ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Определить стоимость некапитальных строений для суда

Определить стоимость некапитальных строений для суда

 

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Определить стоимость:

– беседки возле веранды (литер а);

– сарая возле уборной (литер Г3);

– теплицы;

– душа;

– мангала (стационарного);

– сарая возле бани;

– пристройки к бане и второй этаж,

Расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:003902:122, по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, принадлежащего сторонам.

  1. Произвести расчет размера компенсации по всем предложенным экспертом вариантам раздела с учетом стоимости данных объектов.

 

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 26.10.2019г. натурного обследования земельных участков и строений, расположенных по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, присутствовали:

– от истца: _____ Михаил Анатольевич, _____ Василий Анатольевич, представитель истцов _____а Людмила Анатольевна;

– от ответчика: _____ Анатолий Михайлович.

В процессе осмотра были произведены геодезические измерения фактических границ вышеуказанных земельных участков, велась фотосъемка объектов исследования, а также зафиксированы все здания и сооружения, находящиеся на исследуемом объекте.

В связи с чем, дополнительный осмотр объектов, перечисленных в вопросе определения суда от 26.11.2019 года, не требуется.

Ранее определением от 21 октября 2019 года Наро-Фоминским городским судом Московской области РФ назначалась строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ИП «Золотухин Олег Юрьевич» Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу и Золотухину Олегу Юрьевичу.

На разрешение перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

  1. Составить точный план с участием сторон всех помещений жилого дома, строений, и коммуникаций, расположенных по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, принадлежащего сторонам, с учетом натурного обследования земельного участка со строениями и хозяйственными постройками.
  2. Определить какова стоимость земельного участка, гаража и бани исходя из сложившейся в данной местности цены на указанные объекты и строения из такого же материала, с учетом места расположения, размера, степени благоустройства, износа и других критериев, влияющих на стоимость объекта?
  3. Возможен ли технически раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:003902:122, с учетом расположенного на нем дома, принадлежащего истцам, всех строений и коммуникаций в соответствии с санитарно-техническими нормами пожарной безопасности, учитывая долю каждого из совладельцев? Предложить варианты раздела. Если раздел невозможен, то по какой причине?
  4. Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122, гаража с кадастровым номером 50:26:0030902:194, бани с кадастровым номером 50:26:0030902:195, расположенных по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, с отступлением от равенства долей?
  5. Если возможен, то определить стоимостную разницу между принадлежащими собственникам долями и предлагаемыми им к выделу в натуре частями жилого дома и пристроек по каждому варианту?
  6. Какие варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122, гаража с кадастровым номером 50:26:0030902:194, бани с кадастровым номером 50:26:0030902:195, технически возможны: обозначить на плане, привести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей и каким долям они соответствуют, а также стоимость иных вспомогательных строений?
  7. Какие переоборудования требуется произвести по каждому из предложенных вариантов раздела и какова стоимость необходимых для этого строительных работ и материалов с учетом существующих в данной местности цен (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане)?
  8. При каком варианте раздела права истцов и ответчика на пользование своим земельным участком, гаража, бани будут менее нарушены?
  9. При каком варианте раздела гаража, бани стороны будут иметь возможность осуществления пристройки?
  10. В случае невозможности раздела земельного участка, гаража, бани указать размер компенсации, подлежащей взысканию в случае прекращения прав кого-либо из собственников?

По результатам проведенного исследования экспертами были сформулированы следующие выводы:

  1. Схема (чертеж) земельного участка с кадастровым номером 50:26:003902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, с фактическим расположением на нем жилого дома, строений (надворными строениями) и прохождение коммуникаций (трубопроводов водоснабжения и электрического кабеля) представлен в исследовательской части заключения (см. в приложении №1).

фактические координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122

 

  1. Стоимость земельного участка, площадью 2 083,0 кв.м., с кадастровым номером 50:26:003902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, определенная сравнительным методом на момент производства экспертизы составляет 1 133 846 (один миллион сто тридцать три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей.

Стоимость 1/2 доли земельного участка (в идеале) с кадастровым номером 50:26:0030902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, составляет (1133846/2 = 566 923 рубля) 566 923 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

Стоимость гаража (литер Г4), расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, определенная затратным методом на момент производства экспертизы составляет 118 630 (сто восемнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей.

