ПРЕДПРОЕКТНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА

Капитальное строительство или реконструкция — сложный, многоэтапный процесс, которому должна предшествовать тщательная подготовка. Его, в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, нельзя начинать без предпроектного обследования объекта. От уровня выполненных работ зависит, насколько качественным будет проект и, как следствие, готовая постройка. Даже будучи уверенным в успешности строительства и выполнении законодательных норм, нельзя отказываться от предпроектного этапа.

Профессиональное и комплексное обследование дает возможность:

при проектировании учесть все факторы, которые могут повлиять на конструктивные, инженерно-технические или архитектурные решения;
получить комплексную информацию об участке, от типа местности и уровня грунтовых вод до состояния ближайших центральных коммуникаций — эти данные позволяют понять, можно ли в принципе проводить работы на площадке, целесообразна ли реализация проекта;
минимизировать риски потерю огромных средств, времени на подготовку проекта, который из-за неучтенных деталей оказывается недостаточно качественным;
получить точную информацию о соответствии объекта действующим актам СНиП и другой нормативно-технической документации.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТСЯ В ОБСЛЕДОВАНИЕ

Обследование перед подготовкой проекта направлено на получение как можно более полной, точной информации об участке или, в случае с реконструкцией — самом сооружении, его техническом состоянии. Проверку проводят допущенные к работе эксперты, вооруженные измерительным оборудованием и приборами неразрушающего контроля. Кроме непосредственного исследования участка (здания), специалисты изучают имеющуюся документацию. Полученные данные сверяют со СНиП, строительными нормативами, архитектурными, экологическими и прочими правилами.

Эксперты изучают имеющуюся документацию, а непосредственно на участке — местность, проводя топографическую съемку. Она необходима для качественного проектирования, так как дает ценные сведения о рельефе и прочих особенностях площадки. Топографическая съемка позволяет принять правильное решение о конфигурации и прокладке инженерных систем, адаптировать архитектурное решение, конструкцию здания под условия местности.

Еще один этап предпроектных работ — составление ситуационного плана. Он основывается на информации топографической съемки и служит базой для разработки планировок. Если на участке есть постройки, проводится их полная инвентаризация, обследование техсостояния с определением степени износа конструктивных элементов.

Также перед проектированием проводится гидрологический анализ. Важно изучить состояние грунтов, чтобы определить допустимую этажность, высоту фундамента постройки. Для реализации мер по сохранению природного окружения эксперты выполняют предпроектную оценку растительности и природного ландшафта, химического состава воздуха и прочие экологические изыскания.

ЦЕНЫ НА ПРЕДПРОЕКТНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Виды работ	Стоимость	Единицы измерения
Обследование зданий и сооружений
Площадь помещения, M²
50 до 100	50 000 рублей	Весь объект
100 до 200	70 000 рублей	Весь объект
200 до 400	280 рублей	M²
400 до 700	250 рублей	M²
700 до 1000	225 рублей	M²
От 1000	может опускаться до 30 руб.	M²

ЗАКАЗАТЬ ПРЕДПРОЕКТНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ

Результат предпроектных работ — экспертное заключение. Как правило, в него включают:

при обследовании построек — план, детальные разрезы, описание выявленных особенностей и результаты в целом;
оценку прочностных качеств почвы;
результаты по материалам — итог лабораторных проверок и технической оценки;
расчетную часть;
графики перемещений, фото выявленных дефектов конструкций и т.д.

В заключениях дается оценка ситуации и устанавливается, соответствует ли участок, постройка действующим актам, можно ли реконструировать или ремонтировать сооружение. На основании отчета экспертов выполняется основное проектирование и принимаются меры по обеспечению надежности, безопасности строящегося здания.