Сопровождение объекта строительства

Главная задача контроля – гарантировать соблюдение графика, бюджета, качества строительства, а также всех проектных решений и технических норм. Эксперты наблюдают за работами, чтобы убедиться: подрядчик не отступает от утвержденных чертежей. Строительный контроль – не синоним технического надзора, хотя неспециалисту может показаться, что эти услуги похожи. Они разграничены даже на уровне законодательства, ключевые различия:

• Строительный контроль могут производить физические и юридические лица, тогда как надзор осуществляют государственные организации.
• Контроль качества проводят в процессе строительства, тогда как надзор предполагает оценку результатов.
• Технический надзор проверяет качество, а контроль – обеспечивает его.
• Надзор – обязательная процедура, которая проходит в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, тогда как строительный контроль осуществляется по запросу заказчика.

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Экспертиза начинается на этапе создания чертежей, оценки участка и подготовки котлована. Строительный контроль включает такие виды работ:

• Оценка технической документации и чертежей, которые передаются подрядчикам, проверка ее комплектности и соответствия нормам.
• Входной контроль материалов и оборудования, которые будут использоваться в ходе строительства, занесение результатов проверки в специальный журнал.
• Проверка соответствия проектных операций и показателей требованиям нормативов.
• Освидетельствование скрытых работ, то есть таких, которые уже нельзя будет оценить после того, как подрядчики перейдут к следующему этапу.
• Промежуточная приемка строительных этапов и инженерных систем, оценка соответствия результатов проектным решениям и составление специальных актов.
• Освидетельствование ответственных конструкций, критически важных для всего здания.
• Подготовка ключевых документов: паспорта на фундамент и арматурные каркасы, протокола испытания бетона, журнала укладки бетона, входного контроля.

Качество каждого этапа строительства напрямую влияет не только на удобство эксплуатации здания, но также на безопасность: как самих подрядчиков, так и будущих жильцов или посетителей. Поэтому критически важно, чтобы за работой мастеров на объекте наблюдали специалисты, хорошо знакомые с техническими нормами и правилами. Они не допустят появления дефектов, повреждений, отклонений от стандартов, обеспечат соблюдение технологий и сроков.

ПОЧЕМУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МОГУТ ВОЗНИКАТЬ ДЕФЕКТЫ

Проектная документация обязательно предусматривает незначительные отклонения в размерах конструкций и помещений. Дефект – это превышение допустимой погрешности, которое требует переделки элемента. Зачастую ошибки неочевидные, неявные, они не вызывают последствия в виде разрушения части здания или нарушения удобства его эксплуатации сразу. Без экспертизы бывает сложно заподозрить наличие дефекта до того, как в дом въедут жильцы и начнут жаловаться, например, на повышенную влажность в помещениях. Однако даже неправильно заделанные стыки могут привести к аварийному состоянию дома в самые короткие сроки. Среди причин строительных дефектов – низкокачественные стройматериалы, использование устаревших инструментов, отсутствие надзора и отступление подрядчиков от проектной документации. Только квалифицированный контроль гарантирует отсутствие дефектов и соблюдение проектных решений.

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Различают два вида контроля: внутренний и внешний. Внутренний надзор подразумевает, что за качество работ и соблюдение технических норм отвечает один из специалистов, участвующих в реализации проекта: например, прораб. Внешний контроль осуществляется сторонним экспертом, и действующее законодательство настаивает на привлечении независимых специалистов, которые прошли профильную подготовку и получили допуски к выполнению экспертизы. Компания «Эталон» предоставляет услуги внешнего quality-контроля. Мы работаем с соблюдением Градостроительного кодекса и требований других законодательных актов, принимаем заказы на экспертизу проектов любого масштаба: от одноэтажных частных домов до промышленных комплексов.

КАК ПРОИСХОДИТ ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Для экспертизы наши специалисты используют критерии оценки качества: работоспособность, долговечность и ремонтопригодность. Готовые конструкции и помещения должны соответствовать каждому из этих критериев, при этом под работоспособностью подразумевается стабильная работа в рамках, заданных проектом. Долговечность – это способность на протяжении длительного периода сохранять работоспособность, а ремонтопригодность – возможность восстановления работоспособности при помощи ремонта отдельных элементов конструкции. Кроме того, наши эксперты оценивают точность изготовления и монтажа строительных деталей. Мы проверяем, чтобы каждый элемент был установлен в соответствии с проектной документацией, а также чтобы детали имели одинаковую форму, размер и технические свойства. Проверка качества строительных работ требуют от экспертов применения нескольких методов:

• визуального;
• механического;
• физического.

Визуальный контроль – это осмотр, который позволяет отследить внешние дефекты и нарушения. Минус этого подхода заключается в том, что даже если эксперт и замечает отступление от проекта или строительных норм, он может только констатировать факт нарушения. Но даже оценить последствия этих нарушений при помощи одного только визуального метода невозможно, необходимы дополнительные изыскания. Механический контроль подразумевает использование специальных инструментов и оборудования. Этот подход требует проникновения вглубь конструкции для оценки ее прочности и состава, исследования проходят на объекте или в лаборатории. Физический контроль не требует разрушать структуру элемента, он опирается на импульсные и радиационные технологии. Например, прочность строительных материалов определяют при помощи импульсного метода, но эксперты задействуют сразу несколько подходов к оценке результатов, чтобы получить максимально точные результаты.

НАШИ ЦЕНЫ

Виды работ	Стоимость	Единицы измерения
Строительный контроль (надзор)
Сопровождение объекта строительства на постоянной основе	От 120 тысяч рублей	Весь объект
Вызов специалиста строительного контроля	15 тысяч рублей	Один выезд