ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311
Строительная экспертиза выравнивания стен под нанесение мраморной штукатурки

Строительная экспертиза выравнивания стен под нанесение мраморной штукатурки

Основание для производства экспертизы:

22 октября 2019 года в ИП «Золотухин Олег Юрьевич» с материалами гражданского дела №2-3260/2019 поступило определение _____ого городского суда Московской области РФ судьи Шибаевой Е.Н., вынесенное 8 октября 2019 года по материалам гражданского дела № 2-3260/2019 по иску Будкина А.В. к _____у А.Э. о взыскании денежных средств.

На исследование представлены:

– материалы гражданского дела № 2-3260/2019 в 1-ом томе.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

  1. Определить, имеются ли недостатки при выполнении работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55?
  2. Определить площадь исправления качества работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55?
  3. Соответствуют ли работы, проведенные в ходе строительства объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП?
  4. Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ, имеются и дефекты строительных конструкций и отделочных слоев?
  5. Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
  6. Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?
  7. Какие из имеющихся недостатков являются первичными, а какие возникли после передачи объекта истцу в процессе эксплуатации?
  8. Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работ для цели, которая указана в договоре?
  9. Могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?
  10. Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?

 

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 31.10.2019г. натурного обследования здания, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, присутствовал истец. Ответчик при производстве осмотра отсутствовал.

Стороны по делу были извещены о дате, времени и месте натурного обследования.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по всем вопросам одновременно

(как взаимосвязанными и для удобства изложения):

9 сентября 2017 года между Будкиным Александром Валентиновичем, именуемый «Заказчик», и _____ым _____ом _____ем, именуемый «Подрядчик», был заключен Договор подряда, в котором указано:

– п. 1.1 В соответствии с Договором Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:

– выровнять стены под нанесение Байромикса (мраморной штукатурки) на стены жилого дома примерной площадью 300 кв.м. по адресу: Московская область, город _____, КП «_____», участок №55;

– нанести Байромикс (мраморную штукатурку) на стены жилого дома примерной площадью 300 кв.м. по адресу: Московская область, город _____, КП «_____», участок №55;

– п. 3.1 Качество работ должно соответствовать строительным нормам и правилам, обязательным требованиям, предусмотренные для выполнения указанных работ;

– п. 3.2 Результат выполненных работ должен соответствовать следующим требованиям: максимально ровные стены под правило (кроме северной стены) и однотонный слой мраморной штукатурки.

18 октября 2017 года был составлен Акт к Договору подряда следующего содержания:

«В связи с истечением срока исполнения работ и невозможности проведения дальнейших работ из-за погодных условий, а также наличие нареканий по качеству работ, стороны пришли к соглашению, с условиями которого:

Заказчик принимает в эксплуатацию работы:

    1. Стену с южной стороны жилого дома.
    2. Стену с восточной стороны жилого дома.
    3. Часть стены с фасадной части дома, кроме выступающей фасадной части (эркера).

Заказчик не принимает в эксплуатацию стену с северной стороны жилого дома и эркер.

Подрядчик обязуется исправить качество работ по нанесению Байромикса на эркер, а на северную часть дома за дополнительную плату в размере 50000 рублей.

В связи с выполнением работ ненадлежащего качества и дополнительных затрат Заказчика на материалы (дополнительная покупка Байромикса на сумму 40000 рублей), стороны пришли к соглашению об уменьшении стоимости работ, установленные в п. 5.1 Договора подряда.

Стороны определили стоимость работ в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей.

Настоящее соглашение урегулирует условия исполнения договора подряда от 9 сентября 2017 года».

Для решения вопросов определения суда – в соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – было организовано проведение визуально-инструментального обследования фасада жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, который состоялся 31 октября 2019 года.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях естественного освещения.