Стоимость бани (литер Г5), расположенной по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, определенная затратным методом на момент производства экспертизы составляет 358 584 (триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля.

  1. Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 7 июня 1996 года №23/96-ОЗ, Решением Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 21 марта 2009 года № 14/43 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», с учетом расположенного на нем дома, принадлежащего истцам, всех строений и коммуникаций возможен.

ВАРИАНТ №1: вариант раздела земельного участка, предложенный сторонами – истцами и ответчиком – при этом, уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М. – 56:26:0030902:122(ЗУ2)), а сарай (литер Г) отходит другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А. – 56:26:0030902:122(ЗУ1)) (см. схему (чертеж) в приложении №2).

фактические координаты поворотных точек по ВАРИАНТУ №1

 

 

ВАРИАНТ №2: вариант раздела земельного участка, предложенный сторонами – истцами и ответчиком – при этом, уборная (литер Г3) и гараж (литер Г4) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М. – 56:26:0030902:122(ЗУ2)), а сарай (литер Г), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) отходит другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А. – 56:26:0030902:122(ЗУ1)) (см. схему (чертеж) в приложении №3).

фактические координаты поворотных точек по ВАРИАНТУ №2

 

 

  1. Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, в точном соответствии с долями на две равные части по 1/2 доле возможен. Варианты раздела земельного участка описаны в исследовательской части заключения при решении третьего вопроса определения суда (см. на стр. 8-11 заключения).

Гараж (литер Г4) с кадастровым номером 50:26:0030902:194 на момент осмотра имеет размеры 4,30х6,26 метров, для хранения только одного транспортного средства.

Баня (литер Г5) с кадастровым номером 50:26:0030902:195 имеет один вход, одно помещение парилки и одну печку.

Объемно-планировочное решение строений под литерами Г4 (гараж) и Г5 (баня) не позволяет разделить данные строения в каких бы то ни было долях ни в точном соответствии с долями ни с отступлением от равенства долей.

  1. Общая стоимость строений под литерами Г (сарай), Г3 (уборная), Г4 (гараж), Г5 (баня) и Г6 (навес), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0030902:122 по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, определенная затратным методом на момент производства экспертизы составляет 712 213 (семьсот двенадцать тысяч двести тринадцать) рублей.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №1, которую должен будет выплатить ответчик (_____ А.М.) истцам (_____у М.А. и _____у В.А.) на момент производства экспертизы составляет 176 389 (сто семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят девять) рублей 50 коп.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №2, которую должны будут выплатить истцы (_____ М.А. и _____ В.А.) ответчику (_____у А.М.) на момент производства экспертизы составляет 206 346 (двести шесть тысяч триста сорок шесть) рублей 50 коп.

  1. Вариант №1 (где, уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г) отходит другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.)) и Вариант №2 (где, уборная (литер Г3) и гараж (литер Г4) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) отходит другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.)) раздела земельного участка, предложенные сторонами, описаны в исследовательской части заключения при решении третьего вопроса определения суда (см. на стр. 8-11 заключения).

Стоимость выделяемой части при ВАРИАНТЕ №1:

– у ответчика (_____а А.М.) составляет 532 496 рублей, что соответствует 74,77% от идеальной доли (1/2 или 50%);

– у истцов (_____а М.А. и _____а В.А.) составляет 179 717 рублей, что соответствует 25,23% от идеальной доли (1/2 или 50%).

Стоимость выделяемой части при ВАРИАНТЕ №2:

– у ответчика (_____а А.М.) составляет 149 760 рублей, что соответствует 21,03% от идеальной доли (1/2 или 50%);

– у истцов (_____а М.А. и _____а В.А.) составляет 562 453 рублей, что соответствует 78,97% от идеальной доли (1/2 или 50%).

Гараж (литер Г4) с кадастровым номером 50:26:0030902:194 на момент осмотра имеет размеры 4,30х6,26 метров, для хранения только одного транспортного средства.

Баня (литер Г5) с кадастровым номером 50:26:0030902:195 имеет один вход, одно помещение парилки и одну печку.

