ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Составить план нежилого здания для суда

Составить план нежилого здания для суда

 

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Составить план нежилого здания-мастерской, обозначенное в техническом паспорте лит. А, общей площадью 996,6 кв.м. инв. №148:046-7344, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00100205:3042
  2. Является ли указанное строение объектом капитального строительства, имеет ли прочную связь с земельным участком?
  3. Соответствует ли указанное строение градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание)?
  4. Нарушает ли указанное строение права третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

 

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 18.06.2019г. натурного обследования здания-мастерской площадью 996,6 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, ом №17а, присутствовали:

– от истца: _____ С.И. и _____ А.С.;

– от ответчика: представители не явились;

– от ИП «Золотухин Олег Юрьевич»: строительно-технический эксперт Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич и Золотухин Олег Юрьевич.

Стороны по делу были извещены о дате, времени и месте натурного обследования посредством телефонограмм, а также письма на электронную почту.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по первому вопросу:

Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра здания-мастерской, расположенной по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а.

Осмотр объектов исследования производился 18.06.2019 года, в светлое время суток в условиях естественного и искусственного освещения.

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания-мастерской, расположенной по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а.

При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади здания.

В результате произведенных обмеров здания-мастерской с использованием программы «AvtoCAD» был составлен план помещения (помещений) исследуемого объекта с указанием фактических размеров и расположения помещений с обозначением оконных и дверных проемов.

План (чертеж) (здания-мастерской, расположенной по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а)

 

По второму вопросу:

Исследованию подлежит здание-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, которое состоит из следующих конструктивных элементов:

– основное строение – это одноэтажное кирпичное здание прямоугольное в плане, возведенное на ленточном железобетонном фундаменте. Покрытие – сборные железобетонные плиты. Полы – цементная стяжка в мокрых помещениях облицованы керамической половой плиткой, в кабинетах – полы ламинатные. Потолки подвесные типа «Армстронг» с устройством потолочных светильников. Полы в помещениях мастерской – бетонные. Заполнение оконных проемов металлопластиковое с остеклением, входные двери металлические. Здание оснащено электричеством, канализацией, центральным водоснабжением. Имеет место подводки электрических отопительных приборов. Выполнены работы по монтажу системы оповещения о пожаре, а также установлены системы видеонаблюдения и охранная сигнализация (установлены датчики на движение). Внутренние перегородки, обшитые листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Стены в санузлах облицованы керамической глазурованной плиткой. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается несущими наружными и внутренними каменными стенами, железобетонным каркасом и жёстким диском покрытия;

– помещение склада – представляет собой металлический каркас, установленный на ленточный железобетонный фундамент. Кровля двухскатная из металлического профилированного листа, уложенного по металлической стропильной системе. Водоотвод организованный (отвод атмосферных осадков осуществляется по водосточным трубам, установленным по периметру здания). Отвод атмосферных и талых вод осуществляется на собственную территорию земельного участка. Стены склада из металлического профилированного листа. Полы склада бетонные с последующим устройством наливного пола. Помещение склада оснащено электричеством. Имеет место подводки пожарного гидранта, а также установлен пожарный шкаф, в котором находятся огнетушители и пожарный рукав со стволом.

Эвакуационные выходы оснащены светодиодными табличками с надписью «ВЫХОД». По периметру здания выполнена асфальтобетонная отмостка.

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент осмотра, проведенного 18.06.2019г., каких-либо повреждений здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено.

В соответствии с определением, приводящимся в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет:

– здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сеть инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

В понятие капитальность здания входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность – это срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.

По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени:

  • первая – не менее 100 лет;
  • вторая – не менее 50 лет;
  • третья – не менее 20 лет.

Огнестойкость зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов.

По группам материалы делятся на:

  • несгораемые;
  • трудносгораемые;
  • сгораемые.

Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам. Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях.

При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;

конструктивные и технические решения при строительстве;

конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

размещение объекта и его размеры;

степень благоустройства;

уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Пункт 10 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» гласит:

– к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности по классификации сооружений, приведенной в Приложении А (обязательное), относятся:

– класс сооружений КС-1:

а) теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей;

б) сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

– класс сооружений КС-2:

здания и сооружения, не вошедшие в классы КС-1 и КС-3.

Исходя из вышеуказанного следует, что неразрывную связь зданий с землей определяет тип и конструкция, как фундамента, так и самого здания. Например, при любом фундаменте у зданий контейнерного или сборно-разборного типа неразрывная связь с землей не может быть по определению и по конструктивным особенностям.

