ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Соответствуют ли кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером для суда

Соответствуют ли кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером для суда

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Установить соответствуют ли кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, землеотводным документам?
  2. Имелась ли при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, реестровая ошибка?
  3. В случае выявления реестровой ошибки представить варианты исправления реестровой ошибки с формированием земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по правоустанавливающим документам с учетом землеотводных документов.

 

При производстве экспертизы использовалась следующая нормативно-технические документы, литература:

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года.
  3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации, принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года.
  5. Закон Московской области от 24 мая 2017 года №78/2017-ОЗ «О границе Наро-Фоминского городского округа».
  6. Решение Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 21 мая 2009 года №14/43 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».
  7. Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
  8. Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
  9. Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 февраля 2013 года №ОГ-Д23-01 «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка».
  10. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.

 

На разрешение перед экспертами был поставлены следующий вопрос:

  1. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН? Если не соответствуют указать причины и способ устранения. Разработать варианты исправления реестровой ошибки с учетом фактических границ и площади, определенной в правоустанавливающих документах, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков и расположенных на земельном участке строений.

По результатам проведенного исследования экспертами были сформулированы следующие выводы:

  1. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не соответствуют кадастровым границам этого участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН:

– с северной стороны границы ЗУ 50:26:0140602:85, отраженные в ЕГРН, установлены без учета сведений, имеющихся в материалах гражданского дела №2-413/2020 (т.1, л.д.40-41), а именно наличие смежной границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140501:7462 с 2000 года;

– с южной стороны фактические границы ЗУ 50:26:0140602:85 пересекают кадастровые границы на площади 44,0 кв.м., т.е. имеет место запользования, в том числе соседнего ЗУ 50:26:0140501:40 площадью 24,0 кв.м.

В соответствии с описанием границ в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. при выделении земельного участка для гр._____ой Анне Ивановне границы устанавливались исходя из существующего соседнего земельного участка (ныне ЗУ 50:26:0140501:7462) в точках 1-3, а также проезда (дороги) в точках 1-5. На настоящее время существующий ЗУ 50:26:0140501:40 на момент выделения _____ой А.И. в 2000 году не существовал, так как границами в точках 4-5 являлись свободные земли.

Вариант исправления реестровой ошибки с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 и расположенных на земельном участке строений, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков, где:

– с северной стороны в точках 1-3 границы ЗУ 50:26:0140602:85 являются смежными с соседним земельным участком с ЗУ 50:26:0140501:7462;

– с восточной стороны в точках 3-6 существующие (фактические) границы ЗУ 50:26:0140602:85, граничащие со свободными землями;

– с южной стороны в точках 6-8 необходимо установить ограждение в соответствии с кадастровыми границами ЗУ 50:26:0140602:85 и ЗУ 50:26:0140501:40;

– с западной стороны в точках 8-1 существующие (фактические) границы ЗУ 50:26:0140602:85, граничащие с дорогой (проездом).

С учетом установления ограждения в соответствии с кадастровыми границами ЗУ 50:26:0140602:85 и ЗУ 50:26:0140501:40 фактическая площадь земельного участка составит 1757 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по фактическому пользованию (в заборе) и с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40

 

Мотивом назначения дополнительной экспертизы явилось отсутствие оснований для исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, большей площадью, чем по правоустанавливающим документам.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по всем вопросам одновременно

(как взаимосвязанными и для удобства изложения):

Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160.

Осмотр объекта исследования был произведен при первичном исследовании 20.02.2020 года.

Целью обмерных работ явилось определение фактических границ, координат и площадей земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160.

По результатам, проведенного 20.02.2020 года осмотра, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140602:85 огорожен:

– с северной стороны в точках 1-3 металлическим забором (профильные металлические листы);

– с восточной стороны в точках 3-6 сеточным ограждением на металлических столбах (сетка рябица);

– с южной стороны в точках 6-8 сеточным ограждением на металлических столбах (сетка рябица);

– с западной стороны в точках 8-9 сеточным ограждением на металлических столбах (сетка рябица) и в точках 9-1 глухим деревянным штакетным забором.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 составила 1801,0 кв.м.

Ниже представлен ситуационный план (чертеж) №1 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, с указанием фактических площадей и координат поворотных точек:

Схема (чертеж) №1 – участок 160

(земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85)

 

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 (по фактическому пользованию)

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140602:85, в которой общая площадь земельного участка указана в размере 1500 +/- 14,0 кв.м.

Ниже представлена таблица координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, представленная в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН):

координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 (на основании Выписки из ЕГРН):

По координатам поворотных точек (на основании Выписки из ЕГРН) по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0140602:85 составлена схема (чертеж) №2, где общая площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

Схема (чертеж) №2 – участок 160 (по сведениям ЕГРН)

 

В представленных материалах гражданского дела №2-413/2020 имеется постановление главы администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 8 февраля 2000 года №42 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», следующего содержания:

«Рассмотрев заявление гр._____ой Анны Ивановны, проживающей по адресу: п. Киевский, д. 10-12, об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома:

Постановляю:

  1. Отвести гр._____ой Анне Ивановне земельный участок размером 0,15 га в д. Селятино, участок №160, в собственность для строительства индивидуального жилого дома.
  2. Обязать гр. _____у Анну Ивановну:
    1. Согласовать проект жилого дома и размещение хозяйственных строений в установленном порядке.
    2. Получить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства.
  3. Оформить землеотводные документы в филиале регистрационной палаты г. Наро-Фоминска».

В плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года представлено описание границ участка:

от 1 до 2 – участок;

от 2 до 3 – участок;

от 3 до 4 – свободные земли;

от 4 до 5 – свободные земли;

от 5 до 1 – дорога.

В соответствии с описанием границ в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. при выделении земельного участка для гр._____ой Анне Ивановне границы устанавливались исходя из существующего соседнего земельного участка (ныне ЗУ 50:26:0140501:7462) в точках 1-3, а также проезда (дороги) в точках 1-5. При этом, экспертиза отмечает, что на настоящее время существующий ЗУ 50:26:0140501:40 на момент выделения _____ой А.И. в 2000 году не существовал, так как границами в точках 4-5 являлись свободные земли.

Экспертиза также отмечает, что конфигурация земельного участка, указанного на плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. в целом соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по фактическому пользованию (т.е. на момент производства исследования) и не соответствует в части фактических линейных размеров (по длинам сторон участка):

– с северной стороны от 1 до 2 – 7,5 метра (фактическая длина 7,33 метра);

– с северной стороны от 2 до 3 – 36,0 метров (фактическая длина 33,67 метра);

– с восточной стороны от 3 до 4 – 50,6 метра (фактическая длина в заборе от 3 до 6 – 50,74 метра (2,58+20,66+27,5 = 50,74));

– с южной стороны от 4 до 5 – 38,0 метра (фактическая длина в заборе от 6 до 9 – 41,45 метра (15,19+18,48+7,78 = 41,45));

– с западной стороны от 5 до 1 – 32,0 метра (фактическая длина в заборе от 9 до 1 – 34,67 метра (3,48+20,39+10,8 = 34,67)).

Таким образом, фактические и кадастровые линейные размеры (по длинам) не соответствуют линейным размерам, указанные в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года:

Номер точки по плану участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.

По фактическому пользованию

(длина в заборе), м.

По ЕГРН

(длина, м.)

По землеотводному документу (план участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.), м.

от 1 до 2

7,33

7,33

7,5

от 2 до 3

33,67

34,84

36,0

от 3 до 4

50,74

35,49

50,6

от 4 до 5

41,45

40,97

38,0

от 5 до 1

34,67

34,66

32,0

Как видно из таблицы, с северной и восточной стороны фактические линейные размеры (длина в заборе) имеют незначительные расхождения от линейных размеров, отраженных в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года.

А с южной и западной стороны фактические линейные размеры (длина в заборе) имеют расхождения от линейных размеров, отраженных в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года, которые составило 3,45 метра (по южной стороне) и 2,67 метра (по западной стороне).

Конфигурация земельного участка, указанного на плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. не соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, приведенная в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН), а именно от точки 2 до точки 3.

Экспертиза отмечает, что кадастровые линейные размеры (по длинам) не соответствуют линейным размерам, указанные в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года, а именно:

– по восточной стороне земельного участка кадастровая граница составила длиной 35,49 метров (вместо 50,6 метра согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.);

– по южной имеется расхождение, которое составило 2,97 метра;

– по западной стороне имеется расхождение, которое составило 2,66 метра.

Статья 42_8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года гласит:

1. Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.


2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42_1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.

5. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит:

– при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 11.9. «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса Российской Федерации, принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года гласит:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В Решении Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 21 мая 2009 года №14/43 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» указано:

1. Установить предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в собственности городского поселения Наро-Фоминск земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

– минимальная площадь предоставления земельного участка – 400 кв.м.;

– максимальная площадь предоставления земельных участков – 1500 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года площадь земельного участка не должна быть больше площади земельного участка, указанной в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, т.е. в размере 400 кв.м., которая установлена Решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 21 мая 2009 года №14/43.

Таким образом, максимально допустимая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не должна превышать 1900 кв.м.

Экспертиза также отмечает, что в случае приведения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по площади в размере 1500 кв.м. (на основании имеющихся правоустанавливающих документов – в том числе плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. с описанием границ) это приведет к образованию чересполосицы между земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140501:40.

В связи с чем, ниже представлены 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 и расположенных на земельном участке строений, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков:

ВАРИАНТ №1 – южная, западная и северная стороны земельного участка остаются без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная сторона устанавливается с учетом расстояния в 1 (один) метр до надворной постройки (бани). Общая площадь составила 1607 кв.м.

Схема (чертеж) по ВАРИАНТУ №1 (вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40)

 

координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по ВАРИАНТУ №1 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40

 

Экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №1 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, будет также отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения основного строения (жилого дома) и надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, а именно: 3 метра для жилых строений и 1 метр для надворных строений (бани).