Объемно-планировочное решение строений под литерами Г4 (гараж) и Г5 (баня) не позволяет разделить данные строения в каких бы то ни было долях ни в точном соответствии с долями ни с отступлением от равенства долей.

Согласно методике определения стоимости строительных объектов при использовании затратного метода обязательным является установление их технического и конструктивного состояния (физический износ, конструкции и отделки, степень обеспечения коммуникациями и др.) визуальным осмотром. С учетом отсутствия строения, делающим невозможность установления его технического состояния, на основании ст. 85 ГПК РФ сообщаем о невозможности дачи заключения о стоимости строения под литерами Г1 (сарай), Г2 (уборная) на настоящее время.

В связи с тем, что самовольно возведенные строения не являются частью долевой собственности (в материалах дела отсутствуют сведения об их статусе и принадлежности) между сторонами стоимость беседки возле веранды (литер а), сарая возле уборной (литер Г3), теплицы, душа, мангала и сарая возле бани и пристройки к бани (литер Г5) не определялась.

  1. Стоимость работ и материалов необходимых для переоборудования в части подводки электричества с установкой индивидуального столба и счетчика, устройства септика и скважины, непосредственно к части земельного участка, выделяемого одной стороне (ответчику – _____у А.М.), на момент производства экспертизы, определенная сравнительным методом, составляет 393 259 (триста девяносто три тысячи двести пятьдесят девять) рублей.
  2. В соответствии со статьей 16 ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьей 85 ГПК РФ по вопросу о том, при каком варианте раздела права истцов и ответчика на пользование своим земельным участком, гаража, бани будут менее нарушены, сообщаем о невозможности дачи заключения как не входящему в компетенцию эксперта.

9. Разделить баню и гараж невозможно и, следовательно, осуществить возможность пристройки к бане и гаражу также невозможно, так как:

– по ВАРИАНТУ №1 – уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г) отходит другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.), которые должны находится на расстоянии не менее 1 (одного) метра от границ вновь образовавшихся земельных участков;

– по ВАРИАНТУ №2 – уборная (литер Г3) и гараж (литер Г4) отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г), баня (литер Г5) и навес (литер Г6) другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.). Расстояние от сооружений до границ вновь образовавшихся земельных участков должны быть не менее 1 (одного) метра

10. Раздел земельного участка с кадастровым номером 50:26:0030902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, в точном соответствии с долями на две равные части по 1/2 доле возможен.

Стоимость 1/2 доли земельного участка (в идеале) с кадастровым номером 50:26:0030902:122, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, составляет (1133846/2 = 566 923 рубля) 566 923 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №1, которую должен будет выплатить ответчик (_____ А.М.) истцам (_____у М.А. и _____у В.А.) на момент производства экспертизы составляет 176 389 (сто семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят девять) рублей 50 коп.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №2, которую должны будут выплатить истцы (_____ М.А. и _____ В.А.) ответчику (_____у А.М.) на момент производства экспертизы составляет 206 346 (двести шесть тысяч триста сорок шесть) рублей 50 коп.

Мотивом назначения дополнительной экспертизы явилось необходимость определения стоимости строений, не отраженных в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 23.12.2009 год, и расчета размера компенсации по предложенным вариантам раздела с учетом стоимости данных объектов.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по первому и второму вопросам одновременно

(для удобства изложения):

Осмотром, проведенным 26.10.2019 года, установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0030902:122 следующие строения:

– беседка возле веранды (литер а);

– сарай возле уборной (литер Г3);

– теплица;

– душ;

– мангал;

– сарай возле бани;

– пристройка к бане и второй этаж.

Определение стоимости исследуемого объекта на рассматриваемый период проводилось в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности» и Федеральных Стандартов Оценки («Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки», «Цель оценки и виды стоимости»).

Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревании.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

При определении стоимости исследуемого объекта был использован затратный метод. Доходный метод и сравнительный подход не использовались по следующим причинам:

– доходный метод – подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесёт данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. Данный метод не может применяться к объекту по своему назначению, не являющимся приносящим доход, т.е. коммерческим;

– метод сравнительных продаж представляет собой определение стоимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Этот метод не может быть применим по категории дел, связанных с разделом (имеются в виду случаи констатации экспертом возможности реального раздела жилого дома между совладельцами), так как следует исходить из того, что оценка имущества – это определение его стоимости в соответствии с поставленной целью, а установление рыночной стоимости недвижимости напрямую связано с его продажей.

