Составить план здания – жилого дома для суда

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

(вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

1. Составить план здания – жилого дома, площадью 108,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, со всеми пристройками и строениями.
2. Является ли указанный жилой дом объектом капитального строительства, имеет ли прочную связь с земельным участком?
3. Расположен ли указанный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65?
4. Соответствует ли жилой дом параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и иным предусмотренным законом нормам? При наличии несоответствий указать, являются ли нарушения существенными?
5. Нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение жилого дома?

Сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве экспертизы:

При проведении 08.11.2019г. натурного обследования здания, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, присутствовал истец. Ответчик при производстве осмотра отсутствовал.

Стороны по делу были извещены о дате, времени и месте натурного обследования посредством телефонограмм.

В процессе осмотра были произведены геодезические измерения фактических границ вышеуказанных земельных участков, а также велась фотосъемка объектов исследования.

Для работы была использована система координат МСК-50 Зона 2. Координаты характерных точек определены с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС/GPS Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA_GRX1 №44563-10, свидетельство о поверке №0316509, действительно до 13.10.2020 года. Параметры преобразования передаются с базовых станций Сети HxGN SmartNet, принадлежащей компании ООО «ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС» по подписке ID: LE-3KWDG7Y80A-18287183620 по тарифу «RTK день», который позволяет подключаться к любым станциям сети HxGN SmartNet и действует с момента активации и до конца текущих суток (до 23:59:59 МСК).

Вышеуказанные приборы предназначены для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности, позволяющие определять точное положение контуров выбранной местности в 3-координатной системе, с использованием общепринятых координат X и Y, являющиеся определителями длины и ширины.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

по первому и третьему вопросам одновременно

(как взаимосвязанными и для удобства изложения):

Для решения вопроса, вынесенного на исследование, было организовано проведение осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5.

Осмотр объекта исследования производился 08.11.2019 года в светлое время суток в условиях естественного освещения.

Целью обмерных работ является определение фактических границ, координат и площадей земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5.

На момент осмотра земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160402:65 по периметру имеет ограждение.

В результате произведенных обмеров земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65 фактическая площадь составила 519 кв.м.

В приложении №1 представлен ситуационный план-схема (чертеж) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, с указанием фактических линейных размеров и площадей, а также фактическое расположение жилого дома, надворных построек (при этом, синим цветом выделены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, выставленные по сведениям ЕГРН).

Как видно в ситуационной схеме (чертеже) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, жилой дом (основное строение), а также все надворные постройки возведены (расположены) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65.

по второму вопросу:

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) — 8 ноября 2019 года в условиях естественного и искусственного освещения был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, состоящий из следующих конструктивных элементов:

— основным несущим остовом здания является монолитный ленточный бетонный фундамент толщиной 400 мм и глубиной заложения 1500 мм со стенами из шпунтованного деревянного бруса сечением 150х140 мм. Перегородки в жилом доме деревянные из бруса сечением 150х100 мм;

— наружные стены жилого дома утеплены пеноплексом толщиной 50 мм с подкладкой паропроницаемой мембраной с последующей обшивкой стен досками типа «вагонка» по деревянному каркасу с соблюдением воздушной прослойки шириной 20 мм.;

— пол первого этажа представляет собой пирог: деревянные балки сечением 150х100 мм, уложенные на монолитный ленточный фундамент с шагом 800 мм с заполнением утеплителя (минватой) толщиной 100 мм (два слоя по 50 мм каждый) с покрытием прокладкой из паро-изоляции, обшитые настилом из обрезных досок доской размером 35х200 мм с устройством воздушного зазора толщиной 10 мм; настил из обрезных досок обшит слоенной фанерой толщиной 9 мм по верх которой уложен ламинат;

— перекрытие первого этажа и пол мансардного этажа представляет собой пирог: деревянные балки, уложенные на несущие стены, обшитые досками толщиной 20 мм, доски подшиты аргалитом с последующей облицовкой достками типа «вагонка» (потолок первого этажа); заполнение между деревянными балками утеплителем (минватой) толщиной 100 мм (два слоя по 50 мм каждый) с покрытием прокладкой из паро-изоляции; далее имеется воздушный зазор толщиной 10 мм.; пол мансардного этажа – подшивка из досок толщиной 20 мм. с последующей укладкой оргалита;

