Межевой план земельного участка суда

7 июня, 2021

На разрешение экспертам поставлен следующие вопросы:

(вопрос дан в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

Составить план земельного участка с расположенным на нем жилым домом с условным номером 50:26:19:05468:001, находящийся по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2.
Определить возможен ли технически выдел в натуре 28/100 доли жилого дома, принадлежащей _____ой Зинаиде Николаевне?
Если возможен, то представить варианты с учетом долей в праве, с учетом (без учета) фактического порядка пользования, с учетом мнения сторон. Если выдел не возможен, то указать причины.

Составить план земельного участка с расположенным на нем жилым домом с условным номером 50:26:19:05468:001, находящийся по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2.

Определить возможен ли технически выдел в натуре 28/100 доли жилого дома, принадлежащей _____ой Зинаиде Николаевне?

Если возможен, то представить варианты с учетом долей в праве, с учетом (без учета) фактического порядка пользования, с учетом мнения сторон. Если выдел не возможен, то указать причины.

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 26.10.2019г. натурного обследования земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____, _____, дом №2, присутствовали:

— от истца: _____а Зинаида Николаевна;

— от ответчиков: присутствовали собственники квартир №3 и 4.

Собственник квартиры №2 на осмотре отсутствовал (при этом обеспечил доступ к осмотру квартиры №2).

В процессе осмотра были произведены геодезические измерения фактических границ вышеуказанных земельных участков, а также велась фотосъемка объектов исследования.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ:

по первому вопросу:

Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____, _____, дом №2.

Осмотр объекта исследования производился 26.10.2019 года в светлое время суток в условиях естественного и искусственного освещения.

Целью обмерных работ является составление ситуационного плана земельного участка с расположенным на нем жилым домом с условным номером 50:26:19:05468:001.

Для работы была использована система координат МСК-50 Зона 1. Координаты характерных точек определены с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС/GPS Тахеометр электронный TRIUMPH-1-G3T №40045-08, свидетельство о поверке №0244301, действительно до 06.11.2019 года. Параметры преобразования передаются с базовых станций Сети HxGN SmartNet, принадлежащей компании ООО «ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС» по подписке ID: LE-3KWDG7Y80A-18287183620 по тарифу «RTK день», который позволяет подключаться к любым станциям сети HxGN SmartNet и действует с момента активации и до конца текущих суток (до 23:59:59 МСК).

Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.

По результатам натурных измерений был составлен ситуационный план по фактическому расположению жилого дома и надворных построек, а также фактических границ земельного участка, который представлен в приложении №2 к заключению.

по второму и третьему вопросам одновременно

(как взаимосвязанными и для удобства изложения):

В представленных материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 10 октября 2011 года, на основании которого _____ой З.Н. принадлежит общая долевая собственность (доля в праве 28/100) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2.

Исследованию подлежит технический паспорт (по состоянию на 24.12.2012г.) на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2, согласно данным которого объект исследования состоит из следующих строений:

— жилой дом (литер А), пристройка (литер А1), пристройка (литер А2), пристройка (литер А3).

Общая жилая площадь дома, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом в техническом паспорте на жилой дом, по ситуации на 24.12.2012г., составляет:

10,4+14,7+7,1+6,7+15,0+10,7+8,9+10,7+14,8+7,2+6,6+14,7+10,8 = 138,30 м²

где:

10,40 м²— жилая комната №4 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

14,70 м² — жилая комната №5 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

7,10 м² — жилая комната №6 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

6,70 м²— жилая комната №3 в жилом доме (литер А) (квартира №2)

15,00 м²— жилая комната №4 в жилом доме (литер А) (квартира №2)

10,70 м² — жилая комната №5 в жилом доме (литер А) (квартира №2)

8,90 м² — жилая комната №5 в пристройке (литер А3) (квартира №3)

10,70 м²— жилая комната №6 в жилом доме (литер А) (квартира №3)

14,80 м²— жилая комната №7 в жилом доме (литер А) (квартира №3)

7,20 м²— жилая комната №8 в жилом доме (литер А) (квартира №3)

6,60 м² — жилая комната №3 в жилом доме (литер А) (квартира №4)

14,70 м² — жилая комната №4 в жилом доме (литер А) (квартира №4)

10,80 м²— жилая комната №5 в жилом доме (литер А) (квартира №4)

Подсобная площадь и площадь помещений вспомогательного использования, согласно экспликации к поэтажному плану на жилой дом в техническом паспорте на жилой дом, по ситуации на 24.12.2012г., составляет:

7,20+4,00+10,30+6,80+9,90+4,10+1,10+10,00+1,70+2,80+1,60+1,60+10,00+9,10+9,10 = 89,30 м²

где:

7,20 м² — коридор №1 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

4,00 м² — санузел №2 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

10,30 м²— кухня №3 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

6,80 м² — коридор №1 в пристройке (литер А1) (квартира №2)

9,90 м² — кухня №8 в жилом доме (литер А) (квартира №2)