Расходы, связанные с возведением дома и построек, определялись лишь затратами, связанными с его строительством. В данном случае при определении стоимости спорного объекта недвижимости использован затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание имущества, с учетом всех видов износа. Данный подход предполагает применение методов сравнительной стоимости единицы имущества и стоимости укрупненных элементов. Затратным подходом определяется стоимость замещения (полная восстановительная стоимость) в текущих ценах воображаемого объекта недвижимости, возведенного из аналогичных материалов по соответствующим технологиям, с теми же издержками и в той же местности, что объект оценки, уменьшенная затем с учетом поправок на величину, учитывающую его физический износ.

Наиболее точный результат расчета стоимости замещения объекта может быть получен при использовании имеющейся сметной документации, отражающей полные затраты на его строительство. При отсутствии сметной документации используется региональный «Сборник норм по оценке строений, принадлежащих гражданам» либо сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС, ООО «Ко-Инвест»). Методика расчета по этим сборникам представляет собой определение стоимости объекта на основе укрупненного показателя стоимости измерителя (м2, м3) и приведена в общей части сборников. Для определения стоимости объекта на дату оценки применяются коэффициенты индексации цен, которые являются переходными от базисного уровня цен, в котором составлены сметы или определена стоимость аналога.

Базисными являются уровни цен 1969 г., 1984 г., 1991 г. Коэффициент индексации может быть рассчитан на основе ведомственных (отраслевых) документов, содержащих сведения о ценообразовании в строительстве, а также на основе расчета соответствующими специализированными организациями.

При определении полной восстановительной стоимости исследуемого объекта были использованы индексации цен на основании Постановления от 11 мая 1983г. №94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек (коэффициент индексации цен с 1969г. на 1984г. – в размере 1,21), письма от 24 сентября 1990г. №15-148/6 «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве» (коэффициент индексации цен с 1984г. на 1991г. – в размере 1,64), межрегионального сборника индексов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ по субъектам Российской Федерации (коэффициент индексации цен с 1991г. на 2012г. – в размере 90,82) и Федеральной службы Государственной статистики (коэффициент индексации цен с 2012г. на сентябрь 2019г. – в размере 1,47).

Индекс цен производителей на строительную продукцию, процент, Московская область, к декабрю предыдущего года, СТРОИТЕЛЬСТВО

 

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

К предыдущему месяцу

Январь

100,4

99,2

99,0

99,7

99,9

99,6

100,1

Февраль

102,7

102,3

103,0

103,1

102,9

103,3

100,3

Март

97,5

97,2

95,8

96,2

95,9

95,3

100,5

Апрель

100,3

100,2

100,4

100,3

100,9

101,5

100,4

Май

101,3

101,2

102,4

102,1

101,8

102,1

100,4

Июнь

100,4

100,9

100,4

100,4

100,9

100,5

100,5

Июль

101,5

100,2

100,3

99,9

101,3

101,1

100,7

Август

101,8

101,5

101,4

101,8

101,6

101,5

100,5

Сентябрь

101,0

101,6

101,5

101,2

101,0

100,5

100,7

Октябрь

100,9

100,4

99,8

99,9

100,8

100,4

100,7

Ноябрь

99,6

99,1

100,7

100,1

99,7

98,8

100,7

Декабрь

100,6

100,6

100,0

99,6

99,8

100,4

100,8

Декабрь в % к декабрю предыдущего года

108,3

104,3

104,6

104,1

106,6

104,9

106,5

Индекс цен производителей на строительную продукцию, процент, Московская область, к декабрю предыдущего года, СТРОИТЕЛЬСТВО

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

За год

2019

101,0

101,0

99,0

98,5

102,1

97,3

103,6

99,3

98,5

100,1

Стоимость беседки возле веранды (литер а)

Общая площадь беседки возле веранды (литер а), согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

3,0*3,0 = 9,0 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 беседки возле веранды (литер а)-аналога согласно таблицы №156 (а) составляет в ценах 1969г. 18,2 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,82

– на отсутствие отделочных работ *0,94

18,2*0,82*0,94 = 14,03

Полная восстановительная стоимость беседки возле веранды (литер а) в ценах 1969г. составляет:

9,0*14,03 = 126,27 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ беседки возле веранды (литер а) применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость беседки возле веранды (литер а) с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

126,27*0,74 = 93,44 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость беседки возле веранды (литер а) в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость беседки возле веранды (литер а) составит:

93,44*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 29 706 рублей.

