Определить пригодность к эксплуатации нежилого здания для суда

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопрос дан в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

Является ли завершенным строительством и пригодным к эксплуатации нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе?
Не допущены ли при завершении строительства нежилого здания (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил?
Не нарушает ли сохранение нежилого здания (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Является ли завершенным строительством и пригодным к эксплуатации нежилое здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе?

Не допущены ли при завершении строительства нежилого здания (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил?

Не нарушает ли сохранение нежилого здания (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 24.08.2020г. натурного обследования здания, (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, присутствовали:

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по первому и второму вопросам одновременно

(как взаимосвязанными и для удобства изложения):

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания, (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе.

Исследованное здание, (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, трехэтажное и состоит следующих конструктивных элементов:

— основным несущим остовов здания является металлический каркас из двутавровых колонн связанные между собой металлическими двутавровыми балками с рамневыми связями из металлических уголков, обеспечивая жесткую работу конструкций в продольном и поперечном направлении;

— фундаменты здания монолитные ленточные железобетонные;

— колонны внутри здания – металлические двутавровые колонны, облицованные кирпичной кладкой полнотелым кирпичом на цементном растворе;

— заполнение наружных стен здания выполнено из пеноблоков;

— перекрытия первого, второго и третьего этажей – по металлическим двутавровым балкам уложены металлические профилированные листы с последующим армированием и выполнением бетонной стяжки;

— пол первого этажа – монолитное железобетонное перекрытие, выполненное по монолитному ленточному железобетонному фундаменту;

— наружные стены здания – вентилируемый фасад, представляющий собой обшивку стен минераловатными плитами с прослойкой пароизоляции и облицовкой керамогранитными плитами по металлическому каркасу;

— по периметру здания выполнена бетонная стяжка с последующей укладкой брусчатки;

— кровля здания плоская рулонная с организованным водоотводом. Отвод атмосферных и талых вод осуществляется по водоотводящим трубам;

— со стороны заднего фасада здания имеется лестница 3 типа, которая является аварийным выходом. На каждом этаже установлены распашные двери, открывающиеся наружу по направлению движения из здания (этажа);

— вход-выход в здание осуществляется через двери шириной прохода 1,5 метра. Сообщение между этажами осуществляется по монолитной железобетонной лестнице, которая соединяет первый, второй и третий этажи;

— заполнение дверных проемов – глухие металлические двери, заполнение оконных проемов – металлопластиковое с остеклением;

— выполнен монтаж по подводке трубопроводов водоснабжения, канализации, электроосвещения, газоснабжения;

— отопление в здании водяное, отапливается от местной котельной, расположенной на первом этаже;

— в помещении котельной стены и полы облицованы керамической плиткой, отопительные котлы установлены на расстоянии от стен 15 см., выполнен монтаж трубопроводов вентиляции для удаления продуктов горения непосредственно наружу;

— монтаж трубопроводов отопления, водоснабжения выполнен из металлопластиковых труб различного диаметра.

— выполнен монтаж противодымной вентиляции здания и монтаж трубопроводов пожаротушения.

На момент осмотра, проведенного 24.08.2020г., первый этаж сдан в аренду под продуктовый магазин в котором выполнены следующие виды работ:

— выполнена отделка всех помещений первого этажа (стены частично окрашены водоэмульсионными красками и частично облицованы керамической плиткой; полы во всех помещениях облицованы керамической половой плиткой);

— в подсобных помещениях потолки подвесные типа «армстронг»;

— выполнен монтаж электроосвещения с установкой осветительных приборов, а также выключателей и розеток;

— выполнен монтаж вентиляционной системы с установкой приборов контроля микроклимата и воздухообмена в помещении торгового зала;

— выполнены работы по монтажу слаботочных устройств (дымовых датчиков, звуковых оповещателей, система видеонаблюдения, датчиков на движения), которые подключены к пожарно-извещательным приборам;

— над всеми дверными проемами установлены таблички с надписью «выход», которые подсвечиваются, а также возле дверей установлены приборы – извещатели о пожаре;

— в помещении серверной, установлена порошковая система пожаротушения, а также установлены кондиционеры для поддержания необходимого уровня температуры;