— кровля мансардного этажа состоит из следующих элементов: деревянный балки сечением 150х200 мм, скрепленные болтовым соединением, стойки из бруса сечением 150х150 мм.; стропила сечением 50х200 мм. Кровля представляет собой пирог, состоящий из следующих элементов покрытия: подшивка вагонкой (отделка потолка мансарды) толщиной 15 мм.; обрешетка с воздушным зазором толщиной 50 мм.; прокладка из паро-изоляции (фольгированный вспененный полипропилен) толщиной 10 мм.; подшивка из досок толщиной 15 мм.; прослойка утеплителя (минвата) толщиной 150 мм (три слоя по 50 мм каждый); гидроизоляционная мембрана; деревянная обрешетка размером 20х100 мм с шагом 300 мм с последующей укладкой (обшивкой) кровли листами из металлочерепицы;

— водоотвод с кровли неорганизованный – отвод атмосферных осадков и талых вод отводится на собственную придомовую территорию земельного участка;

— жилой дом благоустроен – имеет место подводки центрального холодного водоснабжения, центральной канализации, центрального газоснабжения, электроснабжения. Выполнены работы по монтажу: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения с установкой сантехнических приборов (унитазов, душевых кабин); трубопроводов водяного автономного отопления от котла типа АГВ с установкой приборов отопления (биметаллических радиаторов) под каждым оконным проемом; водогрейного котла для горячего водоснабжения; наружной электропроводке в коробах с установкой накладных аксессуаров (розеток и выключателей);

— заполнение оконных проемов металлопластиковое с остеклением; входная дверь металлическая глухая; выполнены работы по устройству дверных проемов;

— все деревянные элементы жилого дома обработаны огнезащитной пропиткой (антипиреном).

В соответствии с определением, приводящимся в пункте 10 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 13 августа 2019 года), объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Пункт 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяет:

— здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сеть инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

В понятие капитальность здания входят такие показатели, как долговечность и огнестойкость здания.

Долговечность – это срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества. В основе этого параметра лежит срок службы основных элементов конструкции – фундаментов, стен, перекрытий, полов, покрытий, который, в свою очередь, зависит от сопротивляемости использованных материалов (морозо- и водостойкости, стойкости против загнивания и коррозии). Влияют на срок службы и качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.

По срокам службы строительные конструкции подразделяются на три степени:

• первая – не менее 100 лет;
• вторая – не менее 50 лет;
• третья – не менее 20 лет.

Огнестойкость зависит от группы возгораемости и предела огнестойкости стройматериалов.

По группам материалы делятся на:

• несгораемые;
• трудносгораемые;
• сгораемые.

Предел огнестойкости определяется длительностью сопротивления материалов и конструкций огню и высоким температурам. Для того чтобы повысить огнестойкость конструкций, их разделяют на части преградами, препятствующими распространению огня (например, глухими кирпичными стенами).

Изучение технической и справочной литературы позволяет сделать вывод о том, что понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях.

При определении группы капитальности здания изучению подвергаются следующие моменты:

стройматериалы и конструкции;

конструктивные и технические решения при строительстве;

конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

размещение объекта и его размеры;

степень благоустройства;

уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Исходя из вышеуказанного следует, что неразрывную связь зданий с землей определяет тип и конструкция, как фундамента, так и самого здания. Например, при любом фундаменте у зданий контейнерного или сборно-разборного типа неразрывная связь с землей не может быть по определению и по конструктивным особенностям.

Капитальность здания также определяет наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи между зданием и землей, а также возможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению.

В ходе проведения камеральных работ и визуально-инструментального обследования было установлено, что объект, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, представляет собой объемную строительную систему (конструктивная система здания – стеновая) и имеет надземную и подземную части (фундаменты), а также включает в себя помещения различного назначения. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения (канализация), холодного водоснабжения, централизованного газоснабжения, а также наличие автономного отопления и горячего водоснабжения). Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом можно однозначно ответить, что здание, расположенное по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему и имеющий надземную и подземную части (фундаменты), а также включающий в себя помещения различного назначения.