Стоимость сарая возле уборной (литер Г3)

Общая площадь сарая возле уборной (литер Г3), согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

2,80*3,74 = 10,5 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 сарая возле уборной (литер Г3)-аналога согласно таблицы №162 (б) составляет в ценах 1969г. 26,6 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,82

– на отсутствие отделочных работ *0,96

– на отсутствие освещения *0,97

26,6*0,82*0,96*0,97 = 20,31

Полная восстановительная стоимость сарая возле уборной (литер Г3) в ценах 1969г. составляет:

10,5*20,31 = 213,26 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ сарая возле уборной (литер Г3) применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость сарая возле уборной (литер Г3) с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

213,26*0,56 = 119,46 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость сарая возле уборной (литер Г3) в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость сарая возле уборной (литер Г3) составит:

119,46*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 37 978 рублей.

Стоимость теплицы

Общая площадь теплицы, согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

6,31*2,80 = 17,7 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 теплицы-аналога согласно таблицы №169 (а) составляет в ценах 1969г. 27,6 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,86

– на отсутствие отделочных работ *0,64

– на отсутствие отделки и полов *0,98

27,6*0,86*0,64*0,98 = 14,89

Полная восстановительная стоимость теплицы в ценах 1969г. составляет:

17,7*14,89 = 263,55 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ теплицы применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость теплицы с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

263,55*0,63 = 166,04 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость теплицы в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость теплицы составит:

166,04*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 52 786 рублей.

Стоимость душевой

Общая площадь душевой, согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

1,18*1,49 = 1,8 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 душевой-аналога согласно таблицы №65 (а) составляет в ценах 1969г. 35,0 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,92

– на отсутствие перекрытия *0,92

– на отсутствие кровли *0,90

– на отсутствие отделки *0,87

– на отсутствие сантех. устройств *0,82

35,0*0,92*0,92*0,90*0,87*0,82 = 19,02

Полная восстановительная стоимость душевой в ценах 1969г. составляет:

1,8*19,02 = 34,24 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ душевой применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость душевой с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

34,24*0,64 = 21,91 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость душевой в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость душевой составит:

21,91*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 6 965 рублей.

Стоимость мангала

Общая площадь мангала, согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

2,85*1,94 = 5,5 м3.

Восстановительная стоимость 1м3 мангала-аналога согласно таблицы №157 (в) составляет в ценах 1969г. 8,5 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,96

– на отсутствие стен и перегородок *0,80

– на отсутствие отделки *0,99

– на отсутствие полов и освещения *0,88

8,5*0,96*0,80*0,99*0,88 = 5,69

Полная восстановительная стоимость навеса в ценах 1969г. составляет:

5,5*5,69 = 31,30 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ мангала применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость мангала с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

31,30*0,75 = 23,48 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость мангала в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость мангала составит:

23,48*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 7 465 рублей.

Стоимость сарая возле бани

Общая площадь сарая возле бани, согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

2,23*1,99+2,0*1,42 = 7,3 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 сарая возле бани-аналога согласно таблицы №162 (б) составляет в ценах 1969г. 26,6 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундаментов *0,82

– на отсутствие отделочных работ *0,96

– на отсутствие освещения *0,97

26,6*0,82*0,96*0,97 = 20,31

Полная восстановительная стоимость сарая возле бани в ценах 1969г. составляет:

7,3*20,31 = 148,26 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ сарая возле бани применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость сарая возле бани с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

148,26*0,57 = 84,51 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость сарая возле бани в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость сарая возле бани составит:

84,51*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 26 867 рублей.

