Сдача строительного объекта в эксплуатацию

Так что такое сдача строения в эксплуатацию, или ввода в строй?

Порядок введения строительного объекта в эксплуатацию.

По сути это тщательная проверка соответствия вновь построенного или реконструированного объекта проектной документации, тестирование использованных компонентов и систем. Все мероприятия сопряженные с названными работами осуществляют специально сформированные комиссии. При введении строительного объекта в эксплуатацию его проверяют по следующим показателям:

• соответствие объекта проекту;
• тестирование установленного оборудования и всех инженерных коммуникаций;
• анализ уровня готовности строения к полноценной эксплуатации;
• оценка качества выполнения строительных и монтажных работ.

Введение объекта в строй обеспечивает использование возведенного или реконструированного сооружения на законном основании. Эта процедура должна быть проведена не только в отношении объектов жилого и коммерческого типа, но и в отношении гаражей, хозяйственных строений, разного типа пристроек и помещений, используемых в бытовых нуждах.

Каким образом осуществляют введение объекта в эксплуатацию?

Перед сдачей собственник должен выполнить определенные подготовительные мероприятия, в их число входят:

Обеспечение полного доступа к смонтированному техническому оснащению для проведения его оценки; Выполнение пусконаладочных работ; Передача инженерных коммуникаций в ведение эксплуатирующих организаций (водоканал, энергосбытовые компании и пр.);

Получение разрешений на эксплуатацию инженерных коммуникаций от соответствующих надзорных предприятии. Для введения объекта в строй создают специальную комиссию, продолжительность ее работы не должна превышать 30 дней за это время комиссия должны решить стоящие перед ней задачи и выдать соответствующее заключение. Собственник строения передает в распоряжение все необходимые документы и обеспечивает полный доступ к объекту. По итогам работы члены приемной комиссии оформляют акт приема строения, и передает его в распоряжения собственника здания.

Комиссия не вправе оформлять акт прием, даже если у одного участника имеются вопросы к возведенному объекту. Подобная ситуация может быть решена следующим образом – возникшие вопросы должны быть зафиксированы и назначены сроки по полному устранению. В том случае если установленные недочеты ликвидированы в течении недели, то акт приемки подписывает та же комиссия. Если на ликвидацию недоработок требуется большее число времени, то должна быть сформирована повторная комиссия. Как показывает опыт подобных осложнений можно избежать, если в ходе подготовке объекта к введению в эксплуатацию обратиться к профессионалам, которые в состоянии предусмотреть потенциальные вопросы и принять меры для их решения до начала работы комиссии.

Заказчик должен понимать, что скрупулезная подготовка сдаваемого объекта поможет избежать затрат времени на устранение дефектов, обнаруженных членами комиссии. Особое внимание должно быть уделено строительным объектам, в состав которых входят многочисленные пристройки. Для некоторых строений возможно введение в строй без работы приемной комиссии, но тогда придется собирать приемные акты, подписанные в заинтересованных организациях. Они послужат основание для разработки окончательного акта.

Некоторые тонкости введения в эксплуатацию объектов разного типа

Как проходит сдача объекта в строй

Процесс сдачи законченного объекта в строй полностью связан с его типом. К примеру объекты индустриального назначения комиссия рассматривает тогда, когда она полностью укомплектованы, т. е. смонтировано необходимое оснащение, наняты рабочие, предприятие обеспечено необходимым сырьем и материалами.

Кроме этого, строения индустриального типа могут быт введены в эксплуатацию, только тогда, когда в них уже работает производство. Это вызвано тем, что только так можно оценить существующие рабочие операции, скорость их проведения, соразмерность возможностей воздвигнутого сооружения, заявленным ранее плановым показателям.

Сдачу объекта в эксплуатацию не может быть осуществлена в случае отсутствия каких либо документов, например на всю установленную технику и оборудование должны быть заблаговременно подготовлены технические паспорта.

Здания , предназначенные для проживания людей должны быть готовы принять новоселов. Т. е. должна быть выполнена внутренняя и внешняя отделка, полностью подключены инженерные коммуникации, приведена в надлежащий вид прилегающая территория. При этом требуется помнить о том, что на пристройки и объекты хозяйственного назначения должны быть оформлены отдельные приемные акты.