Размер туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь.

Требования по полезной внутренней высоте жилых помещений и кухни указаны в пункте 6.2 свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», в котором высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

При строительстве жилых домов должны быть предусмотрены установленные настоящим сводом правил пункта 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, а также по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

На основании пункта 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов.

При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной (пункт 7.13 СП 55.13330.2016).

Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок) (пункт 7.16 СП 55.13330.2016).

Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутриквартирного оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается (пункты 8.1, 8.2 СП 55.13330.2016).

В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, а конструктивные решения элементов дома (в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий и размещение тепловой изоляции и т. д.) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов и насекомых (пункт 8.4, 8.5 СП 55.13330.2016).

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов (пункт 9.4 СП 55.13330.2016).

Согласно пункта 9.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей, в кухнях (кухнях-столовых и кухнях- нишах) и туалетах – 18 °С, в ванных, душевых и санузлах – 24 °С.

Для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований пункта 9.6 должна быть предусмотрена система вентиляции, поддерживающая чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

– с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванны, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

В помещениях дома следует предусматривать: инсоляцию; естественное и искусственное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10. В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение (пункт 9.18 СП 55.13330.2016).

Согласно пункта 9.19 ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

– необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

– предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами (пункт 9.2 СП 55.13330.2016).

При соблюдении установленных правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящего свода правил в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях дома таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, должны быть защищены от их воздействия (пункт 9.14, 9.12 СП 55.13330.2016).

Требования по пожарной безопасности регламентируется в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в частности:

– строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 Федерального закона №384-ФЗ);

– безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).

В соответствии с требованиями пункта 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а именно, размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с санитарными нормами и правилами обеспечения непрерывной инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки (пункт 14.21).

При этом, нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:

– для северной зоны (севернее 58° с.ш.) – не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;

– для центральной зоны (58° с.ш. – 48° с.ш.) – не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;

-для южной зоны (южнее 48° с.ш.) – не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.

Основными показателями плотности застройки являются:

– коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

– коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица №1

показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

То же, реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, составляет 900,0 кв.м.

Общая площадь, занятая жилым домом составляет:

11,80*9,40 = 110,92 кв.м.

Общая площадь двухэтажного жилого дома составляет:

6,88+7,50+16,56+15,88+2,98+40,95+2,04+23,22+22,47+5,62+11,58+12,85+16,97+4,16+3,81+8,59 = 202,06 кв.м.

Тогда, коэффициент застройки составит:

Кзастр = Sзастр/S, где:

S – площадь земельного участка

Sзастр – общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

Кзастр = 110,92/900,0 = 0,1232 или 12,32%

Коэффициент плотности застройки составит:

Кплот.застр. = Sобщ.застр./S, где:

S – площадь земельного участка

Sобщ.застр. – общая площадь всех этажей двухэтажного жилого дома с мансардой (без учета цокольного этажа)

Кплот.застр. = 202,06/900,0 = 0,2245 или 22,45%

Таким образом, коэффициент застройки – 0,1232 или 12,32% не превышает нормативное значение коэффициента для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 или 20%.

Коэффициент плотности застройки – 0,2245 или 22,45% не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,4 или 40%.

Вышеперечисленные требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, соблюдены.

При строительстве зданий и сооружений необходимо учитывать требования пожарной безопасности. Пути эвакуации в зданиях и сооружениях должны быть запроектированы таким образом, чтобы в случае возникновения пожара можно было бы эвакуировать людей из помещений без причинения вреда здоровью с соблюдением требований пожарной безопасности.

Каждый жилой дом должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу (пункт 5.5.1 СП 1.13130.2009).

В соответствии с требованиями пункта 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 метров, ширина выходов в свету – не менее 0,8 метров. Ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Кроме того, двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (пункт 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Вышеперечисленные требования СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, соблюдены.