ВАРИАНТ №2 – западная и северная стороны земельного участка остаются без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная и южная сторона устанавливается с учетом длины южной стороны в 38,0 метров (согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.). Общая площадь составила 1575 кв.м.

Схема (чертеж) по ВАРИАНТУ №2 (вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40)

 

координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по ВАРИАНТУ №2 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40

 

При этом, экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №2 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не будет отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, который должен быть не менее 1 метра.

ВАРИАНТ №3 – северная сторона земельного участка остается без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная, южная и западная стороны устанавливается с учетом длины южной стороны в 38,0 метров (согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.) и прямая линия (предлагаемый забор), соединяющая две угловые точки. Общая площадь составила 1552 кв.м.

Схема (чертеж) по ВАРИАНТУ №3 (вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40)

 

координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по ВАРИАНТУ №3 с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40

 

При этом, экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №3 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не будет отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения основного строения (жилого дома) и надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, а именно: 2,5 метра до границы (ограждения) участка (при минимальном расстоянии для жилых строений в 3 метра) и 0,04 метра до границы (ограждения) участка (при минимальном расстоянии для надворных строений (бани) в 1 метр)).

ВЫВОДЫ:

Вопрос №1: Установить соответствуют ли кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, землеотводным документам?

Ответ: Конфигурация земельного участка, указанного на плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. в целом соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по фактическому пользованию (т.е. на момент производства исследования).

Конфигурация земельного участка, указанного на плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. не соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, приведенная в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН), а именно от точки 2 до точки 3.

Фактические линейные размеры (по длинам сторон участка) не соответствуют линейным размерам, отраженные в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.:

– с северной и восточной стороны фактические линейные размеры (длина в заборе) имеют незначительные расхождения от линейных размеров, отраженных в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.;

– с южной и западной стороны фактические линейные размеры (длина в заборе) имеют расхождения от линейных размеров, отраженных в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г., которые составило 3,45 метра (по южной стороне) и 2,67 метра (по западной стороне).

Кадастровые линейные размеры (по длинам) не соответствуют линейным размерам, указанные в плане участка №50-26-10-31-02-160 от 16 февраля 2000 года, а именно:

– по восточной стороне земельного участка кадастровая граница составила длиной 35,49 метров (вместо 50,6 метра согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.);

– по южной имеется расхождение, которое составило 2,97 метра;

– по западной стороне имеется расхождение, которое составило 2,66 метра.

Вопрос №2: Имелась ли при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, реестровая ошибка?

Ответ: При межевании земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не были учтены сведения об отводе земельного участка, а именно:

– постановление главы администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области от 8 февраля 2000 года №42 «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома»;

– план участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г. в котором представлено описание границ участка (по длинам сторон, его конфигурации и по описанию смежных (соседних) земельных участков с которыми граничил объект исследования), а именно с соседним земельным участком с кадастровым номером 50:26:0140501:7462 (по северной стороне в точках от 1 до 3).

Вопрос №3: В случае выявления реестровой ошибки представить варианты исправления реестровой ошибки с формированием земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 по правоустанавливающим документам с учетом землеотводных документов.

Ответ: Экспертизой предложены 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85 и расположенных на земельном участке строений, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140501:7462 и 50:26:0140501:40 (в том числе по правоустанавливающим документам с учетом землеотводных документов):

ВАРИАНТ №1 – южная, западная и северная стороны земельного участка остаются без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная сторона устанавливается с учетом расстояния в 1 (один) метр до надворной постройки (бани). Общая площадь составила 1607 кв.м.

координаты поворотных точек по ВАРИАНТУ №1

 

Экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №1 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, будет также отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения основного строения (жилого дома) и надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, а именно: 3 метра для жилых строений и 1 метр для надворных строений (бани).

ВАРИАНТ №2 – западная и северная стороны земельного участка остаются без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная и южная сторона устанавливается с учетом длины южной стороны в 38,0 метров (согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.). Общая площадь составила 1575 кв.м.

координаты поворотных точек по ВАРИАНТУ №2

 

При этом, экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №2 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не будет отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, который должен быть не менее 1 метра.

ВАРИАНТ №3 – северная сторона земельного участка остается без изменения, т.е. в фактических границах, а восточная, южная и западная стороны устанавливается с учетом длины южной стороны в 38,0 метров (согласно плана участка №50-26-10-31-02-160 от 16.02.2000г.) и прямая линия (предлагаемый забор), соединяющая две угловые точки. Общая площадь составила 1552 кв.м.

координаты поворотных точек по ВАРИАНТУ №3

 

При этом, экспертиза отмечает, что предложенный ВАРИАНТ №3 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140602:85, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., д. Селятино, участок 160, не будет отвечать требованиям строительных норма и правил в части расположения основного строения (жилого дома) и надворной постройки (бани) до границ своего земельного участка, а именно: 2,5 метра до границы (ограждения) участка (при минимальном расстоянии для жилых строений в 3 метра) и 0,04 метра до границы (ограждения) участка (при минимальном расстоянии для надворных строений (бани) в 1 метр)).

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top