Капитальность здания также определяет наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между зданием и землей, а также возможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению.

В рассматриваемом случае исследуемый объект не относится к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности, т.е. к классу сооружений КС-1 (теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа).

Объект исследования представляет собой металлический каркас с устойчивой и пространственной неизменяемостью строения, обеспечивающая совместной работой жестких стеновых элементов каркаса жесткими узлами крепления между собой, а также наличием кирпичной кладки стен с многопустотными плитами перекрытия и ленточным фундаментом.

В ходе проведения камеральных работ и визуально-инструментального обследования было установлено, что объект, находящийся по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, представляет собой объемную строительную систему (конструктивная система здания – каркасная и кирпичная кладка) и имеет надземную часть, в том числе фундаменты. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом можно однозначно ответить, что здание-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства.

По третьему вопросу:

В соответствии с СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)»:

– в общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки. Точки подводки горячей воды к санитарно-техническим приборам и технологическому и другому оборудованию должны предусматриваться в соответствии с санитарными нормами и требованиями к оборудованию, а в иных случаях – по заданию на проектирование (пункт 4.16 СП 118.13330.2012*);

– в общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта (пункт 4.17* СП 118.13330.2012*);

– снижение в проекте нормы площадей, установленной для отдельных помещений или групп помещений, принимается при реконструкции и приспособлении снижение до 10 %; а для помещений, встроенных в жилые дома, – 15%. Указанное снижение нормы не должно ухудшать процесс деятельности в данных помещениях (4.5.2* СП 118.13330.2012*);

– ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход (но не менее 0,8 м) из расчета на 1,0 м ширины выхода (двери) по пожарным требованиям (пункт 6.29* СП 118.13330.2012*);

– естественное освещение должно предусматриваться во всех помещениях с постоянными рабочими местами, за исключением требований нормативных документов, разрешающих отступлении. При этом, площадь светопрозрачных поверхностей ограждающих конструкций здания, как правило, не должна превышать 18% общей площади стен (пункт 7.2 СП 118.13330.2012*);

– отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки, а при применении декоративных экранов (решеток) у отопительных приборов следует обеспечивать доступ к отопительным приборам для их очистки (пункты 6.4.4, 6.4.6);

– должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям, а также к несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (пункт 9.5 СП 118.13330.2012*).

В соответствии с требованиями пункта 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 метров, ширина выходов в свету – не менее 0,8 метров. Ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Кроме того, двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (пункт 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Требования по пожарной безопасности регламентируется в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также в соответствии с требованиями, предусмотренными в СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в частности:

– каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара (статья 5 Федерального закона №123-ФЗ);

– средства пожарной автоматики предназначены для автоматического обнаружения пожара, оповещения о нем людей и управления их эвакуацией, автоматического пожаротушения и включения исполнительных устройств систем противодымной защиты, управления инженерным и технологическим оборудованием зданий и объектов. Средства пожарной автоматики подразделяются на: извещатели пожарные; приборы приемно-контрольные пожарные; приборы управления пожарные; технические средства оповещения и управления эвакуацией пожарные; системы передачи извещений о пожаре; другие приборы и оборудование для построения систем пожарной автоматики (статья 46 Федерального закона №123-ФЗ);

– защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются следующими способами: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение первичных средств пожаротушения; применение автоматических и (или) автономных установок пожаротушения; организация деятельности подразделений пожарной охраны (статья 52 Федерального закона №123-ФЗ);

– автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Автоматические установки пожаротушения должны быть обеспечены: расчетным количеством огнетушащего вещества, достаточным для ликвидации пожара в защищаемом помещении, здании или сооружении; устройством для контроля работоспособности установки; устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации в зависимости от разработанного при их проектировании алгоритма должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара, подачу управляющих сигналов на технические средства оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, приборы управления установками пожаротушения, технические средства управления системой противодымной защиты, инженерным и технологическим оборудованием. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое информирование дежурного персонала о возникновении неисправности линий связи между отдельными техническими средствами, входящими в состав установок. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения (статья 83 Федерального закона №123-ФЗ);

– оповещение людей о пожаре, управление эвакуацией людей и обеспечение их безопасной эвакуации при пожаре в зданиях и сооружениях должны осуществляться одним из следующих способов или комбинацией следующих способов: подача световых, звуковых и (или) речевых сигналов во все помещения с постоянным или временным пребыванием людей. Пожарные оповещатели, устанавливаемые на объекте, должны обеспечивать однозначное информирование людей о пожаре в течение времени эвакуации, а также выдачу дополнительной информации, отсутствие которой может привести к снижению уровня безопасности людей. В любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, уровень громкости, формируемый звуковыми и речевыми оповещателями, должен быть выше допустимого уровня шума. Речевые оповещатели должны быть расположены таким образом, чтобы в любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, обеспечивалась разборчивость передаваемой речевой информации. Световые оповещатели должны обеспечивать контрастное восприятие информации в диапазоне, характерном для защищаемого объекта (статья 84 Федерального закона №123-ФЗ);

– эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. В проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей (статья 89 Федерального закона №123-ФЗ);

– строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 Федерального закона №384-ФЗ);

– для обеспечения пожарной безопасности здания или сооружения в проектной документации должны быть обоснованы: 1) характеристики или параметры систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также автоматического пожаротушения и систем противодымной защиты; 2) меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения (статья 17 Федерального закона №384-ФЗ);

– для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения (статья 19 Федерального закона №384-ФЗ);

– в расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение, а в подземных этажах – искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей (статья 23 Федерального закона №384-ФЗ);

– в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; 3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей (статья 25 Федерального закона №384-ФЗ);

– безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).

Федеральный закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999 года гласит:

– атмосферный воздух в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, а также воздух в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях не должен оказывать вредное воздействие на человека (статья 20 пункт 1);

– критерии безопасности и (или) безвредности для человека атмосферного воздуха в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуха в местах постоянного или временного пребывания человека, в том числе предельно допустимые концентрации (уровни) химических, биологических веществ и микроорганизмов в воздухе, устанавливаются санитарными правилами (статья 20 пункт 2);

– при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 24 пункт 1).

По результатам визуального осмотра здание-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ, и, следовательно, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

По четвертому вопросу:

При обследовании здания и последующим анализом полученных результатов необходимо руководствоваться п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

– защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

– охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

– обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, экспертами рассматривались только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010 г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица №1 описание технического состояния

Категория

технического

состояния

Описание технического состояния

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Вы­полняются все требования действующих норм и проектной документации. Необ­ходимости в ремонтных работах нет.

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие по­вреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Тре­буется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о воз­можности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструк­ции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра, проектная документация и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу.

Таблица №2 описание состояния конструкций

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Состояние при осмотре

Нормативный документ

Состояние

конструкции

Ленточный фундамент

Деформаций не

обнаружено.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Стены

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнару­жено.

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражда­ющие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Каркас стен, облицовка стен и перегородок

Видимых отклонений каркаса здания от вер­тикали и горизонтали, а также других дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено.

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражда­ющие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Двери

Деформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций, не обнаружено.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и

сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Отделка

Дефектов и деформаций не обнаружено.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия».

Исправное

Полы

Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия»;

СНиП 2.03.13-88 «Полы».

Исправное

Потолки

Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и

отделочные покрытия».

Исправное

Таким образом, по результатам обследования здание-мастерской по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

• здание соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным правилам и нормам;

• по результатам проведенной экспертизы можно заключить, что объект находится в исправном состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается;

• объект пригоден к эксплуатации.

• не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Составить план нежилого здания-мастерской, обозначенное в техническом паспорте лит. А, общей площадью 996,6 кв.м. инв. №148:046-7344, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00100205:3042.

Ответ: План нежилого здания-мастерской, обозначенное в техническом паспорте лит. А, общей площадью 996,6 кв.м. инв. №148:046-7344, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00100205:3042, представлен в исследовательской части заключения (см. на стр. 5-6).

Вопрос №2: Является ли указанное строение объектом капитального строительства, имеет ли прочную связь с земельным участком?

Ответ: Здания-мастерской, обозначенное в техническом паспорте лит. А, общей площадью 996,6 кв.м. инв. №148:046-7344, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00100205:3042, представляет собой металлический каркас с устойчивой и пространственной неизменяемостью строения, обеспечивающая совместной работой жестких стеновых элементов каркаса жесткими узлами крепления между собой, а также наличием кирпичной кладки стен с многопустотными плитами перекрытия и ленточным фундаментом. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, холодного водоснабжения, пожарной и охранной сигнализации).

Здание-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства.

Вопрос №3: Соответствует ли указанное строение градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание)?

Ответ: Здание-мастерской, обозначенное в техническом паспорте лит. А, общей площадью 996,6 кв.м. инв. №148:046-7344, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:00100205:3042, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ.

Вопрос №4: Нарушает ли указанное строение права третьих лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Здание-мастерской, расположенное по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица _____, дом №17а, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих – либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

Приложение №1: фототаблица

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top