При строительстве жилого дома также необходимо соблюдение строительных норм и правил СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в котором указано, что кровли из волнистых листов на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках, а по теплоизоляции из волокнистых материалов – ветро-гидрозащитную мембрану (пункт 4.4).

Принимая во внимание вышеизложенное можно сделать выводы о том, что конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и, следовательно, жилой дом возможно использовать для дальнейшей эксплуатации с учетом завершения строительства в части проведения отделочных работ и работ по подведению инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, внутренняя канализация, автономное горячее водоснабжение и автономное отопление).

При обследовании здания и последующим анализом полученных результатов необходимо руководствоваться п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

– защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

– охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

– обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, экспертами рассматривались только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица №2

описание технического состояния

Категория

технического

состояния

Описание технического состояния

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Вы­полняются все требования действующих норм и проектной документации. Необ­ходимости в ремонтных работах нет.

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие по­вреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Тре­буется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о воз­можности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструк­ции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра, проектная документация и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу.

Таблица №3

описание состояния конструкций

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Состояние при осмотре

Нормативный документ

Состояние

конструкции

Фундамент

Деформаций не

обнаружено.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Стены

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнару­жено.

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражда­ющие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Полы

Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия»;

СНиП 2.03.13-88 «Полы».

Исправное

Потолки

Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия».

Исправное

Таким образом, по результатам обследования объекта – жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

• объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным правилам и нормам;

• по результатам проведенной экспертизы можно заключить, что объект находится в исправном состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается;

• здание пригодно к эксплуатации.

• не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей.

Таблица №4

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

IV

С0, С1

IV, V

С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

Требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» допускается уменьшение расстояния между стенами зданий на 20% если в стене отсутствуют оконные проемы.

На момент осмотра стены исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, выполнены из негорючего материала (кирпич, бетонные блоки). Соседний жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0210201:54 (по левой меже), также возведен из негорючего материала (кирпич).

Минимальное расстояние между этими жилыми домами должно быть 6 метров (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») – фактическое расстояние составило 5,40 метра.

Если в помещениях санузла (на 1 и 2 этаже) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, заложить оконные фрамуги, то минимальное допустимое уменьшение расстояния до соседнего жилого дома составит 4,80 метра (или 20% от 6 метров) – при фактическом 5,40 метра.

Таким образом, для приведения в соответствие с требованиями противопожарной безопасности, предъявляемыми СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» необходимо заложить оконные фрамуги, выходящие в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210201:54 (по левой меже) в двух помещениях жилого дома – в санузле площадью 7,50 кв.м. (1 этаж) и санузле площадью 5,62 кв.м. (2 этаж).

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Определить, соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, виду разрешенного использования земельного участка, нарушает ли возведенное строение права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Конструктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и, следовательно, жилой дом возможно использовать для дальнейшей эксплуатации с учетом завершения строительства в части проведения отделочных работ и работ по подведению инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, внутренняя канализация, автономное горячее водоснабжение и автономное отопление).

Коэффициент застройки – 0,1232 или 12,32% не превышает нормативное значение коэффициента для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 или 20%.

Коэффициент плотности застройки – 0,2245 или 22,45% не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,4 или 40%.

Жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, на момент производства исследования в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих – либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Для приведения в соответствие с требованиями противопожарной безопасности, предъявляемыми СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно соседнего жилого дома необходимо заложить оконные фрамуги, выходящие в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210201:54 (по левой меже) в двух помещениях жилого дома – в санузле площадью 7,50 кв.м. (1 этаж) и санузле площадью 5,62 кв.м. (2 этаж).

Если в помещениях санузла (на 1 и 2 этаже) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, с/о _____, деревня _____, участок №121, заложить оконные фрамуги, то минимальное допустимое уменьшение расстояния до соседнего жилого дома в соответствии с СП 4.13130.2013 возможно до 4,80 метра (или 20% от 6 метров) – при наличии фактического расстояния 5,40 метра.

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

Приложение №1: фототаблица

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top