по четвертому вопросу:

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5.

При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади помещений исследуемого объекта.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент осмотра, проведенного 08.11.2019г., каких-либо повреждений жилого дома в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов, трещин и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность жилого дома с мансардой не выявлено. Объект исследования в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов и изъянов в конструкциях и отделки.

Фотографии элементов объекта исследования приведены в приложении №2 заключения.

Настоящий свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки, а также на жилые одноквартирные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

В домах, принадлежащих в соответствии Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь и состав комнат, правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330. Также методы расчета приведены в «Правилами установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов». Дом может предназначаться для постоянного или временного проживания, а также для сдачи внаем согласно (пункт 4.1 СП 55.13330.2016).

В проектах домов, указанных в 4.1, должны быть обеспечены нормируемые параметры условий проживания и микроклимата жилых помещений согласно СанПиН 2.1.2.2645 и ГОСТ 30494 и помещений общественного назначения согласно СП 118.13330 и (или) многофункционального назначения согласно СП 160.1325800. При этом для помещений домашнего ремесленно-производственного назначения следует соблюдать требования СП 56.13330, сельскохозяйственного назначения — требования СП 105.13330, СП 106.13330, СП 44.13330, помещений стоянки при доме — требования СП 113.13330, СП 154.13330. При проектировании домов частного жилищного фонда нормируемые параметры условий проживания и микроклимата жилых помещений допускается уточнять в проектной документации с превышением минимальных нормативных показателей, применяемых для домов, указанных в 4.1 (пункт 4.3).

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни- столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиНом 2.1.2.3150 (пункт 4.5).

Согласно пункта 6.1 СП 55.13330.2016 площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) — 12 м2; спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Размер туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Требования по полезной внутренней высоте жилых помещений и кухни указаны в пункте 6.2 свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», в котором высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

При строительстве жилых домов должны быть предусмотрены установленные настоящим сводом правил пункта 7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, а также по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

На основании пункта 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов.

При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной (пункт 7.13 СП 55.13330.2016).

Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок) (пункт 7.16 СП 55.13330.2016).

Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутриквартирного оборудования. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается (пункты 8.1, 8.2 СП 55.13330.2016).

В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, а конструктивные решения элементов дома (в том числе расположение пустот, способы герметизации мест пропуска трубопроводов через конструкции, устройство вентиляционных отверстий и размещение тепловой изоляции и т. д.) должны предусматривать защиту от проникновения грызунов и насекомых (пункт 8.4, 8.5 СП 55.13330.2016).

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации при наличии наружных сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов (пункт 9.4 СП 55.13330.2016).

Согласно пункта 9.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей, в кухнях (кухнях-столовых и кухнях- нишах) и туалетах — 18 °С, в ванных, душевых и санузлах — 24 °С.

Для обеспечения санитарно-эпидемиологических требований пункта 9.6 должна быть предусмотрена система вентиляции, поддерживающая чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

— с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы;

— с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

— комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванны, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений.

Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы.

Для обеспечения естественной вентиляции должна быть предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна, форточки, фрамуги и другие вентиляционные отверстия.

В помещениях дома следует предусматривать: инсоляцию; естественное и искусственное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать данное отношение не менее 1:10. В жилых комнатах и кухне должно быть обеспечено естественное освещение (пункт 9.18 СП 55.13330.2016).

Согласно пункта 9.19 ограждающие конструкции дома должны иметь теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие:

— необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений;

— предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Помещения дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек воды.

Допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с соответствующими надзорными органами (пункт 9.2 СП 55.13330.2016).

При соблюдении установленных правил эксплуатируемый дом должен сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящего свода правил в течение предполагаемого срока службы, который может устанавливаться в задании на проектирование. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях дома таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций. Оборудование и трубопроводы, на работу которых могут отрицательно повлиять низкие температуры, должны быть защищены от их воздействия (пункт 9.14, 9.12 СП 55.13330.2016).

Вышеперечисленные требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, соблюдены.