В процессе осмотра южного и восточного фасадов жилого дома зафиксированы многочисленные повреждения декоративной штукатурки «Байромикс» в виде вертикальных, косых и горизонтальных трещин, а также вздутие (отставания от стены) декоративной штукатурки «Байромикс» в местах наличия трещин:

– красной стрелкой указан южный фасад жилого дома;

– зеленой стрелкой указан восточный фасад жилого дома

в красном овале выделены трещины, которые видны на расстоянии 10 метров от фасада восточной стены жилого дома

трещина и вздутие декоративной штукатурки «Байромикс»

выпадение мраморной крошки, вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

горизонтальная трещина на восточной стене фасада жилого дома

горизонтальная трещина на восточной стене фасада жилого дома

на восточной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на восточной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальные трещины и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома косая трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальные трещины и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на южной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

на восточной фасадной стене жилого дома вертикальная трещина и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

отклонение от вертикали на 8 мм

на южной фасадной стене жилого дома вертикальные трещины и вздутие (отставание от стены) декоративной штукатурки «Байромикс»

В соответствии с требованиями пункта 2.1 ТТК «Устройство штукатурных покрытия фасадов на основе декоративных вяжущих низкой водопотребности» до начала штукатурных работ должны быть:

– выполнены наружная гидроизоляция и кровля с деталями и примыканиями;

– устроены полы на балконах;

– установлены и закреплены все металлические обрамления архитектурных деталей на фасадах зданий;

– установлены крепежные устройства для водосточных труб;

– тщательно очищены фасады зданий от пыли, грязи, жировых и битумных пятен, а также от выступающих солей;

– произведена (при необходимости) на поверхностях, подлежащих оштукатуриванию, нарезка и насечка;

– исправлены все обнаруженные дефекты и отклонения от допусков, установленных СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)».

Прочность основания, подлежащего оштукатуриванию, должна быть не менее прочности штукатурного покрытия согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)» (п. 2.4).

На готовой поверхности должны отсутствовать трещины, наплывы раствора, пятна, раковины и т.п. (п. 3.5).

При приемочном контроле проверяются:

– прочность сцепления штукатурки с основанием;

– отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали и горизонтали;

– неровности поверхности плавного очертания;

– отклонение откосов проемов, пилястр, столбов от вертикали и горизонтали;

– отклонения радиуса криволинейной поверхности;

– отклонения ширины откосов от проектной.

Согласно пункта 7.1.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)» фасадные отделочные работы с применением строительных растворов следует проводить при среднесуточной температуре окружающей среды и температуре основания от 5 до 30°С, если иное не предусмотрено проектом. Следует обеспечивать поддержание среднесуточной температуры окружающей среды в заданном диапазоне в течение 2 суток до начала отделочных работ и не менее 7 суток после их окончания.

7.2.1 Перед началом производства штукатурных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям таблицы 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения.

Таблица 7.2

Требования к проверке и подготовке основания перед началом производства штукатурных работ

Контролируемый параметр

Описание

Контроль (метод, объем, допустимое отклонение)

Меры по устранению дефектов

Наличие инородных веществ и включений на поверхности

Проверяют на наличие:

– инородных веществ на поверхности основания (грязь, брызги раствора, остатки древесины от опалубки, сажа и др.);

– известковые высолы на поверхности

Сплошной визуальный осмотр, наличие инородных веществ и включений не допускается

Удалить механическим способом или придать шероховатость (металлической щеткой, скребком или пескоструйным оборудованием и др.)

Запыленность основания

Проводят по поверхности рукой и устанавливают наличие пыли и грязи

Сплошной визуальный осмотр, наличие пыли и грязи не допускается

Удаляют пыль и грязь

Поверхностная прочность основания

Проводят по основанию острым краем металлического инструмента (шпатель, кельма и т.д.), при этом отмечают откалывание, осыпание.

Отслаивание определяют методом простукивания

Инструментальный, не менее пяти измерений на каждые 100 мповерхности, осыпание не допускается

Отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или) наносят грунтовочный состав ГС 3 по таблице 7.1

Впитывающая способность основания

Наносят чистую воду хорошо смоченной щеткой или валиком, если через 2 мин по стене еще скатывается вода или цвет основания не меняется, причинами могут быть:

– присутствие на основании остатков опалубочной смазки;

– превышение допустимых значений влажности основания;

– присутствие веществ, повышающих гидрофобность поверхности;

– присутствие мягких и отслаивающих частей основания

Визуальный, не менее трех измерений на каждые 100 мповерхности, неоднородность не допускается

Загрязненную смазкой поверхность очищают водой и щеткой с добавлением чистящих средств, после чего промывают чистой водой.

