ООО «ЭТАЛОН»

Москва ул. Новодмитровская,

д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311

info@ik-etalon.ru
+7(495)776-71-91
+7(495)308-94-95
Москва ул. Новодмитровская, д. 5А стр.
1 этаж 13, офис 1311

Обследование технического состояния: зданий,
сооружений, инженерных коммуникаций, отдельных конструкций

Технический надзор – официальная проверка результатов строительства, которая призвана гарантировать соответствие объекта нормативам, стандартам и проектным решениям. Также на этом этапе контроля эксперты проверяют, насколько здание безопасное для людей и окружающей среды.
Обследование несущих конструкций — неотъемлемая часть любой технической экспертизы постройки. Вертикальные и горизонтальные элементы принимают на себя значительную часть общей нагрузки, и от их состояния зависит, насколько безопасно, устойчиво здание в целом и как велик риск обрушений, деформаций, несчастных случаев.
Кровля закрывает несущие стропильные элементы крыши и защищает их от механических и климатических воздействий. Покрытие принимает на себя немалые нагрузки, отводит талые, дождевые воды, и его состояние необходимо регулярно отслеживать. Из-за конструктивной сложности, разнообразия форм и материалов обследование кровли выделяют как отдельную экспертизу. Ее проводит инжиниринговая компания «Эталон».
Построенные и введенные в эксплуатацию здания постоянно подвергаются нагрузкам и внешним воздействиям механического, природного характера. Из-за этого увеличивается износ, появляются дефекты, чреватые деформациями, обрушениями и прочими опасностями.
Фундамент — важнейший элемент любой жилой постройки, промышленного, коммерческого комплекса. Основания принимают и распределяют вышележащие нагрузки, зачастую весьма значительные. Ошибки проектирования, износ, разрушения могут поставить под угрозу целостность сооружения, и даже человеческие жизни.
Капитальное строительство или реконструкция — сложный, многоэтапный процесс, которому должна предшествовать тщательная подготовка. Его, в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, нельзя начинать без предпроектного обследования объекта. От уровня выполненных работ зависит, насколько качественным будет проект и, как следствие, готовая постройка. Даже будучи уверенным в успешности строительства и выполнении законодательных норм, нельзя отказываться от предпроектного этапа.
Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности).

Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

  • лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
  • неразрушающий и разрушающий контроль;
  • фотофиксация дефектов;
  • наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

  • Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
  • перед приемом в эксплуатацию;
  • для контроля качества выполненных работ;
  • в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
  • в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
  • при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
  • при купле-продаже;
  • с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
  • для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
  • при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
  • для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальный осмотр — оценка по внешним признакам;
  • детальное обследование — оценка на основе инструментального анализа;
  • камеральная обработка данных — подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

  • знакомство с объектом;
  • работа с архивом;
  • анализ проектно-технической документации;
  • разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

  • проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
  • документация по эксплуатации;
  • документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
  • отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

  • разработчика и год разработки;
  • конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
  • монтажные схемы сборных элементов;
  • расчетные схемы;
  • проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

  • условия эксплуатации;
  • инженерно-геологические условия эксплуатации;
  • данные об отступлениях от проекта;
  • показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
  • места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

  • акты приемки работ;
  • акты на скрытые работы;
  • паспорта на сборные элементы и материалы;
  • паспорт здания;
  • журнал производства работ;
  • документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений — это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования — выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

  • обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
  • визуальный осмотр и фиксация дефектов;
  • замеры размеров зданий и конструкций;
  • определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
  • составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
  • составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
  • фотофиксация повреждений;
  • составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

  • обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
  • вскрытие железобетонных конструкций — определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
  • вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
  • вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
  • откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
  • инструментальное обследование зданий — использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
  • определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
  • выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
  • составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
  • составление карты дефектов и повреждений;
  • составление дефектной ведомости;
  • составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

  • оценку технического состояния;
  • анализ и обработку данных;
  • разработку инженерного решения;
  • подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

  • описание объекта;
  • результаты по фундаментам и грунтам;
  • данные по стенам и перегородкам;
  • информацию по колоннам и столбам;
  • результаты по покрытию и кровле;
  • выводы;
  • рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

  • результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
  • карты дефектов и повреждений;
  • ведомость дефектов и повреждений;
  • проверочные расчеты;
  • инструментальные испытания;
  • ультразвуковой контроль;
  • результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
  • результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Стоимость обследования

Площадь помещения, м2

Стоимость

50 до 100

55 000 руб. за весь объект

100 до 200

76 000 руб. за весь объект

200 до 400

300 рублей за 1 м2

400 до 700

280 рублей за 1 м2

700 до 1000

225 руб. за 1 м2

1000 до 1500

200 рублей за 1 м2

более 1500

может опускаться до 10 руб. за 1 м2

 
 
 

Контролировать качество строительных работ могут представители инвесторов, подрядной компании, независимые эксперты или фирма, которая разрабатывала проектную документацию. Но техническим надзором в строительстве занимаются специалисты, прошедшие специальную подготовку и получившие официальные допуски к этому типу экспертизы. С ними заключается соглашение, фиксирующее обязательства сторон.

