ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Строительная экспертиза возможности переноса хозяйственного строения для суда

Строительная экспертиза возможности переноса хозяйственного строения для суда

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Возможен ли перенос хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0120705:463 по адресу: Московская область, город _____, деревня _____ вглубь земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю.?
  2. Соблюдены ли при возведении хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. _____ой И.Ю. минимальные противопожарные расстояния до жилого дома №3 д. _____, принадлежащего _____у Н.И., отразить расположение хозяйственного строения до жилого дома на смежном земельном участке на схеме?
  3. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю., на котором расположено спорное строение по адресу: д. _____, дом №2, его границам, отраженным в ЕГРН, если нет, то указать в чем заключается несоответствие, и что необходимо сделать для его устранения?

 

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 05.03.2020г. натурного обследования хозяйственного строения, расположенного по адресу: Московская область, город _____, деревня _____, дом №2 и №3, присутствовали: _____а И.Ю., _____ Н.И. и _____ С.В.

В процессе осмотра были произведены геодезические измерения фактических границ вышеуказанных земельных участков, а также велась фотосъемка объектов исследования.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по первому вопросу:

Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра хозяйственного строения, площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0120705:463 по адресу: Московская область, город _____, деревня _____, участок №2.

Осмотр объекта исследования производился 05.03.2020 года в светлое время суток в условиях естественного освещения.

Целью осмотра объекта исследования явилось возможность осуществления переноса хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0120705:463 по адресу: Московская область, город _____, деревня _____ вглубь земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю.

Хозяйственное строение стоит на металлических сваях (трубах) вбитых по периметру строения, а также по центру строения в количестве 15 штук, которые обвязаны металлическими уголками.

Основание хозяйственного строения представляет собой каркас из продольной доски, уложенной с шагом 50см, и поперечных брусков, уложенных с шагом 70см., которые связаны с металлическим ростверком.

Перенос хозяйственного строения без повреждений, а также предварительных (подготовительных) работ невозможен, а именно необходимо предварительно:

– установить опоры под строение с целью демонтажа (срезки) ростверка от металлических свай (данное мероприятие возможно выполнить только по периметру строения);

– демонтировать (разобрать) пол с целью демонтажа (срезки) ростверка от металлических свай, проходящих по центру строения.

В отсутствии сплошного основания под металлическим ростверком поднятие строения может повлечь за собой перекос каркаса стен (в том числе окон и дверей) и с вязи с чем, необходимо разработать проект на возможность переноса данного объекта, с целью сохранения его физических качеств до его переноса, а также с целью экономической целесообразностью.

по второму вопросу:

В соответствии с требованиями пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей №1:

Таблица №1

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

IV

С0, С1

IV, V

С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

4.4 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

4.13 Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учётом требований подраздела 5.3.

Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей №2:

Таблица №2

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

I, II, III

С0

6

8

II, III

С1

8

8

Основные конструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкости приведены ниже в таблице №3:

Таблица №3

Степень огнестойкости

Конструктивные характеристики

I

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов

II

То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции

III

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IIIа

Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем

IIIб

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции – из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.

IV

Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке

IVa

Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем

V

Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

Категории класса конструктивной пожарной опасности:

С0 – элементы конструкции изготовлены из негорючих материалов (непожароопасные)

С1 – при строительстве были применены трудногорючие материалы

С2 – объекты жилого назначения, степень огнестойкости от 2 до 4

С3 – основная часть конструкций (исключение составляют стены, преграды, перегородки и т.д.) к которым не выдвигаются противопожарные требования

Исследуемый объект можно отнести к IIIб степени огнестойкости с классом конструктивной пожарной опасности С1-С2, где минимальное расстояние должно быть не менее 8 метров.

На процессе осмотра были произведены фактические замеры от стены хозяйственной постройки до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке (участок №3, принадлежащий _____у Н.И.), которое составило:

– 4,47 метра от угла хозяйственного строения (где установлен парник);

– 4,93 метра от угла жилого дома №3 (со стороны крыльца).