Возможна также механическая чистка

Влажность основания

Остаточную влажность верхнего слоя (20-30 мм) основания измеряют аттестованным влагомером

Инструментальный, не менее трех измерений на каждые 100 м поверхности, влажность основания – не более 5% по массе

Выдержать технологическую паузу в летний период не менее четырех недель, в зимний период – не менее 60 дней при температуре от 0°С до 5°С после отделения опалубки

Температура основания

Измерения проводят контактным термометром

Инструментальный, не менее трех измерений на каждые 100 мповерхности, температура основания – от 5°С до 30°С

Организуют обогрев или защиту от прямых солнечных лучей

7.2.2 Перед нанесением штукатурных растворов в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания.

7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4.

Таблица 7.4

Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр

Предельное отклонение

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонение от вертикали

Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение по горизонтали

Не более 1 мм на 1 м

Неровности поверхности плавного очертания

Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм

Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ

Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали

На площади 4 м не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент

Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м2, журнал работ

Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины

Не более 4 мм на весь элемент

Отклонение ширины откоса от проектной

Не более 2 мм

На официальном сайте www.bayramix.ru представлена подробная инструкция по применению мраморной штукатурки, в которой приведены следующие обязательные требования:

Декоративный слой наносятся на чистую, сухую, ровную поверхность, для этого необходимы простые, но достаточно важные мероприятия:

• очистить основание от пыли, грязи и копоти. Пыль удалить влажной ветошью; жировые загрязнения — ветошью, смоченной в мыльном растворе; ржавчину – наждачной бумагой. Ранее окрашенные поверхности очистить от непрочных слоев старой краски при помощи скребка, обои, гипс необходимо удалить путем смачивания водой и при помощи шпателя;

• если поверхность сырая, ее необходимо высушить естественным путем или при помощи сушильной установки;

• неровности, впадины, трещины и сколы выровнять водно-дисперсионной шпатлёвкой, отшлифовать наждачной бумагой, пыль удалить ветошью;

• основание (особенно меловые и интенсивно впитывающие) перед покраской или др. декорированием рекомендуется загрунтовать акриловой грунтовкой, которая обеспечит высокую адгезию и снизит расход краски или другого декоративного материала;

• покрасочные работы рекомендуется проводить при температуре от 5°С до 35°С и относительной влажности воздуха не более 65%. Избегать длительное воздействие прямых солнечных лучей;

• для достижения наилучшего результата рекомендуется использовать материалы из ассортимента «подготовка поверхности «Байромикс».

На исследуемом объекте была использована мозаичная мраморная штукатурка Байромикс – «MACRO mineral»:

Использование данного материала для фасадных работ возможно при температуре от 5°С до 35°С и относительной влажности воздуха не более 65%.

Из материалов дела следует, что работы по оштукатуриванию фасадов (южной и восточной стороны) жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, начались не ранее 10 сентября 2017 года (в соответствии с Договором подряда от 09.09.2017г.) и закончены не позднее 18 октября 2017 года (в соответствии с Актом от 18.10.2017г. к Договору подряда).

На официальном интернет-сайте представлен архив погоды в городе _____ за сентябрь-октябрь 2017 года (см. приложение №1), в котором:

– минимальная температура воздуха была +6,380С, максимальная +18,880С, средняя минимальная влажность 70,75%, максимальная – 87,57% (в сентябре). Средняя температура воздуха в период с 10 по 30 сентября 2017 года составила +11,800С, средняя влажность воздуха составила 75,78%;

– минимальная температура воздуха была +3,140С, максимальная +110С, средняя минимальная влажность 70,75%, максимальная – 92,13% (в октябре). Средняя температура воздуха в период с 1 по 18 октября 2017 года составила +6,680С, средняя влажность воздуха составила 82,57%.

Таким образом, можно сделать следующие выводы о том, что зафиксированные трещины, вздутие и отставание мраморной штукатурки на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, являются следствием несоблюдения технологии производства отделочных работ по нескольким факторам, которые могут взаимодействовать как в совокупности, так и по отдельности, а именно:

– подготовка основания (наличие остаточной грязи, пыли, трещин);

– недостаточная адгезия (не соблюдение технологии по грунтовке основания);

– не соблюдение технологии нанесения состава (время сушки);

– не соблюдение температурного режима и относительной влажности воздуха.