Требования по пожарной безопасности регламентируется в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в частности:

— строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 Федерального закона №384-ФЗ);

— безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).

В соответствии с требованиями пункта 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а именно, размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с санитарными нормами и правилами обеспечения непрерывной инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки (пункт 14.21).

При этом, нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты:

— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;

— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;

-для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.

Основными показателями плотности застройки являются:

— коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

— коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица 1

показатели плотности застройки участков территориальных зон

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, составляет 625,0 кв.м.

Общая площадь, занятая жилым домом составляет:

7,11*6,55+3,00*5,73 = 63,76 кв.м.

Общая площадь двухэтажного жилого дома с мансардой составляет:

11,30+4,20+18,70+11,50+11,50+7,70+15,206+25,60 = 105,71 кв.м.

Тогда, коэффициент застройки составит:

Кзастр = Sзастр/S, где:

S – площадь земельного участка

Sзастр – общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями

Кзастр = 63,76/502,0 = 0,1270 или 12,7%

Коэффициент плотности застройки составит:

Кплот.застр. = Sобщ.застр./S, где:

S – площадь земельного участка

Sобщ.застр. – общая площадь всех этажей двухэтажного жилого дома с мансардой (без учета цокольного этажа)

Кплот.застр. = 105,71/502,0 = 0,21058 = 0,21 или 21%

Таким образом, коэффициент застройки – 0,1270 или 12,70% не превышает нормативное значение коэффициента для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 или 20%.

Коэффициент плотности застройки – 0,21 или 21% не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,4 или 40%.

Вышеперечисленные требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, соблюдены.

При строительстве зданий и сооружений необходимо учитывать требования пожарной безопасности. Пути эвакуации в зданиях и сооружениях должны быть запроектированы таким образом, чтобы в случае возникновения пожара можно было бы эвакуировать людей из помещений без причинения вреда здоровью с соблюдением требований пожарной безопасности.

Каждый жилой дом должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу (пункт 5.5.1 СП 1.13130.2009).

В соответствии с требованиями пункта 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 метров, ширина выходов в свету — не менее 0,8 метров. Ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Кроме того, двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (пункт 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Вышеперечисленные требования СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, дачный поселок Загорянский, улица Свердлова, дом №30, соблюдены.

При строительстве жилого дома также необходимо соблюдение строительных норм и правил СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в котором указано, что кровли из волнистых листов на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках, а по теплоизоляции из волокнистых материалов — ветро-гидрозащитную мембрану (пункт 4.4).

При этом, во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.

Таким образом, вышеперечисленные требования СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», предъявляемые при строительстве (эксплуатации) жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, соблюдены.

Принимая во внимание вышеизложенное можно сделать выводы о том, что конструктивно-планировочное решение жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 42.13330 .2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и, следовательно, выделяемой части жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации.

по пятому вопросу:

В представленных материалах гражданского дела имеется:

— свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2008 года на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 502,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5 (земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160402:65);

— свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2008 года на часть жилого дома, назначение: жилое, 2-этажная, общей площадью 102,7 кв.м., инв. №142:048-736, лит. А1-А3-А4-А5-А6; Г3, расположенные по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, часть №2;

— справка №78-2-10-22-18 от 19.11.2018г., выданная начальником ОНД по Наро-Фоминскому району МЧС России, о том, что 17 ноября 2018 года произошел пожар в строении частного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, часть №2;

— заявление от Веселовой Анны Васильевной о согласии Яроменок Лидии Александровне на восстановление жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, на существующем фундаменте сгоревшего жилого дома на расстоянии 65 см. от границ земельного участка, принадлежащего Веселовой Анне Васильевне.

17 августа 2005 года между Можаевой Александрой Игнатьевной и Яроменок Сергеем Анатольевичем был заключен Договор реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, состоявшего из основного бревенчатого строения с тремя пристройками, холодной пристройкой, мансардой, двумя верандами площадью с учетом неотапливаемых помещений 138,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 112,1 кв.м., из нее жилой – 79,6 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: два сарая, гараж, уборная, три забора.