Стоимость пристройки к бане

Общая площадь пристройки к бане, согласно произведенным замерам 26.10.2019 года, составляет:

2,83*5,78+1,43* 3,25 = 21,0 м2.

Восстановительная стоимость 1м2 пристройки к бане-аналога согласно таблицы №155 (а) составляет в ценах 1969г. 60,5 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие фундамента *0,90

– на отсутствие дощатых полов *0,78

– на отсутствие отделочных работ *0,88

63,8*0,90*0,78*0,88 = 39,41

Полная восстановительная стоимость пристройки к бане в ценах 1969г. составляет:

21,0*39,41 = 827,61 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ пристройки к бане применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость пристройки к бане с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

827,61*0,80 = 662,09 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость пристройки к бане в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость пристройки к бане составит:

662,09*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 210 488 рублей.

Стоимость второго этажа над баней (литер Г5)

Общий объем второго этажа над баней (литер Г5), согласно данным технического паспорта на жилой дом по ситуации на 23.12.2009г., составляет:

5,29*4,30*2,00 = 45,0 м3.

Восстановительная стоимость 1м3 второго этажа над баней (литер Г5)-аналога согласно таблицы №54 (а) составляет в ценах 1969г. 29,6 рублей

К восстановительной стоимости применяем следующие поправочные коэффициенты:

– на отсутствие центрального отопления *0,935

– на отсутствие радио и телефона *0,991

– на отсутствие вентиляции *0,964

– на отсутствие фундаментов *0,94

– на отсутствие стен и перегородок *0,69

– на отсутствие отделки *0,98

– на отсутствие внутренних сантех. устройств *0,79

29,6*0,935*0,991*0,964*0,94*0,69*0,98*0,79 = 13,28

Полная восстановительная стоимость второго этажа над баней (литер Г5) в ценах 1969г. составляет:

45,0*13,28 = 597,6 рублей

Определение износа. Под износом (обесценение или устаревание) понимается потеря стоимости объектом, обусловленная самыми различными причинами, среди которых выделяют физическую амортизацию (физический износ – утрата первоначальных технико – эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека). Физический износ второго этажа над баней (литер Г5) применен на основании технического паспорта на жилое строение и ВСН 53-86 (р) Правила оценки физического износа жилых зданий – значение износа конструктивных элементов в %.

Таблица определения физического износа

Полная восстановительная стоимость второго этажа над баней (литер Г5) с учетом физического износа в ценах 1969г. составляет:

597,6*0,77 = 460,15 рублей

В связи с тем, что необходимо определить стоимость второго этажа над баней (литер Г5) в ценах на октябрь 2019 года, то применяются индексы цен производителей на строительную продукцию по отрасли «Строительство» представленные на официальном интернет-сайт Федеральной службы Государственной статистики www.gks.ru (индексы цен производителей на строительную продукцию за период с 1969 по октябрь 2019 гг., процент, Строительство, в % к декабрю предыдущего года, Московская область).

С учетом индекса удорожания стоимости строительства, индекса удорожания стоимости материалов по отрасли «Строительство» на период с 1969 по октябрь 2019 гг.: (данные Федеральной службы Государственной статистики), и НДС, стоимость второго этажа над баней (литер Г5) составит:

460,15*1,21*1,64*90,82*1,47*1,20 = 146 288 рублей.

Общая стоимость строений под литерами Г (сарай), Г3 (уборная), Г4 (гараж), Г5 (баня) и Г6 (навес), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0030902:122 по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, а также строений: беседки возле веранды (литер а); сарая возле уборной (литер Г3); теплицы; душа; мангала (стационарного); сарая возле бани; пристройки к бане и второй этаж, определенная затратным методом на момент производства экспертизы составляет: (179717+31130+118630+358584+24152+29706+37978+52786+6965+7465+26867+210488+146288 = 1 230 756 рублей) 1 230 756 (один миллион двести тридцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей.