На заказчика или независимых экспертов ложатся обязательства по контролю условий хранения стройматериалов, а также качества оборудования и конструкций, последовательности технологических процессов и операций. Независимые эксперты освидетельствуют с заказчиком проверки скрытые работы, то есть такие строительные операции, которые невозможно оценить после того, как будет осуществлен следующий этап работ. Другими словами, заказчик и независимые эксперты следят за процессом строительства, тогда как технический надзор предполагает оценку его результатов.

ЭТАПЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

  • Оценка проектной документации: ее комплектности, точности, соответствия стандартам и нормам.
  • Контроль качества строительных материалов, оборудования.
  • Проверка каждого этапа строительных работ, подготовка официальных актов и заключений.
  • Контроль соблюдения подрядчиком проектно-сметной документации.

Технический надзор – это большой комплекс услуг, который охватывает все этапы работы над строительным объектом. Благодаря грамотной экспертизе можно предотвратить серьезные ошибки, аварийные ситуации и даже форс-мажорные обстоятельства. К тому же грамотная экспертиза снижает расходы на осуществление проекта, поскольку она исключает покупку лишних материалов и оборудования. Подрядчикам также не приходится тратить время на дополнительные операции и задачи, а если эксперты обнаруживают дефекты, устранить их сразу намного проще, чем пытаться справиться с ними потом, когда здание будет сдано в эксплуатацию.

При оценке технического состояния строительного объекта нельзя полагаться только на визуальный осмотр. Он позволяет выявить только наиболее крупные и очевидные дефекты, но даже не дает представления о последствиях, которые может повлечь за собой ошибка. Поэтому независимые эксперты нашей компании не полагаются на одну только визуальную оценку объектов, но проводят также физический и механический анализ.

ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Важный этап экспертизы – оценка стройматериалов и конструкций, которые будут использоваться на площадке. Наши эксперты осуществляют анализ таких характеристик:

  • соответствие материалов требованиям нормативов и проектной документации;
  • способность условий транспортировки влиять на технические и эксплуатационные характеристики материалов;
  • соответствие условий хранения стандартам и нормам, безопасность хранения и использования материалов.

В ходе возведения здания наши эксперты следят, чтобы соблюдались технологии и правила, оборудование оставалось исправным и безопасным для эксплуатации. Также специалисты оценивают квалификацию сотрудников, соблюдение режима труда и отдыха, соответствие каждой из процедур нормативам, грамотность и точность заполнения сопроводительных бумаг.

НАШИ ЦЕНЫ

Виды работСтоимостьЕдиницы измерения
Строительный контроль (надзор)
Сопровождение объекта строительства на постоянной основеОт 120 тысяч рублейВесь объект
Вызов специалиста строительного контроля15 тысяч рублейОдин выезд
 
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Основная задача технического надзора – гарантировать соответствие объекта строительным нормам, стандартам и правилам, обеспечить безопасность здания для людей и окружающей среды. Надзор не стоит путать со строительным контролем, который осуществляется в процессе возведения здания, и призван обеспечить не только безопасность объекта, но также его соответствие проектной документации.

Контролем занимаются представители подрядчика и заказчика, потому что во время строительных работ могут возникать ошибки и дефекты, требующие немедленной коррекции. Например, к дефектам может привести нарушение технологии, низкое качество стройматериалов, отклонение от проектных показателей. Техническая проверка выполняется после контроля, она оценивает завершенные этапы работы. Заключение, которое в итоге выдают эксперты, – официальный документ, подтверждающий, что строительство проходило без нарушений, и здание может быть сдано в эксплуатацию.

Компания «Эталон» принимает заказы на технической надзор в Москве и области. Мы работаем с жилыми и коммерческими зданиями, промышленными и административными комплексами. Наши специалисты готовы подключиться к контролю строительства на любом этапе: мы оценим правильность составления проектной документации, качество стройматериалов и оборудования, соответствие отдельных конструкций СНиП. Также наши эксперты проверят конструкции и элементы на наличие дефектов.

Порядок проведения экспертизы регламентируется Градостроительным кодексом. Мы строго соблюдаем требования законодательства, принимаем заказы на все виды проверок. Заключения и акты, составленные нашими экспертами, принимают в качестве официальных бумаг контролирующие органы. Сотрудничество с нами гарантирует не только высокое качество готового объекта и беспроблемную сдачу его в эксплуатацию, но также экономию времени и средств.

Оставляйте заявку на сайте или заказывайте экспертные услуги по номерам, указанным вверху страницы.

Top