Обследование технического состояния: зданий,
сооружений, инженерных коммуникаций, отдельных конструкций

Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр — оценка по внешним признакам;
• детальное обследование — оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных — подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений — это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования — выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций — определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий — использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Стоимость обследования