Зафиксированные в процессе осмотра трещины, вздутия и отставания мраморной штукатурки в процессе дальнейшей эксплуатации приведет к большему разрушению, так как атмосферные осадки будут инфильтрироваться в поврежденные участки штукатурки, а в осенне-зимний период вода (осадки) будет промерзать и расширять (увеличивать) площадь повреждения, что в конечном результате приведет к отпадению мраморной штукатурки от стены, и, следовательно, использование результата работ в целях, указанных в Договоре подряда от 09.09.2017г., не возможно.

Трещины, вздутия и отставания мраморной штукатурки на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, можно ликвидировать с привлечением специалиста, обладающего специальными навыками и познаниями в области применения (нанесения) мраморной штукатурки.

Для определения рыночной стоимости необходимых и достаточных работ и материалов для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки, сначала нужно определить сметные нормативы (сметную базу), на основе которых будет проведен расчет. Так, согласно требованиям МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», п. 2.3:

«Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

– государственные сметные нормативы – ГСН;

– отраслевые сметные нормативы – ОСН;

– территориальные сметные нормативы – ТСН;

– фирменные сметные нормативы – ФСН;

– индивидуальные сметные нормативы – ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования исполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации – производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами».

Фирменные сметные нормативы учитывают реальные условия деятельности конкретной организации, тогда как все другие нормативы учитывают лишь среднюю стоимость работ и материалов в соответствующей отрасли строительства и регионе строительства.

Так, например, к фирменным расценкам можно отнести расценки, предусмотренные Договором подряда.

Для определения среднерыночных значений единичных стоимостей работ эксперты использовали общедоступные интернет-ресурсы и интернет-сайты других фирм, на которых размещены единичные расценки на работы. В частности, экспертами были проанализированы услуги, предлагаемые фирмами по состоянию на октябрь 2019 года, которые активно работают на рынке ремонтно-строительных работ в городе Москве и Московской области:

1. Компания «Коттедж-Эксперт», город Москва, Волгоградский проспект, дом №45, тел: 8 (495) 532-89-22, http://www.cottedge.com/otdelka-doma/bayramiks/.

2. Компания «Стройфасад», город Москва, Николопесковский Б. переулок, дом №13, помещение III, комната 1П, тел.: +7 (495) 191-14-93, https://fasadrf.ru/.

3. Официальный сайт «Рем-Мастера.ру», http://moscow.rem-mastera.ru/KArV.

В результате анализа рынка услуг, предоставляемых фирмами, были выбраны среднерыночные стоимости по видам работ необходимые для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки.

На основе проведенного расчета экспертом была определена рыночная стоимость работ и материалов (по состоянию на дату проведения экспертизы), необходимых и достаточных для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки:

– южный фасад жилого дома: (13,2*6,03+5,5*3,40)-(2,60*1,80*2+2,40*1,80*2) = 80,3 кв.м.;

– восточный фасад жилого дома: 6,0*3,40-2,60*1,80 = 15,7 кв.м.

Необходимые объёмы работ по ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки, представлен ниже в Таблице №1:

Таблица №1

Наименование работ

Ед. изм.

Объемы работ

1

2

3

4

1

Сборка лесов

кв.м.

82,4

2

Отбивка мраморной штукатурки

кв.м.

96

3

Выравнивание поверхности под финишную отделку

кв.м.

96

4

Водо-дисперсионная шпаклевка

кг.

5

Грунтовка поверхности

кв.м.

96

6

Грунтовка Астар-Фикс

кг.

7

Нанесение мраморной штукатурки

кв.м.

96

8

Мраморная штукатурка

кг.

9

Разборка лесов

кв.м.

82,4

Таблица №2

Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых и достаточных для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки, представлен ниже в Таблице №2:

№п/п

Наименование

Ед. измерения

Количество

Стоимость за 1 ед. измерения (руб.)  

Общая стоимость (руб.)  

СТОИМОСТЬ РАБОТ и МАТЕРИАЛОВ

1

Сборка лесов

кв.м.

82,4

100

8240

2

Отбивка мраморной штукатурки

кв.м.

96

80

7680

3

Выравнивание поверхности под финишную отделку

кв.м.

96

300

28800

4

Водо-дисперсионная шпаклевка

кг.

144

72,7

10469

5

Грунтовка поверхности

кв.м.

96

75

7200

6

Грунтовка Астар-Фикс

кг.

14,4

15

216

7

Нанесение мраморной штукатурки

кв.м.

96

450

43200

8

Мраморная штукатурка

кг.

480

118,25

56760

9

Разборка лесов

кв.м.

82,4

100

8240

ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ (стоимость работ и материалов)

170805

Примечание к таблице:

1. Стоимость работ и материалов указана в среднерыночных ценах на основе данных мониторинга рынка строительных услуг, проводимого экспертом.

2. Стоимость единицы объема работ учитывает НДС, накладные расходы, плановые накопления, лимитированные и прочие затраты.

Стоимость работ и материалов необходимых для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки, на момент производства экспертизы, определенная сравнительным методом, составляет 170 805 (сто семьдесят тысяч восемьсот пять) рублей.

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Определить, имеются ли недостатки при выполнении работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55?

Ответ: При выполнении работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, зафиксированы повреждения мраморной штукатурки в виде вертикальных, косых и горизонтальных трещин, а также вздутие (отставание от стены) мраморной штукатурки.

Вопрос №2: Определить площадь исправления качества работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55?

Ответ: Площадь исправления качества работ, связанные с выравниванием стен под нанесение мраморной штукатурки «Байромикс» и нанесении «Байромикс» на стены жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, составляет 96 кв.м.

Вопрос №3: Соответствуют ли работы, проведенные в ходе строительства объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП?

Ответ: Работы, проведенные в ходе строительства объекта недвижимости в натуре, не соответствуют требованиям п.п. 3.1 и 3.2 Договора подряда от 09.09.2017г., а также требованиям ТТК «Устройство штукатурных покрытия фасадов на основе декоративных вяжущих низкой водопотребности» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)».

Вопрос №4: Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ, имеются и дефекты строительных конструкций и отделочных слоев?

Ответ: По результатам визуально-инструментального обследования зафиксированы повреждения:

– вертикальные, косые и горизонтальные трещины (не соответствие требования п. 3.5 ТТК «Устройство штукатурных покрытия фасадов на основе декоративных вяжущих низкой водопотребности»);

– отклонение от вертикали, которая составила 8 мм при максимально допустимом 5 мм (п. 7.2.13, таб. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)»).

Вопрос №5: Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?

Ответ: Наличие трещин, вздутия (отставание от стены) мраморной штукатурки, а также отклонение от вертикали является следствием нарушения технологии выполнения подготовительных и отделочных работ, а также не соблюдение погодных условий (температурного режима и влажности воздуха).

Вопрос №6: Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?

Ответ: Перечень работ, необходимых для устранения последствий некачественного выполнения работ по штукатурке фасада жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, при веден в исследовательской части заключения на стр. 24 (см. таб. №1).

Вопрос №7: Какие из имеющихся недостатков являются первичными, а какие возникли после передачи объекта истцу в процессе эксплуатации?

Ответ: Определить какие повреждения (трещины и вздутие) являются первичными, а какие возникли после передачи объекта истцу в процессе эксплуатации не представляется возможным в виду отсутствия научно-разработанной методики решения подобных задач.

Вопрос №8: Исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работ для цели, которая указана в договоре?

Ответ: Наличие трещин, вздутие и отставание мраморной штукатурки в процессе дальнейшей эксплуатации приведет к большему разрушению, так как атмосферные осадки будут инфильтрироваться в поврежденные участки штукатурки, а в осенне-зимний период вода (осадки) будет промерзать и расширять (увеличивать) площадь повреждения, что в конечном результате приведет к отпадению мраморной штукатурки от стены, и, следовательно, использование результата работ в целях, указанных в Договоре подряда от 09.09.2017г., не возможно.

Вопрос №9: Могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?

Ответ: Последствия трещин, вздутий и отставаний мраморной штукатурки на фасаде жилого дома, расположенного по адресу: город _____, деревня _____, дом №55, можно ликвидировать с привлечением специалиста, обладающего специальными навыками и познаниями в области применения (нанесения) мраморной штукатурки.

Вопрос №10: Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?

Ответ: Стоимость работ и материалов необходимых для ликвидации последствий трещин, вздутий и отставания мраморной штукатурки, на момент производства экспертизы, определенная сравнительным методом, составляет 170 805 (сто семьдесят тысяч восемьсот пять) рублей.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Top