Приходящаяся на 1/2 долю от стоимости строений в идеале приходится:

1230756/2 = 615 378 рублей

Стоимость строений по ВАРИАНТУ №1 где, уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), баня (литер Г5), навес (литер Г6), сарай возле уборной (литер Г3), душевая, сарай возле бани, пристройка к бане и второй этаж отходят одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г), беседка возле веранды (литер а), теплица и мангал (стационарный) отходят другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.) составляет:

– уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), баня (литер Г5), навес (литер Г6), сарай возле уборной (литер Г3), душевая, сарай возле бани, пристройка к бане и второй этаж: 31130+118630+358584+24152+37978+6965+26867+21048

8+146288 = 961 082 рублей (961082-615378 = 345 704 рублей больше приходящейся на 1/2 долю в идеале). Доля этой части составляет 78,09% (96108200/1230756 = 78,09%), что на 28,09% больше от идеальной доли.

– сарай (литер Г), беседка возле веранды (литер а), теплица и мангал (стационарный): 179717+29706+52786+7465 = 269 674 рублей (269674-615378 = -345 704 рублей меньше приходящейся на 1/2 долю в идеале). Доля этой части составляет 21,91% (26967400/1230756 = 21,91%), что на 28,09% меньше от идеальной доли.

Стоимость строений по ВАРИАНТУ №2 где, уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), сарай возле уборной (литер Г3) и душевая отходит одной стороне (ответчику – _____у А.М.), а сарай (литер Г), баня (литер Г5), навес (литер Г6), беседка возле веранды (литер а), теплица, мангал (стационарный), сарай возле бани, пристройка к бане и второй этаж отходят другой стороне (истцам – _____у М.А. и _____у В.А.) составляет:

– уборная (литер Г3), гараж (литер Г4), сарай возле уборной (литер Г3) и душевая: 31130+118630+37978+6965 = 194 703 рублей (194703-615378 = -420 675 рублей меньше приходящейся на 1/2 долю в идеале). Доля этой части составляет 15,82% (19470300/1230756 = 15,82 %), что на 34,18% меньше от идеальной доли;

– сарай (литер Г), баня (литер Г5), навес (литер Г6), беседка возле веранды (литер а), теплица, мангал (стационарный), сарай возле бани, пристройка к бане и второй этаж: 179717+358584+24152+29706+52786+7465

+26867+210488+146288 = 1 036 053 рублей (1036053-615378 = 420 675 рублей больше приходящейся на 1/2 долю в идеале). Доля этой части составляет 84,18% (103605300/1230756 = 84,18 %), что на 34,18% больше от идеальной доли.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №1, которую должен будет выплатить ответчик (_____ А.М.) истцам (_____у М.А. и _____у В.А.) на момент производства экспертизы составляет:

961082-615378 = 345 704 (триста сорок пять тысяч семьсот четыре) рубля, что соответствует 78,09% от идеальной доли (1/2 или 50%).

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №2, которую должны будут выплатить истцы (_____ М.А. и _____ В.А.) ответчику (_____у А.М.) на момент производства экспертизы составляет:

1036053-615378 = 420 675 (четыреста двадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей, что соответствует 84,18% от идеальной доли (1/2 или 50%).

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Определить стоимость: беседки возле веранды (литер а); сарая возле уборной (литер Г3); теплицы; душа; мангала (стационарного); сарая возле бани; пристройки к бане и второй этаж, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:003902:122, по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, принадлежащего сторонам.

Ответ: Общая стоимость строений: беседки возле веранды (литер а); сарая возле уборной (литер Г3); теплицы; душа; мангала (стационарного); сарая возле бани; пристройки к бане и второй этаж, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0030902:122 по адресу: Московская область, _____ район, городское поселение _____, деревня _____, дом №7, определенная затратным методом на момент производства экспертизы составляет 518 543 (пятьсот восемнадцать тысяч пятьсот сорок три) рубля.

Вопрос №2: Произвести расчет размера компенсации по всем предложенным экспертом вариантам раздела с учетом стоимости данных объектов.

Ответ: Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №1, которую должен будет выплатить ответчик (_____ А.М.) истцам (_____у М.А. и _____у В.А.) на момент производства экспертизы составляет 345 704 (триста сорок пять тысяч семьсот четыре) рубля.

Размер (стоимость) компенсации при ВАРИАНТЕ №2, которую должны будут выплатить истцы (_____ М.А. и _____ В.А.) ответчику (_____у А.М.) на момент производства экспертизы составляет 420 675 (четыреста двадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top