д. 5А стр. 1, этаж 13, офис 1311
Чтобы не допустить человеческих жертв и порчи материальной собственности, необходимо контролировать состояние постройки и осуществлять его регулярный мониторинг. Для этого проводят специализированные обследования. Они выполняются профессиональными экспертами и представляют собой инженерные работы по комплексной оценке всех составляющих — от грунтов и оснований до внутренних коммуникаций и акустических характеристик конструкции.
Чтобы установить состояние постройки, результаты проверки сравниваются с проектными характеристиками и нормативно-технической документацией. Проводить исследования могут государственные и коммерческие подрядчики — заключения о результатах по юридической значимости равны. Однако, организации-исполнителю необходимы допуски, а ее эксперты должны быть аттестованы.
Инжиниринговая компания «Эталон» выполняет все виды строительно-инженерных обследований на этапе проектирования, возведения и эксплуатации зданий. Качество работ подтверждается внедренной системой, организованной по ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Все сертификаты, допуски оформлены, а специалисты аттестованы.
Объектом экспертиз может быть любая постройка — от частного малоэтажного дома и жилой «высотки» до бизнес-центра, ТРЦ, спортивного или промышленно-производственного комплекса. Исполнители и заказчики услуг обязаны придерживаться правил, установленных нормативными актами и техническими стандартами. Среди основных регулирующих документов:
Согласно действующей нормативно-технической документации, проверочные работы проводят в первый раз не позже, чем через два года после введения в эксплуатацию. В дальнейшем частота обследований должна составлять максимум десять лет (пять, если условия опасны или неблагоприятны). Внеплановые проверки проводят в экстренных случаях или добровольно — когда нужно заказчику. Срок актуальности результатов зависит от присвоенной зданию категории — от исправной до недопустимой и аварийной.
По законодательству техническая экспертиза необходима, если на постройке обнаружены конструктивные разрушения, заметные дефекты, угрожающие безопасности. Также к обследованию в обязательном порядке прибегают, если назначение постройки изменяется, производство перепрофилируется, а «замороженная» стройка возобновляется.
Кроме случаев, предусмотренных законодательно, обследовать сооружения необходимо с учетом положений проектной документации и профилактически — предупреждать разрушения проще и дешевле, чем устранять их последствия. Проведение обследований заказывают и в других случаях. Это:
Виды работ | Стоимость | Единицы измерения |
Обследование зданий и сооружений | ||
Площадь помещения, M2 | ||
50 до 100 | 50 000 рублей | Весь объект |
100 до 200 | 70 000 рублей | Весь объект |
200 до 400 | 280 рублей | M2 |
400 до 700 | 250 рублей | M2 |
700 до 1000 | 225 рублей | M2 |
От 1000 | может опускаться до 30 руб. | M2 |
Обследование разделяется на предварительный (документальный), оперативный, камеральный и заключительный этапы. Перед непосредственными проверками эксперты собирают информацию о постройке. Для этого у заказчика запрашивают поэтажные планы, сертификаты на материалы, технические паспорта, исполнительные и рабочие чертежи, акты, ведомости, проекты и прочие документы.
На предварительной стадии обследования подготавливается техзадание, календарный план-график. Эксперты изучают объемно-планировочные решения, параметры недвижимости, инженерных систем, технологий, результаты проведенных экспертиз, прочие материалы. После определения объема и характера оценочных процедур технические специалисты приступают к этапу проверок на месте.
Для определения состояния всех конструктивных элементов специалисты приезжают на место, проводят визуальные и инструментальные исследования, обмерные работы. Эксперты осматривают и фотографируют все элементы постройки — от грунтов, фундамента и отмостки до несущих, кровельных конструкций, систем вентиляции и отделки помещений. Также исполнители обмеряют здание, оценивают его геометрию, устанавливают характеристики внутреннего микроклимата.
В инструментальные работы входит: