ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

При введении здания в эксплуатацию застройщик предоставляет документ о его соответствии проектной документации и нормативным актам. Сразу же после начала использования объекта дополнительные экспертизы проводить не нужно. Первичное обследование выполняют не позднее, чем через 2 года после введения постройки в эксплуатацию. Срок действия полученного заключения зависит от условий эксплуатации здания. Если нет факторов, способствующих быстрому износу объекта, повторную проверку делают не позднее, чем через 10 лет. Более частый контроль проходят постройки:

• эксплуатирующиеся в условиях повышенной влажности;
• подвергающиеся вибрационным нагрузкам;
• работающие над производством химических препаратов и так далее.

При выдаче первичного заключения эксперт указывает срок его действия. Внеплановые обследования делают после землетрясений, аварий, любых стихийных бедствий; при обнаружении дефектов.

Оценка состояния постройки состоит из:

• анализа данных;
• визуального осмотра;
• инструментального обследования;
• обработки полученных результатов.

На первом этапе эксперт в соответствии с полученными данными составляет техническое задание, изучает проектную документацию, анализирует результаты проведенных ранее исследований (за исключением выполнения первичной проверки).

Во время визуального обследования специалист определяет конструктивные особенности здания, характер имеющихся повреждений, выполняет необходимые для дальнейшей работы замеры, составляет чертежи и схемы, производит начальные расчеты. Уже на этом этапе составляется промежуточное заключение.

Во время инструментального обследования анализируются полученные на предыдущем этапе данные. Далее специалисты занимаются проведением геологических и гидрогеологических экспертиз, выполняют геодезическую съемку местности, изучают особенности грунта, отбирают пробы для лабораторных исследований, составляют карты разрушений, проводят испытания материала разными способами.

Обрабатывая результаты обследования, эксперт производит итоговые расчеты, дает общую оценку технических параметров конструкции, оформляет отчет, разрабатывает практические рекомендации, составляет итоговое заключение.

МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА

Чтобы дать точную оценку техническим параметрам постройки, специалисты используют 4 метода исследований:

• визуальный;
• ультразвуковой;
• электромагнитный;
• тепловизионный.

Во время визуального обследования оценка составляется по результатам осмотра здания. Специалист не использует оборудование. Результаты, полученные данным методом, не являются основанием для выдачи заключения. Он нужен для первичной оценки характера повреждений.

Во время ультразвукового обследования определяют:

• прочность бетонных элементов;
• качество швов;
• степень износа отдельных конструкций;
• наличие скрытых дефектов.

Эксперты используют специальное оборудование.

При проведении электромагнитных исследований определяют структуру и толщину перекрытий, наличие скрытых дефектов, производят оценку работоспособности инженерных сетей здания. Перед использованием приборов не нужно предварительно готовить поверхность.

Тепловизионный метод используют, если нужно определить причины потери тепла. Еще при помощи специального оборудования можно выявить, на каких участках перегревается электрическая сеть.

В лабораторных условиях используются разрушающие методы. В ходе обследования можно определить:

• прочность взятого на объекте образца;
• физико-механические свойства материала.

Чаще всего используется комплексный подход. Необязательно применение всех вышеперечисленных методов. Они подбираются в соответствии с техническим заданием (полная или частичная оценка, определение степени повреждения конкретного элемента и так далее).

В заключении отображаются все найденные отклонения от норм. Кроме описания технических характеристик элементов, указывается уровень безопасности использования постройки. Аварийное здание вводить в эксплуатацию нельзя. Если в документе написано, что сооружение можно использовать ограничено, значит есть дефекты, которые значительно уменьшают срок службы постройки. При этом риск обрушения отсутствует. Перед введением постройки в эксплуатацию нужно устранить найденные дефекты.

Если согласно акту, здание работоспособное или нормативное, значит отклонений от норм нет или они несущественные и не влияют на срок службы инженерных систем, конструктивных элементов постройки.

Повышенным нагрузкам подвержены общественные организации, спортивные и торговые комплексы, жилые дома, учебные заведения, в которых большая проходимость. Не проводя проверок, сложно судить об их реальном состоянии. Скрытые дефекты могут стать причиной внезапного обрушения здания. Желательно проводить независимое исследование при покупке недвижимости. Наличие скрытых дефектов или использование несоответствующих строительных материалов – это основание для снижения стоимость объекта.