— для обслуживающего персонала предусмотрены раздевалки, душевые и санузлы;

— для приема товара с торца здания установлена металлическая рампа (дебаркадер) с автоматической дверью, открывающаяся вертикально; в техническом помещении установлен грузовой лифт, необходимый для поднятия товара в холодильные камеры и камеры хранения;

— в коридорах и у выходов из здания установлены пожарные шкафы, к которым подведены трубопроводы пожаротушения с полной комплектацией (пожарного рукава с брандспойлером, а также огнетушители);

— в помещении по приему товара установлены тепловые завесы;

— в торговом зале установлены модули порошкового пожаротушения, в подсобных помещениях установлена сплинкерная система пожаротушения.

Осмотром второго и третьего этажей зафиксировано выполнение подводки трубопроводов инженерного обеспечения (водоснабжения, канализации и автономного отопления), а также подводка слаботочной системы (для монтажа системы пожаротушения) для последующей сдачи помещений в аренду, где арендаторами в последствии будут выполнены отделочные работы, при этом, внутренняя система инженерного и противопожарного обеспечения будет подсоединена к основным подведенным трубопроводам инженерной и противопожарной системе.

По результатам визуального осмотра, можно сделать выводы о том, что здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, по своему конструктивному решению (основные несущие и ограждающие конструкции), а также по подведению и подключению к инженерным сетям здания (электроосвещение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, автономное топление) завершено строительством и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)»:

— в общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки. Точки подводки горячей воды к санитарно-техническим приборам и технологическому и другому оборудованию должны предусматриваться в соответствии с санитарными нормами и требованиями к оборудованию, а в иных случаях — по заданию на проектирование (пункт 4.16 СП 118.13330.2012*);

— в общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта (пункт 4.17* СП 118.13330.2012*);

— ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход (но не менее 0,8 м) из расчета на 1,0 м ширины выхода (двери) по пожарным требованиям (пункт 6.29* СП 118.13330.2012*);

— естественное освещение должно предусматриваться во всех помещениях с постоянными рабочими местами, за исключением требований нормативных документов, разрешающих отступлении. При этом, площадь светопрозрачных поверхностей ограждающих конструкций здания, как правило, не должна превышать 18% общей площади стен (пункт 7.2 СП 118.13330.2012*);

— должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям, а также к несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (пункт 9.5 СП 118.13330.2012*);

— в продовольственных магазинах для покупателей следует предусматривать уборные с оборудованием из расчета: один унитаз на каждые 400 м² торговой площади, а в непродовольственных магазинах — на каждые 600 м², но не менее двух унитазов. Для предприятий площадью торгового зала менее 300 м² включительно необходимость уборных устанавливается заданием на проектирование (пункт 5.42* СП 118.13330.2012*);

²
²
²

— здание должно быть возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и работающими в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием (пункт 6.1 СП 118.13330.2012*);

— несущие конструкции зданий должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы;
повреждений конструкций, нарушающих их расчетные параметры (пункт 6.2 СП 118.13330.2012*);

разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий;

недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы;

повреждений конструкций, нарушающих их расчетные параметры (пункт 6.2 СП 118.13330.2012*);

— ширина лестничного марша в зданиях, м, должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее:

1,35 — для зданий, с числом, пребывающих в двух смежных наиболее населенных этажах более 200 человек, а также для зданий зрелищных и лечебных учреждений независимо от числа мест;
1,2 — для остальных зданий, а также в зданиях зрелищных учреждений, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных, а также для зданий ДОО;
0,9 — во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до пяти человек (пункт 6.9* СП 118.13330.2012*);

1,35 — для зданий, с числом, пребывающих в двух смежных наиболее населенных этажах более 200 человек, а также для зданий зрелищных и лечебных учреждений независимо от числа мест;

1,2 — для остальных зданий, а также в зданиях зрелищных учреждений, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных, а также для зданий ДОО;

0,9 — во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до пяти человек (пункт 6.9* СП 118.13330.2012*);