4,10 м² — санузел №6 в пристройке (литер А1) (квартира №2)

1,10 м²— прихожая №1 в пристройке (литер А3) (квартира №3)

10,00 м² — коридор №2 в пристройке (литер А2) (квартира №3)

1,70 м² — коридор №2 в пристройке (литер А3) (квартира №3)

2,80 м²— ванная №3 в пристройке (литер А2) (квартира №3)

1,60 м² — ванная №3 в пристройке (литер А3) (квартира №3)

1,60 м² — туалет №4 в пристройке (литер А2) (квартира №3)

10,00 м² — кухня №9 в жилом доме (литер А) (квартира №3)

9,10 м²— прихожая №1 в пристройке (литер А2) (квартира №4)

9,10 м² — кухня №2 в жилом доме (литер А) (квартира №4)

Площадь всех частей здания составляет:

138,30+89,30 = 227,60 м²

Приходящаяся на 28/100 доли жилого дома в идеале от площади всех частей здания приходится:

227,60/100*28 = 63,73 м2

На момент осмотра было установлено, что в каждую из частей жилого дома имеется индивидуальный обособленный вход-выход. Зрительная изоляция всей частей жилого дома между собственниками (квартиры №1, 2, 3 и 4) обеспечена, т.е. отсутствуют смежные помещения, дверные проемы.

В квартирах №1, 2 и 3 подведено индивидуальное электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, а также в каждой квартире установлены автономное водяное отопление от котла типа АГВ и газовые колонки для горячего водоснабжения.

В квартире №4 подведено электроснабжение, холодное водоснабжение и канализация, отопление печное.

Все части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости, представляют собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого помещения-дома, состоящего из жилых и вспомогательных (подсобных) помещений.

Таким образом, с учетом наличия у каждой из сторон раздельных входов-выходов и инженерных коммуникаций выдел части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ий район, _____, дом №2, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом между сторонами с отступлением от размера долей возможен.

Возможность выдела части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2 (квартира №1), рассматривается в соответствии с нормативно-справочной литературой — Свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» — исходя из следующих условий:

— в случае деления зданий, сооружений и других объектов должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов;

— дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы;

— к одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;

— каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу;

— в доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения;

— система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и др.;

— естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10;

— для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации — централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой;

— помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь, как правило, естественное освещение;

— высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету — не менее 0,8 м;

— двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Приходящиеся жилая и общая площади выделяемой части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2 (квартира №1), соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Единственно возможный вариант выдела 28/100 долей жилого дома с отступлением от размера доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2 (квартира №1), в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, описан далее:

— красным цветом выделены помещения, принадлежащие _____ой Зинаиде Николаевне:

28/100 долей, выделяемые _____ой Зинаиде Николаевне:

10,40 м²— жилая комната №4 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

14,70 м² — жилая комната №5 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

7,10 м² — жилая комната №6 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

7,20 м² — коридор №1 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

4,00 м² — санузел №2 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

10,30 м²— кухня №3 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

Площадь всех частей здания выделяемой части жилого дома (квартиры №1) составляет:

10,40+14,70+7,10+7,20+4,00+10,30 = 53,70 м².

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Составить план земельного участка с расположенным на нем жилым домом с условным номером 50:26:19:05468:001, находящийся по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2.

Вопрос №1:

Ответ: Ситуационный план по фактическому расположению жилого дома и надворных построек, а также фактических границ земельного участка представлен в приложении №2 к заключению.

Ответ:

Вопрос №2: Определить возможен ли технически выдел в натуре 28/100 доли жилого дома, принадлежащей _____ой Зинаиде Николаевне?

Вопрос №2:

Ответ: Технически выдел в натуре 28/100 доли жилого дома, принадлежащей _____ой Зинаиде Николаевне, невозможен.

Ответ:

Выдел 28/100 долей жилого дома возможен с отступлением от размера доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2 (квартира №1), и с учетом сложившегося порядком пользования между сторонами.

В квартире №4 подведено электроснабжение, холодное водоснабжение и канализация, отопление печное.

Вопрос №3: Если возможен, то представить варианты с учетом долей в праве, с учетом (без учета) фактического порядка пользования, с учетом мнения сторон. Если выдел не возможен, то указать причины.

Вопрос №3:

Ответ: Единственно возможный вариант выдела 28/100 долей жилого дома с отступлением от размера доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город _____ий, _____, дом №2 (квартира №1), в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, состоит из следующих помещений:

Ответ:

10,40 м²— жилая комната №4 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

14,70 м² — жилая комната №5 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

7,10 м² — жилая комната №6 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

7,20 м² — коридор №1 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

4,00 м² — санузел №2 в пристройке (литер А1) (квартира №1)

10,30 м²— кухня №3 в жилом доме (литер А) (квартира №1)

Площадь всех частей здания выделяемой части жилого дома (квартиры №1) составляет:

10,40+14,70+7,10+7,20+4,00+10,30 = 53,70 м².

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

Приложение №1: фототаблица