В результате реального раздела жилого дома по Договору от 17.08.2005 года Яроменок Сергею Анатольевичу принадлежал жилой дом с мансардой площадью с учетом неотапливаемых помещений 84,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 76,5 кв.м., из нее жилой 52,8 кв.м. (литера А1-А3-а1-А4), на земельном участке: гараж «Г3».

В техническом паспорте на часть жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 12.12.2007 год объект исследования состоял из следующих литеров: А1- пристройка, А3- пристройка, А4- мансарда, А5 – пристройка, А6 – пристройка 2-ой этаж, Г3- гараж:

— в ситуационном плане по состоянию на 12.12.2007 год видно, что жилой дом, ранее был одним объектом с соседним земельным участком по левой меже земельного участка и часть жилого дома являлась также границей с соседним земельным участком;

— в поэтажном плане по состоянию на 12.12.2007 год в масштабе 1:100 видно, что расстояние от жилого дома, состоявшего из литеров А1-А3-А4-А5-А6; Г3 до стены соседнего жилого дома по левой меже земельного участка составляет менее 1 метра (ниже представлены фото из технического паспорта по состоянию на 12.12.2007г.):

Таким образом, при сопоставлении имеющихся в материалах гражданского дела правоустанавливающих документов с результатами натурного осмотра, проведенного 08.11.2019 года, можно сделать однозначный вывод о том, что жилой дом с мансардой, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, возведен на месте сгоревшего жилого дома.

При обследовании здания и последующим анализом полученных результатов необходимо руководствоваться п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

— защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

— охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

— обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, экспертами рассматривались только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица №2 описание технического состояния

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра, проектная документация и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу.

Таблица №3 описание состояния конструкций

Таким образом, по результатам обследования объекта – жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

• объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным правилам и нормам;

• по результатам проведенной экспертизы можно заключить, что объект находится в исправном состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается;

• здание пригодно к эксплуатации.

• не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ВЫВОДЫ

Вопрос №1: Составить план здания – жилого дома, площадью 108,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, со всеми пристройками и строениями.

Ответ: Ситуационная схема (чертеж) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, с указанием фактических линейных размеров и площадей, а также фактическое расположение жилого дома, надворных построек (при этом, синим цветом выделены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, выставленные по сведениям ЕГРН) представлена в приложении №1 заключения.

Вопрос №2: Является ли указанный жилой дом объектом капитального строительства, имеет ли прочную связь с земельным участком?

Ответ: Жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства, представляющий собой объемную строительную систему и имеющий надземную и подземную части (фундаменты), а также включающий в себя помещения различного назначения.

К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения (канализация), холодного водоснабжения, централизованного газоснабжения, а также наличие автономного отопления и горячего водоснабжения). Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Вопрос №3: Расположен ли указанный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65?

Ответ: Жилой дом и все надворные постройки возведены (расположены) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5 (см. приложение №1 заключения).

Вопрос №4: Соответствует ли жилой дом параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и иным предусмотренным законом нормам? При наличии несоответствий указать, являются ли нарушения существенными?

Ответ: Конструктивно-планировочное решение жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, на момент исследования объекта не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», СП 42.13330 .2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Коэффициент застройки – 0,1270 или 12,70% не превышает нормативное значение коэффициента для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 или 20%.

Коэффициент плотности застройки – 0,21 или 21% не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,4 или 40%.

При сопоставлении имеющихся в материалах гражданского дела правоустанавливающих документов с результатами натурного осмотра, проведенного 08.11.2019 года, можно сделать однозначный вывод о том, что жилой дом с мансардой, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, возведен на месте сгоревшего (ранее существовавшего жилого дома с мансардным этажом) жилого дома.

Вопрос №5: Нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение жилого дома?

Ответ: Жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность, не нарушая чьих — либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, и, следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома с мансардой возможна.

Эксперты Мусагитов Р.А.

Золотухин О.Ю.

Приложение №1: Ситуационная схема (чертеж) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, по адресу: Московская область, _____ район, город Апрелевка, улица _____, участок №5, с указанием фактических линейных размеров и площадей, а также фактическое расположение жилого дома, надворных построек (синим цветом выделены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160402:65, выставленные по сведениям ЕГРН)

Приложение №2: фототаблица