— число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16. В одномаршевых лестницах, а также в одном марше двух- и трехмаршевых лестниц в пределах первого этажа допускается не более 18 подъемов (пункт 6.10 СП 118.13330.2012*);

— в зданиях предприятий бытового обслуживания расчетной площадью более 200 м входы и лестницы для обслуживающего персонала должны быть отделены от входов и лестниц для посетителей (пункт 6.81 СП 118.13330.2012*);

В соответствии с требованиями пункта 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 метров, ширина выходов в свету — не менее 0,8 метров. Ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Кроме того, двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (пункт 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Требования по пожарной безопасности регламентируется в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в частности:

— каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара (статья 5 Федерального закона №123-ФЗ);

— средства пожарной автоматики предназначены для автоматического обнаружения пожара, оповещения о нем людей и управления их эвакуацией, автоматического пожаротушения и включения исполнительных устройств систем противодымной защиты, управления инженерным и технологическим оборудованием зданий и объектов. Средства пожарной автоматики подразделяются на: извещатели пожарные; приборы приемно-контрольные пожарные; приборы управления пожарные; технические средства оповещения и управления эвакуацией пожарные; системы передачи извещений о пожаре; другие приборы и оборудование для построения систем пожарной автоматики (статья 46 Федерального закона №123-ФЗ);

— защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются следующими способами: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение первичных средств пожаротушения; применение автоматических и (или) автономных установок пожаротушения; организация деятельности подразделений пожарной охраны (статья 52 Федерального закона №123-ФЗ);

— автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Автоматические установки пожаротушения должны быть обеспечены: расчетным количеством огнетушащего вещества, достаточным для ликвидации пожара в защищаемом помещении, здании или сооружении; устройством для контроля работоспособности установки; устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации в зависимости от разработанного при их проектировании алгоритма должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара, подачу управляющих сигналов на технические средства оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, приборы управления установками пожаротушения, технические средства управления системой противодымной защиты, инженерным и технологическим оборудованием. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое информирование дежурного персонала о возникновении неисправности линий связи между отдельными техническими средствами, входящими в состав установок. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения (статья 83 Федерального закона №123-ФЗ);

— оповещение людей о пожаре, управление эвакуацией людей и обеспечение их безопасной эвакуации при пожаре в зданиях и сооружениях должны осуществляться одним из следующих способов или комбинацией следующих способов: подача световых, звуковых и (или) речевых сигналов во все помещения с постоянным или временным пребыванием людей. Пожарные оповещатели, устанавливаемые на объекте, должны обеспечивать однозначное информирование людей о пожаре в течение времени эвакуации, а также выдачу дополнительной информации, отсутствие которой может привести к снижению уровня безопасности людей. В любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, уровень громкости, формируемый звуковыми и речевыми оповещателями, должен быть выше допустимого уровня шума. Речевые оповещатели должны быть расположены таким образом, чтобы в любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, обеспечивалась разборчивость передаваемой речевой информации. Световые оповещатели должны обеспечивать контрастное восприятие информации в диапазоне, характерном для защищаемого объекта (статья 84 Федерального закона №123-ФЗ);

— эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. В проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей (статья 89 Федерального закона №123-ФЗ);

— строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 Федерального закона №384-ФЗ);

— для обеспечения пожарной безопасности здания или сооружения в проектной документации должны быть обоснованы: 1) характеристики или параметры систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также автоматического пожаротушения и систем противодымной защиты; 2) меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения (статья 17 Федерального закона №384-ФЗ);

— в расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение, а в подземных этажах — искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей (статья 23 Федерального закона №384-ФЗ);

— в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; 3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей (статья 25 Федерального закона №384-ФЗ);

— безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).

Федеральный закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на 3 августа 2018 года)» №52-ФЗ от 30.03.1999 года гласит:

— атмосферный воздух в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, а также воздух в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях не должен оказывать вредное воздействие на человека (статья 20 пункт 1);

— критерии безопасности и (или) безвредности для человека атмосферного воздуха в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуха в местах постоянного или временного пребывания человека, в том числе предельно допустимые концентрации (уровни) химических, биологических веществ и микроорганизмов в воздухе, устанавливаются санитарными правилами (статья 20 пункт 2);

— при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 24 пункт 1).

В соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»:

— кровли предусматривают из битумосодержащих материалов с различной основой, полимерных (термопластичных и эластомерных) и им подобных рулонных кровельных материалов, а также из битумосодержащих или полимерных мастик, с армирующими стекловолокнистыми материалами или прокладками из полимерных волокон (пункт 5.1.1);

— кровли из рулонных и мастичных материалов предусматривают в традиционном (при расположении водоизоляционного ковра над теплоизоляцией) либо инверсионном (при расположении водоизоляционного ковра под теплоизоляцией) вариантах (пункт 5.1.2);

— пароизоляцию крыши для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влагой внутренних помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а нахлесты рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные — не менее 150 мм (пункт 5.1.5);

— пароизоляция в местах примыкания теплоизоляционного слоя к стенам, стенкам фонарей, шахтам и оборудованию, проходящему через покрытие или чердачное перекрытие, должна быть поднята на высоту не менее толщины теплоизоляционного слоя и приклеена к вертикальной поверхности, а в местах деформационных швов заведена на металлический компенсатор с образованием складки (пункт 5.1.6);

— дополнительный водоизоляционный ковер из рулонных и мастичных материалов должен быть заведен на вертикальные поверхности не менее чем на 300 мм от поверхности кровли (основного водоизоляционного ковра или защитного слоя (пункт 5.1.20);

— на верхней грани парапета следует предусматривать защитный фартук, например, из оцинкованных металлических листов, закрепленных с помощью костылей к парапету и соединенных между собой фальцем, либо установку с герметизацией стыков каменных, керамических, композитных и им подобным парапетных плит со слезниками на нижней поверхности. Защитный фартук или парапетные плиты должны выступать за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм и иметь уклон не менее 3% в сторону кровли (пункт 5.1.23).

По результатам визуального осмотра здание (наименование: торгово-офисное здание) с кадастровым номером 50:26:0110605:8576 общей площадью 2 272,3 кв.м., находящееся по адресу: Московская область, _____ городской округ, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0110605:7396 по адресу: Московская область, _____ район, город Наро-Фоминск, улица _____ шоссе, отвечает требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ, Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ.

по третьему вопросу:

При обследовании здания и последующим анализом полученных результатов необходимо руководствоваться п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

— защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

— охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

— обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, экспертом рассматривались только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица №1 описание технического состояния

Категория технического состояния	Описание технического состояния
1	Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.
2	Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.
3	Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.
4	Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.
5	Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

Категория

технического

состояния

Описание технического состояния

Категория

технического

состояния

Категория

технического

состояния

Описание технического состояния

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу.

Таблица №2 описание состояния конструкций

Наименование конструктивного элемента/системы	Состояние при осмотре	Нормативный документ	Состояние конструкции
Фундамент	Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено	«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.	Исправное
Стены	Деформаций не обнаружено	СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.	Исправное
Каркас стен	Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено	СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.	Исправное
Двери	Деформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций, не обнаружено	«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.	Исправное
Отделка	Дефектов и деформаций не обнаружено	СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».	Исправное
Полы	Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено	СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП 2.03.13-88 «Полы».	Исправное
Потолки	Дефектов, снижающих прочность и механическую безопасность конструкций, не обнаружено	СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».	Исправное

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Состояние при осмотре

Нормативный документ

Состояние

конструкции

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Состояние при осмотре

Нормативный документ

Состояние

конструкции

Состояние

конструкции

Фундамент

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Фундамент

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено

Исправное

Стены

Деформаций не

обнаружено

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Исправное

Стены

Деформаций не

обнаружено

Деформаций не

обнаружено

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Исправное

Каркас стен

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Исправное

Каркас стен

Дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Исправное

Двери

Деформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций, не обнаружено

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и

сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Двери

Деформаций и перекосов, влияющих на надежность конструкций, не обнаружено

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и

сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и

сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 г.

Исправное

Отделка

Дефектов и деформаций не обнаружено