Таким образом, в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, предъявляемыми СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», фактическое расстояние от стены хозяйственной постройки до стены соседнего жилого дома меньше минимально допустимого расстояния, что не отвечает требованиям п. 4.3 (табл. 1) и п. 5.3.2 (табл. 2).

Минимальное расстояние от стены хозяйственной постройки до стены соседнего жилого дома №3 должно быть 8 метров (при фактическом расстоянии, которое составило от 4,47 до 4,93 метра).

по третьему вопросу:

Для решения вопроса определения суда были произведены натурные измерения фактических границ объекта исследования, расположенного по адресу: Московская область, город _____, деревня _____, дом №2, а также фактических границ смежных земельных участков.

Все измерения производились в местной системе координат МСК-50. Определение координат характерных точек было произведено с использованием двухчастотной L1/L2 геодезической спутниковой аппаратуры потребителей SOKKIA_GRX1 №44563-10, которая является высокоточным оборудованием геодезического класса, свидетельство о поверке №0316509, действительно до 13.10.2020 года (Приложение №2), которая обеспечивает возможность определения координат собственного местоположения по сигналам ГНСС ГЛОНАСС/GPS в режимах постобработки данных и реального времени.

В соответствии с п.п.10,11 [9] определение координат характерных точек выполнено «геодезическими методами» и методом «спутниковых измерений», которое подразумевает следующее:

– п. 10 – вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих Требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек;

– п. 11 – вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пунктах 5, 8 настоящих Требований.

Согласно договора-оферты с ООО «ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС» от 01 октября 2019 года (Приложение №3) были использованы корректирующие поправки с постоянно действующей базовой станции OBNI, Паспорт БС (Приложение №4), свидетельство о поверке № АПМ №0316639, действительно до 17.10.2020 (Приложение №5).

Перед началом работ была выполнена калибровка оборудования. Для этого были использованы пункты государственной геодезической сети (ГГС) координаты которых в Системе координат МСК-50 приведены в таблице ниже:

п/п

Наименование пункта и тип знака

Координаты, м

Х

Y

1

_____, сигнал

427562.54

1326890.77

2

Коряково, сигнал

413993.37

1325921.11

3

Ивановка, сигнал

427427.95

1333483.79

4

Могутово, сигнал

423771.89

1338997.99

После проведения калибровки и контрольных измерений на вышеуказанных пунктах разница между измеренными и табличными значениями не превышала 5 мм. (см. схема №1):

Схема №1

 

В процессе проведения работ по определению координат характерных точек границ ЗУ производились линейные замеры габаритов построек с помощью лазерной и стальной рулетки.

В результате измерений (замеров) построен план фактического расположения построек и ограждений земельных участков в системе координат МСК 50. Координаты границ земельных участков, используемые для ведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по Московской области, и указываемые в кадастровых выписках, определяются в той же системе координат, в которой проводилась натурная съемка, т.е. могут быть сопоставлены при графическом построении взаимного расположения границ объектов.

На момент осмотра земельный участок с кадастровым номером 50:26:0120705:54 имеет ограждение с двух сторон: со стороны придорожной территории (юго-восточная сторона), по правой меже (северо-восточная сторона) земельного участка. По левой и задней меже земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:54 ограждение отсутствует.

В полевых условиях частично были произведены геодезические измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:54 (принадлежащий _____ой И.Ю.) и 50:26:0120705:443 (принадлежащий _____у Н.И.).

В приложении №1 и №1а представлены ситуационная схема (чертеж) земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 с указанием фактических линейных размеров, а также фактическое местоположения на этом земельном участке хозяйственного строения с кадастровым номером 50:26:0120705:463 и жилого дома, принадлежащего _____у Н.И. (при этом, синим цветом выделены кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443, выставленные по сведениям ЕГРН).

