Экспертиза для суда проведенных объемов и качества строительных работ

Инжиниринговая компания ООО «ЭТАЛОН»

Компания прошла динамичный путь развития от небольшой геодезической фирмы до инжиниринговой компании, сотрудничающей с крупнейшими российскими и зарубежными девелоперами.

На разрешение экспертам поставлен следующий вопрос:

(вопрос дан в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

Произведены ли в полном объеме все работы по решению Наро-Фоминского суда Московской области от 22.06.2017 года по гражданскому делу №-684/17, вступившее в законную силу 14.03.2018 года, в части обязании _____а С.Б. демонтировать лестницу из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы и затем демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:2660110605:7396, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе?

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ:

В представленных материалах дела имеется решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 июня 2017 года по материалам гражданского дела №2-684/2017 по иску _____а С.Б. к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение, по иску _____ой Н.А. к _____у С.Б., Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о сносе самовольного строения, о признании разрешения на строительство недействительным, по иску _____а к _____ой Н.А. о прекращении права собственности на строение, о признании строения самовольным строением, об обязании произвести демонтаж строений, об обязании произвести строительные работы, следующего содержания:

«Обязать _____а С.Б. демонтировать лестницу из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы и затем демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396, по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу…» (л.д.13-22).

Апелляционным определением от 14 марта 2018 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 июня 2017 года по материалам гражданского дела №2-684/2017 в части обязании _____а С.Б. произвести демонтажные работы по сносу лестницы и сопутствующих к ней дополнительным видам работ оставила без изменения (без удовлетворения) (л.д.23-35).

24 июня 2019 года между _____ым С.Б. (Заказчик) и ООО «СК Сарбона» (Подрядчик) был заключен Договор на работы по демонтажу №24/06 в котором (л.д. 53-57):

«1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по демонтажу лестницы из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы, демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенной на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396, по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе (далее – Работы).

Работы по настоящему Договору выполняются в соответствии с действующими СНиПами и ГОСТами.

1.2 Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора собственными силами или силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с положениями настоящего Договора.

6.2 Сдача-приемка выполненных работ осуществляется путем подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2».

В Акте о приемке выполненных работ №1 от 22.07.2019г. указано:

«- демонтаж лестницы из сборных железобетонных ступеней (в объеме 5,9 м³);

— демонтаж фундамента лестницы (в объеме 16 м³);

— закладка проемов основного строения кирпичной кладкой (в объеме 8,5 м³)» (л.д. 60-61).

Для наглядности ниже представлена фотофиксация по исполнению решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 июня 2017 года по проведению демонтажных/монтажных работ на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396, по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе.

лестница из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам

задний фасад здания

(стрелкой указано заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков)

задний фасад здания

(стрелкой указано заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков)

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания торгово-офисного центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396, по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе.

По результатам осмотра экспертизой зафиксировано отсутствие по периметру основных несущих конструкций стен каких-либо пристроек, а также сооружений в виде лестниц различных типов (капитальных, пожарных и т.п.).

При осмотре заднего фаса здания зафиксированы следы проведения демонтажных работ по всей высоте здания шириной демонтажных работ 8,5 метра. Расстояние от стен заднего фасада здания до ограждения соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110605:822, по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе, по всей длине составляет 3 метра.

Для наглядности ниже представлены фото, на которых зафиксированы следы демонтажных работ, а именно:

закладка части фундамента (цокольной части) с последующей штукатуркой, а также отбивка бетонной плиты на уровне пола первого этажа и цокольной части, закладка ранее существовавших дверных проемов, демонтаж металлоконструкций с использованием газосварочных инструментов

закладка части фундамента (цокольной части) с последующей штукатуркой, а также отбивка бетонной плиты на уровне пола первого этажа, закладка ранее существовавших дверных проемов

отбивка бетонной плиты на уровне пола первого этажа и цокольной части

закладка ранее существовавших дверных проемов, демонтаж металлоконструкций с использованием газосварочных инструментов

закладка ранее существовавших дверных проемов

отсутствие по заднему фасаду здания пристройки в виде лестницы с закладкой по всей высоте кладкой из кирпича и пеноблоков

По результатам натурного осмотра, проведенного 18.10.2019 года, в сопоставлении с фотофиксацией по исполнению решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 июня 2017 года работы по демонтажу пристроенной лестницы по заднему фасаду здания выполнены в полном объеме за исключением двух дверных проемов на 2-ом и 3-ем этажах здания.

Экспертиза отмечает, что оставшиеся (незаложенные проемы) находятся в габаритах основных несущих стен строения, которые в отсутствии лестницы невозможно использовать их по назначению.

На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что работы по решению Наро-Фоминского суда Московской области от 22.06.2017 года по гражданскому делу №-684/17, вступившее в законную силу 14.03.2018 года, в части обязании _____а С.Б. демонтировать лестницу из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы и затем демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:2660110605:7396, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе, в целом выполнены в полном объеме.

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Произведены ли в полном объеме все работы по решению Наро-Фоминского суда Московской области от 22.06.2017 года по гражданскому делу №-684/17, вступившее в законную силу 14.03.2018 года, в части обязании _____а С.Б. демонтировать лестницу из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы и затем демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:2660110605:7396, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе?

Ответ: Работы по решению Наро-Фоминского суда Московской области от 22.06.2017 года по гражданскому делу №-684/17, вступившее в законную силу 14.03.2018 года, в части обязании _____а С.Б. демонтировать лестницу из сборных железобетонных ступеней, набранных по металлическим косоурам, разобрать заполнение металлического каркаса лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать фундамент лестницы из кирпича и пеноблоков, демонтировать при помощи газорезки металлический каркас лестницы и затем демонтировать фундамент лестницы путем разбивки бетонного основания, проемы из основного строения заложить кирпичной кладкой, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:2660110605:7396, по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, улица Кубинское шоссе, в целом выполнены в полном объеме.