Как видно в ситуационной схеме (чертеже) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 не соответствуют кадастровым границам, отраженным в ЕГРН, а именно:

– земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 смещены на юго-запад;

– смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 смещена на юго-запад от фактических границ на расстояние от 11 см (в т.1 ЗУ 50:26:0120705:54) до 27 см (в т.4 ЗУ 50:26:0120705:54 и ЗУ 50:26:0120705:443);

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:54 от т.4 до т.3 на расстояние от 28см до 30 см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.1 до т.2 на расстояние от 156см до 62см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.2 до т.3 на расстояние от 27см до 41см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.7 до т.9 на расстояние от 37см до 15см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.13 до т.15 на расстояние от 35см до 11см соответственно.

Для устранения несоответствия кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 необходимо выставить по их фактическим границам.

В связи с тем, что на момент осмотра (произведенных замеров) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 частично отсутствовали (см. приложение №1 ситуационная схема (чертеж)) установить из границы и координаты поворотных точек не представляется возможным.

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Возможен ли перенос хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0120705:463 по адресу: Московская область, город _____, деревня _____ вглубь земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю.?

Ответ: Перенос хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0120705:463 по адресу: Московская область, город _____, деревня _____ вглубь земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю., без повреждений и предварительных (подготовительных) работ невозможен, а именно необходимо предварительно:

– установить опоры под строение с целью демонтажа (срезки) ростверка от металлических свай (данное мероприятие возможно выполнить только по периметру строения);

– демонтировать (разобрать) пол с целью демонтажа (срезки) ростверка от металлических свай, проходящих по центру строения.

В отсутствии сплошного основания под металлическим ростверком поднятие строения может повлечь за собой перекос каркаса стен (в том числе окон и дверей) и с вязи с чем, необходимо разработать проект на возможность переноса данного объекта, с целью сохранения его физических качеств до его переноса, а также с целью экономической целесообразностью.

Вопрос №2: Соблюдены ли при возведении хозяйственного строения площадью 42,1 кв.м. _____ой И.Ю. минимальные противопожарные расстояния до жилого дома №3 д. _____, принадлежащего _____у Н.И., отразить расположение хозяйственного строения до жилого дома на смежном земельном участке на схеме?

Ответ: В соответствии с требованиями противопожарной безопасности, предъявляемыми СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», фактическое расстояние от стены хозяйственной постройки до стены соседнего жилого дома меньше минимально допустимого расстояния, что не отвечает требованиям п. 4.3 (табл. 1) и п. 5.3.2 (табл. 2).

Минимальное расстояние от стены хозяйственной постройки до стены соседнего жилого дома №3 должно быть 8 метров (при фактическом расстоянии, которое составило от 4,47 до 4,93 метра).

Вопрос №3: Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, принадлежащего _____ой И.Ю., на котором расположено спорное строение по адресу: д. _____, дом №2, его границам, отраженным в ЕГРН, если нет, то указать в чем заключается несоответствие, и что необходимо сделать для его устранения?

Ответ: Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 не соответствуют кадастровым границам, отраженным в ЕГРН, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 смещены на юго-запад, а также:

– смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 смещена на юго-запад от фактических границ на расстояние от 11 см (в т.1 ЗУ 50:26:0120705:54) до 27 см (в т.4 ЗУ 50:26:0120705:54 и ЗУ 50:26:0120705:443);

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:54 от т.4 до т.3 на расстояние от 28см до 30 см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.1 до т.2 на расстояние от 156см до 62см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.2 до т.3 на расстояние от 27см до 41см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.7 до т.9 на расстояние от 37см до 15см соответственно;

– смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0120705:443 от т.13 до т.15 на расстояние от 35см до 11см соответственно.

Для устранения несоответствия кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 необходимо выставить по их фактическим границам.

В связи с тем, что на момент осмотра (произведенных замеров) фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 частично отсутствовали (см. приложение №1 и №1а ситуационная схема (чертеж)) установить из границы и координаты поворотных точек не представляется возможным.

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

Приложение №1: Ситуационная схема (чертеж) земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0120705:54 и 50:26:0120705:443 по фактическому пользованию, а также их кадастровые границы и наличие несоответствий

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top